保利新武昌小区测评
7.9
综合评分
排名 高于95% 的本商圈小区

小区概述

保利新武昌位于洪山区烽胜路与八坦北路交汇处,属于白沙洲板块。小区由武汉林云房地产开发有限公司投资开发,于2017年竣工,是由高层、超高层组成的商品房。小区的产权年限为70,小区的户型面积较大,户型是从二房到四房,户型面积在70-130㎡。

小区优缺点

优点
  • 小区地理位置优越,距离小气900米附近有公交站,公交出行便捷
  • 小区周边超市比较多,距离小区1公里左右有世界华联超市,满足小区居民的日常生活
  • 小区环境优美,小区自带花园,绿化率高
缺点
  • 小区5公里附近没有地铁,依靠轨交出行的居民带来不便
  • 小区附近医疗施舍不是很齐全,为小区居民的生活带来不便
  • 小区停车位不是很充足,给小区居民车带来不便
地段交通
7.4 高于52% 本商圈小区

步行便捷度

8.9

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.0

252米

步行至地铁

60个

附近公交站

1个

附近地铁站

地铁:距离小区6公里有轻轨4号线,距离较远,为小区居民的出行带来了不便。 公交:距离小区928米是白沙洲大道余家湾公交站,34路、202路、539路、593路、632路等几路公交都经过这,方便小区居民的出行。 自驾:距离小区2公里是白沙洲大道,小区居民无论是自驾还是出行都很方便。
附近学校
8.1 高于97% 本商圈小区

学前

8.6

小学

8.3

初中

7.5

89个

附近幼儿园

30个

附近小学

11个

附近初中

小区周边的教育资源充足,小区自带双语幼儿园,能很早的培养孩子的英语水平,师资力量雄厚。距离小区1500米是武汉市长虹中学,是一所区级重点中学。距离小区2000米是湖北工业大学南湖校区,是一所以工学为主,覆盖工学、文学、理学、艺术学、经济学、管理学、法学和教育学8个学科门类的地方多科性大学。
居住品质
8.8 高于84% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.1

新旧程度

9.0

停车便捷

7.7

物业服务

9.0

环境概况
小区绿化程度达到了30%,景观设计采用中式园林和西式花园相结合,鹅卵石小径通向古朴的凉亭回廊,给人感觉既淡雅又很简洁。小区内部有一个小花园,漫步在其中,让你感受到一种春天的气息,十分惬意。
建筑特色
小区建筑风格是法式建筑,给人一种浪漫的感觉。小区外立面比较新,底部和顶部外立面为面砖,中部外立面使用涂料和石漆,以米色为主,整体看上去给人一种时尚简约感。
楼栋分布
小区占地面积为150842㎡,建筑面积共有635550㎡。小区绿化率30%,容积率3.25,属于低密度小区,极适宜居住。小区户型为三室99-105㎡。小区楼间距大,采光极好。
出入口
保利新武昌小区只有一个出入口,是小区的东门口,位于洪山区烽胜路与八坦北路交汇处。
综合配套
竣工年限
  • 2018-11
总户数
  • 6458户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 3.25
社区总设施
  • 小区自动双语幼儿园,方便小区居民的孩子学习英语,同时也方便小区居民接送孩子。小区内自带儿童乐园,周末的时候可以带孩子去玩耍,技能让孩子高兴,又能交流亲子感情。
物业服务
小区物业服务质量很高,服务态度不错,有问题随叫随到,给小区居民及时的解决问题,很好的保障了小区居民的利益。小区物业对公共区域日常设专人保洁,保持公共区域干净整洁无杂物。根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱,垃圾袋装,为小区居民的生活提供了很多便利之处。
安保
小区门口设有门禁系统,门岗室整洁,人员统一着装。设专人24小时值勤。对本区机动车出入验证,对外来机动车登记换证。由于小区有较多高层和超高层楼房,会定期组织服务人员进行消防训练,维护消防设施。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为保利武汉物业管理有限公司,位于洪山区关山路60号,电话号码是027-8780138。
物业费用
  • 2.60元/㎡/月
车位
  • 共1500车位
  • 地下1500个
车位比
  • 1:0.23
停车费
  • 地面150.00元/月,地下300.00元/月
生活配套
7.4 高于65% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

7.7

餐饮服务

7.0

银行金融

8.1

暂无

购物中心

暂无

商场

78个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区附近的商业配套设施齐全。距离小区1公里是世纪华联超市光霞店,极大的满足了小区居民的日常所需。小区附近的小吃店、饭店比较多,距离小区1500米是味道小镇特色菜馆,当自己做饭吃腻了,可以约上三五好友一起去品尝下私房菜,享受生活。
医疗资源
小区附近的医疗设施比较稀缺,距离小区1公里是市三医院医疗联合体,是一家综合性质的医院。距离小区761米是洪山区张家湾街光霞社区卫生服务站,当小区居民有个感冒发烧的小病时候,可以去社区服务站看一下,防止病情严重。
生活服务
小区附近的生活服务设施比较充足,距离小区500米是菜篮子果蔬直供,基本满足了小区居民的日常生活所需。距离小区1公里附近有农生银行、工商银行、建设银行,满足了小区居民存款、取款、办理业务。距离小区389米是华陀大药房,为想买药的小区居民提供了极大的便利。
公共资源
小区周边的公共资源设施比较齐全,距离小区692米是张家湾街张家湾社区居委会,能更好的为小区居民服务,更好的保障小区居民的利益。小区2公里附近有众多公园,距离小区1.8公里是武汉市巡司河风情公园,假期可以跟朋友一起去踏青,欣赏公园的风景。
休闲娱乐
小区附近的休闲娱乐设施比较齐全,基本能满足小区居民的娱乐。距离小区1400米是雨彤咖啡,爱好喝咖啡的朋友闲暇时间可以去喝一杯咖啡,品味生活。距离小区719米是克丽缇娜国际美容美体会所,有爱好美容的小伙伴可以一起去做美容,既能美颜养容,也能交流感情。
交易价值
7.4 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

9.7

买房建议
小区户型偏大,户型从二房到四房,面积在70--130㎡,不建议刚毕业的学生或者单身人群购买,容易造成很大的经济压力,自己住面积过大有点浪费。比较适合情侣、新婚夫妇或者有孩子的家庭购买,技能满足自己对房屋的需求,也不至于有过重的经济压力。
卖房建议
小区绿化率高,容易率低,楼栋间距大,房间南北通透,采光极好,价格应该高于那些楼栋间距小,采光不好,住起来舒适度不高的房子。小区附近交通不是很便利,周边医疗设施不是很齐全,房屋的出售价格应该低于周边交通便利,商业、医疗、娱乐设施齐全的小区。
租房建议
小区地理位置优越,周边的上班族可以和同事一起租住两房,满足了自己对房屋的需求,也能减轻一些经济压力,让自己生活品质提高。有孩子的家庭可以租住三方或者四房,满足了孩子的需求,让自己的生活空间更宽阔。
出租
业主出租房屋时,对于房屋南北通透,阳光充足的房子可以适当提高房屋的价格。小区附近交通不是很便利,不便于居民出行,业主出租时可以适当价低价格,同出租者协商出一个大家比较满意的价格。
用户评价
8.2 高于88% 本商圈小区
居住体验
小区环境优美,风景秀丽,绿化率很高,达到30%。小区容积率高,属于低密度小区,极适宜居住。小区楼间距大,采光极好。小区居民大部分是本地居民,邻里关系融洽,互帮互助。
业主特征
小区地理位置优越,环境优美,绿化率高,自带小花园。小区的居民多为汽车销售人员、保险公司的高层。小区居民年龄在30岁左右,整体素食偏高,邻里关系和谐,互帮互助。小区居民多为本地居民,人员流动性不是很大。
租户特征
小区的租住比例不是很高,租客多为附近公司上班的人群,选择租住该小区的主要原因有:1、距离上班的地方比较近,节省了每天上班的时间。2、小区自带小花园,环境优美,满足了小区居民对环境的要求。
入住须知
物业费
  • 2.60元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.32元/m³
  • 第二阶梯3.08元/m³
  • 第三阶梯3.84元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.573元/度
  • 第二阶梯0.623元/度
  • 第三阶梯0.873元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.53元/m³
  • 第二阶梯2.78元/m³
  • 第三阶梯3.54元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费