佳兆业金域天下(三期)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 佳兆业金域天下（三期）于洪山白沙洲板块，小区由佳兆业地产（武汉）有限公司开发，于2015年竣工，总户数是1476户，容积率约2.45，小区约为12栋，由6栋高层和6栋洋房组成。主力户型面积为78㎡左右的两居室，108㎡左右的小三居室和130㎡左右的大三居室。小区绿化率约35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新，居住较为舒适；
- 小区距离学校较近，子女上学方便；
- 小区采取人车分流，方便出行。
缺点- 小区车位不足，居民停车不方便；
- 小区附近烽胜路还在施工，灰尘比较大，影响居住的舒适度；
- 小区门口在修地铁非常吵，影响居民睡眠质量。
地段交通
7.7 分
高于80%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.1
274米
步行至地铁
78个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约304m有光霞地铁5号线，居民出行比较便利。小区距离烽胜路金域天下公交站约162m，本站途经线路有399路、632路、636路等，对于小区居民来说，出行较为便利。小区距离青菱立交桥约2.8km，小区居民自驾出行一般。
附近学校
7.7 分
高于90%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
7.5
70个
附近幼儿园
23个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约117m有洪山区健康幼儿园（洪山园），该幼儿园是一所私立幼儿园。距离小区约871m有武汉市洪山实验小学（北校区），该校是一所公办小学；距离小区约792m有华中师范大学第一附属中学（东原启城分校），该校是一所全省一流公立中学。
居住品质
8.8 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.2
新旧程度
8.7
停车便捷
7.7
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率为35%，环境优美。小区内树木郁郁葱葱，绿植较多，道路两旁有草坪、低矮灌木，居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，小区内健身器材，居民可以在闲暇之时来此处运动健身；小区内有凉亭，是居民饭后纳凉休闲的好去处。
建筑特色
小区采用现代简约的建筑风格，房屋为板楼结构，外立面以浅黄色为主，简洁利落。小区建成时间比较短，物业维护工作做的也比较好，楼房外立面整洁干净，保持的比较好。
楼栋分布
小区共有12栋楼，由6栋高层和6栋洋房组成。小区均为一梯四户，住户约1476户，容积率约2.45。小区户型面积约为78㎡-130㎡，主力户型面积为78㎡左右的两居室、108㎡左右的小三居室和130㎡左右的大三居室。南北通透，楼间距开阔，采光非常好 ，居民居住十分舒适。
出入口
小区目前有5个出入口，分别是东门、8号门、9号门、北门、南门，其中东门、北门和南门，机动车和行人都可通行。8号门和9号门，仅供行人通行。小区采取人车分流，出入口较多，居民出行应注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2015-11
总户数
- 1484户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.07
社区总设施
- 凉亭；
- 儿童游乐；
- 健身器材；
- 乒乓球桌。
物业服务
小区物业服务质量较好，管理比较到位，小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，每天会清理小区的生活垃圾，保障小区内干净整洁。在设施维护方面，物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率；小区设有门禁，外来人员需登记，或在业主的授权下才能进入楼栋，以保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 佳兆业物业管理（深圳）有限公司
物业费用
- 2.6元/㎡/月
车位
- 共350车位
- 地上50个，地下300个
车位比
- 1:0.24
停车费
- 地面150.00元/月，地下80.00元/月
生活配套
7.5 分
高于70%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.3
3个
购物中心
暂无
商场
79个
超市
暂无
便利店
商业配套
光霞服装百货购物广场-东门距离小区约298m，是一所综合性的大型购物广场，能够满足居民的购物消费需求。乐尔乐特价批发超市（光霞店）距离小区约305m，基本能够满足居民日常购买需求。美刻便利店距离小区约111m，可满足日常生活用品的供应。
医疗资源
武汉科技大学德康医院距离小区约175m，该医院为二级综合医院，可满足居民的基本医疗需求。烽胜路社区卫生服务中心距离小区约157m，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便。海王星辰健康药房距离小区约116m，距离较近，居民买药比较方便。
生活服务
光霞农贸市场距离小区约323m，种类齐全，价格实惠，为周围居民生活提供了便利。中国工商银行24小时自助银行距离小区约117m，居民办理一些日常理财业务十分方便。中国移动通信距离小区约260m，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
武汉市洪山区人民政府张家湾街办事处距离小区约1.4km，需要办理相关业务的居民可以在这里办理。烽胜公园距离小区约464m，该公园环境优美，居民可以在这里休闲散步。图书馆南区分馆距离小区约1.5km，家长可在周末或节假日带孩子前往，陶冶情操，增长见识。
休闲娱乐
中影星美国际影城（创意天地店）距离小区约2.9km，喜欢看电影的居民可以来此处看电影。幻影KTV距离小区约1.2km，喜欢唱歌的居民可以来此处娱乐。南国室内恒温游泳馆距离小区约1.1km，有喜欢游泳健身的居民可以选择这里。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择78㎡左右的两居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便利，很适合上班族在此购买居住。小区周边教育资源较为丰富，家里有孩子的可以选择130㎡左右的大三居室，满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，孩子上下学也比较方便，可以改善居住舒适。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售时可以考虑有孩子的家庭，可以加快房屋的出售。小区周边生活配套齐全，出行比较便利，因此房东可将房屋出售给在小区附近上班的年轻白领，一定程度上可加快房屋的出售速度。另外也建议房东将房屋装修一下，可加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住78㎡左右的两居室，房租价格低，可以减轻经济负担，也可以与他人合租，分摊房租费用，节省资金。夫妻、家庭租户可以选择整租130㎡左右的大三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.1 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区2015年竣工，地段优势突出，交通便利，小区内环境干净整洁，物业管理负责到位；小区内有健身娱乐设施，小孩也会在户外做游戏娱乐，邻里关系和睦，居民的居住体验良好；小区周边生活配套完善，有菜市场、医院、超市等，满足居民的日常生活需求。
业主特征
佳兆业金域天下（三期）小区居民年龄在30-60岁之间，小区业主大多是一些朝九晚五的上班族，邻里之间关系比较融洽，晚上七点左右一起跳广场舞，居住氛围比较浓厚，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 2.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费