天纵城(商住楼)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 天纵城(商住楼)位于黄陂区盘龙城板块，由湖北天纵城投资管理有限公司开发。小区为高层商品房住宅，共约19栋楼，容积率约为3.5，小区户型面积有43㎡-46㎡左右的一居室，主要适合刚需型人群购买。小区绿化率约为30.67%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离武汉慈惠医院较近，方便小区居民就医；
- 小区距离万达广场(盘龙城店)较近，方便小区居民购物娱乐。
缺点- 小区绿化率约为30.67%，环境一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
6.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离卓尔生活城一期公交站约270m，本站停靠公交车有P30路，小区距离岱黄公路刘店立交东站公交站约350m，本站停靠公交车有248路、292路区间、293路，小区距离岱黄公路刘店立交西站公交站约420m，本站停靠公交车有292路区间，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离恒泰路约90m，居民自驾出行方便。小区距离金潭路地铁站约2.6km，该站途经地铁8号线，距离较远，居民乘坐地铁不便。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.1
初中
7.0
31个
附近幼儿园
7个
附近小学
3个
附近初中
小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。小区距离童昕呦呦天纵城幼儿园约240m，是一所私立幼儿园。小区距离盘龙城第四小学约1.9km，该学校为一所公立学校。小区距离二八八厂中学约1km，该学校为一所公立学校。
居住品质
8.8 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.1
新旧程度
8.4
停车便捷
8.5
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率约为30.67%，环境一般。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。小区设有健身器材和儿童游乐设施，供居民休闲娱乐。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，整体外观以米黄色为主，较为端庄大气。小区楼栋外立面物业维护保持的较好，无老化现象。
楼栋分布
小区为高层商品房住宅，共约19栋楼，容积率约为3.5，小区户型面积有43㎡-46㎡左右的一居室，主要适合刚需型人群购买。小区户型南北通透，楼间距较宽，采光较好。
出入口
小区共有3个出入口，分为西门、西北门、停车场，其中西门位于盘龙一路11号附近，临近盘龙一路，西北门位于恒泰路与盘龙一路交叉口往东约170m，停车场位于阳光快餐附近，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 725户
绿化率
- 30.67%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 健身器材；
- 活动中心；
- 小区花园；
- 凉亭。
物业服务
小区物业管理很好，能够做到认真负责，业主有需求能够及时响应，使业主生活有保障。物业人员定期修剪绿植景观，保障环境的美观。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区门口设有门禁，有专门的安保人员24小时值班，居民可随意进出小区，外来人员需要经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 武汉康城兴业物业管理有限公司
物业费用
- 1.9元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上20个，地下480个
车位比
- 1:0.69
停车费
- 地面150.00元/月，地下96.00元/月
生活配套
7.5 分
高于69%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.1
餐饮服务
8.4
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
51个
超市
1个
便利店
商业配套
距小区170m左右有万达广场(盘龙城店)，居民日常购物较为方便。距小区150m左右有可多超市(天纵城店)，该超市商品种类繁多，居民可以到此购买自己所需商品。距小区400m左右有中百超市(美府名苑店)，该超市能满足居民日常所需。
医疗资源
距小区1.1km左右有武汉慈惠医院，这是一所综合性医院，有需要的居民可以到此就医。距小区200m左右有黄陂盘龙江大门诊所部，居民平时发烧感冒，磕磕碰碰可以到此处就诊。距小区70m左右有同济堂(天纵城药店)，里面药品种类繁多，能满足居民日常买药需求。
生活服务
距小区800m左右有刘店农贸市场，这里蔬菜肉类品种繁多，环境干净卫生，居民日常买菜可以来此。距小区300m左右有中国邮政储蓄银行(盘龙城营业所)，居民办理有关该银行业务可以到此处。距小区180m左右有中国移动(天纵城广场店)，居民有相关业务可以来此办理。
公共资源
小区周边公共资源较多，有花桥街办事处，距离小区约500m，方便居民日常处理事务。距小区约2.5km处有府河郊野公园，公园内有各种绿植，周边居民会经常前往此处晨练跑步，也是居民闲暇时间开阔视野的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。距离小区约1km处有红迪量贩式KTV，深受年轻人喜爱，方便居民日常娱乐。距离小区约160m处有天纵城环球影城(天纵城广场店)，距离较近，喜欢看电影的居民可以到此处看电影。距离小区约170m处有谦谦健身(天纵城店)，有喜欢运动的居民可以选择这里。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
9.5
成交量
6.0
买房建议
对于资金紧张的人群来说，建议选购面积为43㎡左右的一居室，可以拥有自己独立的空间，经济压力也较小，且小区周边有公交车，居民上下班方便。对于预算充足的刚需购房者可以选购46㎡左右的一居室，可以提高居住舒适度。
卖房建议
对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售。小区距离武汉慈惠医院较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
建议资金紧张的人群选择租住43㎡左右的一居室，房租总价低，可以减轻资金压力；资金较多的人群建议选择租赁46㎡左右的一居室，居住舒适感较好。
用户评价
7.7 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，方便居民日常出行。小区老人孩子较多，生活气息浓厚，邻里和睦。整体来说，小区居民居住体验感较好。
业主特征
小区自住率较高，居家氛围浓厚。小区业主多为公司白领，也有老人在此居住带孩子，居民整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费