华润翡翠城(二期)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 华润翡翠城（二期）位于武汉市硚口区长丰大道板块。小区由武汉美丰采房地产有限公司开发完成，于2010年竣工，房龄较老。小区绿化率为30%，绿化一般。小区总户数约为2350户，容积率为4.14。小区由超高层建筑组成，主力户型是96㎡左右的2房和98㎡左右的3房。
小区优缺点
优点- 小区周边交通发达，居民出行比较方便；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便；
- 小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。
缺点- 小区于2010年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率为30%，绿化一般。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
162个
附近公交站
暂无
附近地铁站
园博园地铁站距离小区约1.8km，途经的地铁是地铁7号线。小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便，碧城路园博园南路公交站距离小区约154m，城华路华润翡翠城公交站距离小区约270m。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.8
初中
7.5
60个
附近幼儿园
17个
附近小学
10个
附近初中
小区周边幼儿园、小学、中学较多，为居民提供了不同的选择。鸿蒙翡翠幼儿园距离小区约110m，硚口区爱弥尔幼儿园距离小区约266m；硚口区紫润小学距离小区约630m，水厂路小学(团结校区)距离小区约868m；武汉市十一初级中学(紫润校区)距离小区约588m，武汉市第一职业教育中心距离小区约1.3km，小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.1 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.6
新旧程度
9.0
停车便捷
8.3
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化率为30%，绿化面积不是很大，绿植类型多样。小区有中心花园、凉亭、草坪、小广场等景观设施，丰富了居民的生活内容。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区整体为现代化建筑风格，楼栋采用钢混结构，外立面为油漆，主体颜色为黄白相间，整体看上去高峻挺拔。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区总户数约为2350户，容积率为4.14。小区由超高层建筑组成。小区的主力户型是96㎡左右的2房和98㎡左右的3房。
出入口
小区共有6个出入口，分别是南1门、南2门、东1门、东2门、西门和北3门。西门靠近碧城路，北3门靠近园博园南路，东1门和东2门靠近紫润路，南1门和南2门靠近城华路。
综合配套
竣工年限
- 2018-02
总户数
- 1940户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.14
社区总设施
- 花园；
- 喷泉；
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施。
物业服务
物业保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区会对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏和掉漆现象。小区物业服务比较好，很是认真负责，有需求能及时响应，日常生活有保障。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需持门禁卡，保安说明，或在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 华润置地(武汉)物业管理有限公司
物业费用
- 3.18元/㎡/月
车位
- 共1200车位
- 地上400个，地下800个
车位比
- 1:0.62
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.4
餐饮服务
6.0
银行金融
6.4
1个
购物中心
暂无
商场
76个
超市
暂无
便利店
商业配套
武汉·金银湖广场距离小区约1.1km，盛惠中原里距离小区约1.8km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，李八哥成都市井火锅距离小区约89m，雅和睿景花园酒店(园博园店)距离小区约238m。小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。
医疗资源
武汉正康医院距离小区约839m，是一所综合类型的医院。硚口区长丰街紫润社区卫生服务站距离小区约472m，居民出现常见的疾病可以在此就医。济元堂大药房距离小区约184m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
农投·惠万家智慧农贸市场(鑫桥店)距离小区约1.7km，江汉区柏润菜市场(江达路店)距离小区约2.3km，居民日常买菜比较方便。中国邮政储蓄银行(城华路店)距离小区约299m，中国建设银行(武汉金银湖支行)距离小区约850m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动(菀雅城华路授权店)距离小区约135m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。宝乐迪量贩KTV(金银湖店)距离小区约1.1km，银兴国际影城(金盛店)距离小区约1.2km，青莲瑜伽(紫润明园店)距离小区约399m。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
7.7
买房建议
对于新婚夫妇或者是年轻的白领来说，建议选择96㎡左右的二房户型，因为白领或者新婚夫妇资金比较紧张，购买面积小一些的房子负担较小，并且小区交通便利，附近教育资源较好；对于一些经济实力较强的一些家庭来说，建议购买98㎡左右的三房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕，并且可以满足住户的设计愿望。
卖房建议
小区大户型的房屋出售可能周期更长，建议大户型房屋的业主适当调整定价，以尽快出售。
小区建成时间较长，相比于周边小区比较老旧，可适当调整出售价格。
租房建议
租客可以与朋友进行合租，资金压力比较小，且方便沟通，进而促进朋友之间的感情，周边交通设施完善，年轻人上下班较为方便。建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
8.4 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较老，对居民的居住体验感会造成一定的影响，小区绿化面积不是很大，景观层次比较丰富，公共设施比较多，能够带给居民很好的生活体验感。小区周边生活服务设施较为完善，居民的基本生活需求能够得到较好的满足。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区大多为业主自住，少部分为出租获取收益。居住人群以就近上班的年轻人居多。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 3.18元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费