华润紫云府(二期)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 华润紫云府(二期)位于洪山区白沙洲板块，由华润置地（武汉）房地产有限公司开发完成；小区于2015年竣工，小区有13栋楼，由小高层和超高层和组成，容积率3.03左右；小区户型面积有73㎡-118㎡左右的2-3居室，适合刚需型和改善型用户购买；小区绿化率在35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 武汉科技大学德康医院距离小区较近，居民就医方便；
- 小区绿化率在35%左右，环境较好。
缺点- 小区停车位不足，居民停车不方便；
- 小区临近天发石油加油站，会有安全隐患，部分居民比较介意。
地段交通
7.6 分
高于78%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.3
923米
步行至地铁
102个
附近公交站
5个
附近地铁站
罗家村地铁站距离小区约955m(途经地铁12号线武昌段)，距离小区较近，居民乘坐地铁出行方便；白沙四路华润紫云府公交站距离小区约216m(该站停靠632路、636路、687路)，方便居民乘坐公交车出行；三环线出口(南向)距离小区约1.9km，居民驾车出行也比较方便；综合来说居民居住在此，出行比较便利。
附近学校
7.5 分
高于73%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.9
初中
7.2
49个
附近幼儿园
18个
附近小学
6个
附近初中
洪山区实验幼儿园(紫云府分园)距离小区约126m，这是一所私立幼儿园；武汉市洪山区实验小学(南校区)距离小区约244m，这是一所公立学校；武汉市卓刀泉中学(张家湾分校)距离小区约969m，这是一所公立学校；小区周边学校多，方便孩子就读。
居住品质
8.2 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.2
新旧程度
8.7
停车便捷
8.6
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率在35%左右，小区采用园林化的景观设计，整体绿化率达35%左右。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区建筑简洁大方，房屋的外立面以杏色为主，简单好看。建筑外墙采用的是防水涂层，防水效果较为显著。小区外立面较新，物业维护得较好，外立面较为完整，无明显脱落痕迹。
楼栋分布
小区于2015年竣工，小区有13栋楼，由小高层和超高层和组成，容积率3.03左右；小区户型面积有73㎡-118㎡左右的2-3居室，适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
小区有6个出入口，北门位于白沙四路50号；西门位于白沙四路南侧；东门(禁机动车)，位于光霞西路西侧；东南门位于光霞西路西侧；停车场位于白沙四路50号；地下停车场位于4幢附近，靠近光霞西路。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2332户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.03
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 花园；
- 喷泉；
- 休闲广场。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。小区物业每天都对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。
安保
小区的门禁严格，所有外来人员都必须登记才能进入，让人感觉非常安全可靠。小区内24小时都有保安巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区内的消防通道保持畅通，消防设施定期有专人维护。
物业信息
物业信息
- 润加物业服务（武汉）有限公司
物业费用
- 2.40元/㎡/月
车位
- 共1895车位
- 地上482个，地下1413个
车位比
- 1:0.81
停车费
- 地面200.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.5 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
7.2
4个
购物中心
暂无
商场
65个
超市
暂无
便利店
商业配套
东澜岸广场距离小区约4.6km，距离小区远，附近居民逛街购物不方便；中百超市(紫云府店)距离小区约162m，该超市商品较全，距离小区近，居民采购也很方便；可多(紫云府店)距离小区约139m，居民日常的采购需求基本可以满足。
医疗资源
武汉科技大学德康医院距离小区约1.5km，距离小区近，居民就医方便；洪山赵玉婷西医内科诊所距离小区约152m，居民一些轻症可来此诊治；三九药店(紫云府分店)距离小区约134m ，如果是一般感冒发烧等疾病，居民买药非常方便。
生活服务
青菱农贸市场距离小区约289m，该市场菜品比较齐全，可满足居民日常采买；中国建设银行(武汉城际花园支行)距离小区约919m，居民可来此办理相关金融业务；中国移动(诚信指定专营店)距离小区约238m，方便居民来此办理相关的宽带和通讯业务； 综合来说小区周边便民服务资源非常多。
公共资源
张家湾人民公园距离小区约634m，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；武汉市洪山区人民政府张家湾街办事处距离小区约1.2km，方便居民办理相关业务；武昌工学院-图书馆距离小区约1.2km，方便居民借阅图书、购买学习资料。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，墨菲特健身距离小区约895m，有喜欢运动的居民可以选择这里尽情放松；金沙洲KTV距离小区约1.6km，喜欢唱歌的居民可以选择这里；星空网咖(菱霞路店)距离小区约1.1km，居民可以在下班后来此上网玩打游戏。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积约73㎡的2居室，可以办理分期贷款，缓解经济压力；对于成员比较多的大家庭或预算较高的人群来说，可以选择面积约118㎡的3居室，面积相对较大，居住更加宽敞舒适。
卖房建议
小区距离菜市场、超市较近，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，可能会在短时间内找到买家；小区周边交通比较便捷，也会吸引较多上班族来此购买，建议业主对房屋内进行装修，保证房屋的质量，也可加快房屋的出售速度。
租房建议
对于年轻的单身人群来讲，建议与人合租73㎡左右的2居室，可以分摊房租费和物业费，资金负担较小；对于家里有小孩老人的大家庭来说，可以选择租住约118㎡的3居室，空间大，居住舒适度较高。
用户评价
8.4 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理认真负责，保洁人员打扫卫生及时，环境干净整洁。小区附近交通便捷，居民出行方便。小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主年轻人较多，多为公司白领，文化素质比较高；小区内也有较多中年人，多为上班族，大多工作稳定；小区内小孩和老人也较多，平时会聚在小区活动区域玩乐；业主之间相处较好，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 2.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费