中建壹品澜湾小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 中建壹品澜湾小区位于东西湖区金银湖板块，于2018年竣工，由中建三局第一建设工程有限责任公司开发完成。小区总占地面积约60428㎡，总建筑面积约133158㎡，共有14栋楼，容积率约为1.68。小区户型有3居室和4居室，户型面积约为98㎡-143㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率为30%左右，绿化面积相对较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2018年竣工，房龄较新；
- 小区距离东西湖万达广场较近，居民购物较方便。
缺点- 小区内车位紧张，居民停车较不便；
- 小区绿化率为30%左右，环境一般。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.5
1336米
步行至地铁
201个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁6号线二期二雅路地铁站距离小区约1.3km，居民乘坐地铁出行较便利；距小区约225m是黄狮海北路沿海北大附中公交站，有589路、621路等多辆公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离新桥四路/张柏路（路口）约477m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
7.6 分
高于70%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.8
初中
7.6
63个
附近幼儿园
17个
附近小学
13个
附近初中
沿海宝宝幼儿园距离小区约212m，该园是一所民办幼儿园；距小区372m左右有长春街小学（东西湖分校），该校是一所公办小学；武汉为明学校距离小区约299m，该学校是集小学、初中、高中、国际为一体的民办学校；小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便。
居住品质
8.2 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.2
新旧程度
9.0
停车便捷
8.6
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为30%左右，绿化面积较小。小区内也种植了一些绿植，物业会对植被进行定期的修剪，供居民观赏。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以红色和米色为主色调；在居民和社区物业的共同维护下，小区外立面没有脱落破损现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区总占地面积约60428㎡，总建筑面积约133158㎡，共有14栋楼，容积率约为1.68。小区户型有3居室和4居室，户型面积约为98㎡-143㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区有1个出入口。南门位于沿海赛洛城南路（北大附中以南），人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 804户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.68
社区总设施
- 小区中心广场；
- 活动中心；
- 运动场地；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业会定期为小区内草坪和树木植被浇灌、修剪，保持植被整齐茂盛；保洁阿姨每天会打扫小区卫生，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足，每个出入口都有安保24小时值班，负责进出车辆及陌生人员登记，小区监控与110系统联网，小区的安全有保证，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 小区物业为武汉金地物业管理有限公司。
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共666车位
- 地下666个
车位比
- 1:0.83
停车费
- 地面100.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.4
餐饮服务
6.0
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
65个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，东西湖万达广场距离小区约2.3km，居民可来此逛街休闲；距离小区181m左右有麦点超市，超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
武汉太康医院（沿海赛洛城中央大街）距离小区约795m，可满足居民基本的医疗需求；距离小区1.1km左右有径河街海景北村卫生室，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活配套完善，农投惠万家农贸市场（海景店）距离小区约1.4km，可供居民日常采买；距离小区358m左右有华夏银行（沿海赛洛城西），居民可来此办理一些金融业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区477m左右有至尚网咖，居民可在闲暇时来此上网娱乐；距小区1.2km左右有盛和足道，居民下班后可以来这里泡脚解乏。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于预算有限的购房者来说，可以选择98㎡左右的3房，户型面积相对较小，总价较低，资金压力较小；对于预算充足的家庭来说，可以选择143㎡左右的4房，居住空间较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边分布有多家写字楼，有很多白领在此工作，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区内车位紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套98㎡左右的3房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、预算充足的租房者来说，可以选择143㎡左右的4房，居住空间较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
9.2 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会。小区周边商业配套较完善，居民购物比较方便。居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主大多为公司白领，业主文化素质较高。小区居民基本以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，邻里之间比较熟悉，居住氛围较浓厚，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费