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清能清江锦城(三期)小区测评
7.7 分
综合评分
排名 高于79% 的本商圈小区

小区概述

清能清江锦城(三期)位于洪山区白沙洲板块，于2018年竣工。开发商为武汉清能普提金置业有限公司。小区共有12栋楼，总户数约为2209户。主力户型为81㎡左右的两居室，92 -99㎡左右的三居室，115-128㎡左右的四居室。刚需和改善皆可，满足不同购房者的多样化需求。

小区优缺点

优点
  • 小区1km内有毛坦站，居民出行非常方便；
  • 小区距离公园较近，居民可来此休闲娱乐；
  • 小区于2018年竣工，房龄较新。
缺点
  • 小区附近2km之内没有大型医院，居民大型就医稍有不便；
  • 距离小区2km内无商业，日常逛街购物不便。
地段交通
7.8 分 高于83% 本商圈小区

步行便捷度

8.1

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.4

452米

步行至地铁

105个

附近公交站

4个

附近地铁站

小区距地铁5号线毛坦站约514m，居民乘坐地铁出行非常便捷。小区距离白沙四路烽胜路公交站约321m，途经公交：632路、636路。烽胜路毛坦村公交站距离小区约352m，途经公交有399路。小区附近约487m有烽胜路白沙五路公交站，途经公交为399路。整体来看小区交通出行比较便利。
附近学校
7.5 分 高于77% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.8

初中

7.8

60个

附近幼儿园

20个

附近小学

16个

附近初中

清江锦城幼儿园距小区约708m，属于小区自带幼儿园。小区附近约224m为阳光森林幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。毛坦港湾幼儿园距离小区约388m,该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约269m是武汉市洪山实验小学（北校区），是一所公办小学。距小区约1.9km为武汉市洪山区武南小学，是一所公办小学。距小区约295m为洪山实验中学，是一所公办学校。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.2 分 高于63% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

6.9

新旧程度

9.0

停车便捷

8.1

物业服务

6.0

环境概况
小区绿化率为35％，小区内设有凉亭，还有座椅分布在小区内，居民可以在此乘凉休息。小区设有滑梯、秋千等儿童游乐设施，孩子们放学后经常聚集在这里。小区设有健身设施，很多居民喜欢在这里健身，生活氛围比较浓厚。
建筑特色
小区整体建筑风格以简约的中式为主，外立面以红色和黄色为主色调，外墙为涂料粉刷，小区建成时间较短，外立面看起来还是比较新的，没有出现墙面脱落现象，整体比较干净简洁大方。
楼栋分布
小区共有12栋楼，总户数约为2209户。主力户型为81㎡左右的两居室，92 -99㎡左右的三居室，115-128㎡左右的四居室。刚需和改善皆可，满足不同购房者的多样化需求。
出入口
小区共有1个出入口，北门靠近白沙四路辅路，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2018-12
总户数
  • 2257户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 3.8
社区总设施
  • 凉亭；
  • 健身器材；
  • 儿童游乐；
  • 绿地。
物业服务
小区的物业服务较为负责，会定期维护修剪绿化植被，时刻保持小区的整洁美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障儿童使用过程中的安全。小区保洁人员充足，工作认真负责，每天定时清扫小区，小区路面干净整洁。
安保
小区配备有多名保安，保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区。另外小区内重要路段安装有多个摄像头，并与110联网，保障业主日常的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 湖北清能佳苑物业服务有限公司。
物业费用
  • 2.00元/㎡/月
车位
  • 共1000车位
  • 地下1000个
车位比
  • 1:0.44
停车费
  • 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.4 分 高于59% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.6

餐饮服务

7.5

银行金融

7.2

3个

购物中心

暂无

商场

85个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边3km之内目前没有大型商超，居民大型购物逛街不太便利。但距小区约365m有中百超市（东原启城店），距小区约396m有双宝超市，小区约367m为可多超市（烽胜路店），超市物品齐全，距离较近，满足居民日常生活需求。距离小区约270m处有毛坦有家便利店，居民出门步行即可到达，一些日常用品的选购可轻松满足。
医疗资源
距小区约940m为武汉科技大学德康医院，该院是由武汉科技大学医院的优质医疗管理团队打造医养融合模式的二级医院。距离小区约448m为毛坦社区卫生服务站，洪山曾建华西医内科诊所距离小区约579m，小区约679m为洪山谢艳彬中医综合诊所，可满足居民日常的就医。距离小区约384m有家乐康大药房（毛坦港湾店），距小区413m左右有康宇堂大药房，可满足居民的日常买药需求。
生活服务
小区约310m有毛坦临时便民菜市场，小区附近约422m还有毛坦港湾菜市场，市场上菜品、瓜果类比较新鲜。小区附近约1.1km有中国工商银行(烽胜路支行)，距小区约1.6km为中国农业银行(烽胜路店)，居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。小区附近约386m中国电信(毛坦港湾专营店)，距小区约387m为中国移动(毛坦专营店)，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近约1.5km是武汉市洪山区人民政府张家湾街办事处，居民可就近办理相关业务。小区附近约726m是烽胜公园，居民步行就可到达，可以来此晨练或者夏天茶余饭后来此乘凉。
休闲娱乐
幻影KTV在小区1.7km左右，喜欢唱歌的居民可以和朋友选择这里。对于喜欢健身的居民来说，小区附近约367m有开拓者健身会所，距小区1.2km左右有诺唯特健身游泳会所，馆内干净卫生。灵瑜伽生活馆距离小区约2.3km，喜欢瑜伽健身的居民可以选择这里。
交易价值
7.3 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.2

价格波动

6.0

成交量

7.5

买房建议
小区内有两居室、三居室、和四居室，有适合刚需人群的户型，也有适合改善型人群的户型。对于刚需置业人士来讲，建议购买81㎡左右的两居室，该户型价格较低，资金压力较小。对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择92 -99㎡左右的三居室，空间开阔，居住起来较舒适，而且周边教育资源丰富。对于有老人的家庭来说，可以选择115-128㎡左右的四居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的空间。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，方便孩子上学，对家里有孩子的家庭吸引力较大，可以提高成交率。业主出售对象可以定位到有孩子的家庭。小区距地铁5号线毛坦站约514m，居民乘坐地铁出行非常方便，业主可以将房屋出售对象定位到附近上班的上班族。
租房建议
小区周边交通比较便利，适合上班族在此租房，因此会加快出租速度；对于单身租户来说，可以与人合租81㎡左右的两居室，租金压力会相对降低。对于家里有老人和孩子的家庭来说，可以选择租住115-128㎡左右的四居室，空间分配比较合理，居住比较舒适。
出租
小区附近有地铁和多条公交线路，出行方便，能吸引上班族在此租住，房东可以将出租对象定位到附近的上班族。小区周边教育资源较为丰富 ，孩子上学比较方便，有利于吸引家里有孩子的家庭租住，房租可以将出租对象定位到有孩子的家庭。房屋较大一些的92 -99㎡左右的三居室，可以采取合租的方式，减轻租客资金压力，一定程度上会加快房屋出租。
用户评价
7.5 分 高于60% 本商圈小区
居住体验
小区周边交通便捷，小区内环境干净整洁，保洁人员清扫及时，物业人员服务比较负责，能及时解决业主的反馈的问题，小区周边生活配套较齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区以自住为主，大部分是周边的上班族，81㎡左右的两居室户型的购买者大多为年轻夫妇，该户型总价较低，不会造成大的经济负担。
入住须知
分
物业费
  • 2.00元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.32元/m³
  • 第二阶梯3.08元/m³
  • 第三阶梯3.84元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.573元/度
  • 第二阶梯0.623元/度
  • 第三阶梯0.873元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.53元/m³
  • 第二阶梯2.78元/m³
  • 第三阶梯3.54元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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