江山如画(8期)小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 江山如画(8期)，别名江山如画，位于硚口区汉正街板块，小区于2021年竣工，房龄较新，由武汉华通置业发展有限公司开发，小区共有4栋楼左右，由高层住宅组成，容积率约为2.5，小区户型面积有50㎡-112㎡左右的1居室到3居室，适合刚需和改善型人群购买；小区绿化率约为25%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2021年竣工，房龄较新；
- 小区距离武胜路地铁站约242m，途经地铁6号线，居民乘坐地铁出行较为方便。
缺点- 小区绿化率约为25%，环境一般；
- 小区车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
9.3 分
高于60%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.4
237米
步行至地铁
192个
附近公交站
7个
附近地铁站
距离小区约242m有武胜路地铁站，途经地铁6号线，居民乘坐地铁出行较为方便；距离小区约60m有武胜路江汉桥公交站，本站停靠24路、42路、377路等公交车；距离小区约162m有武胜路家乐福公交站，本站停靠24路、402路、408路内环等公交车；距离小区约327m有中山大道新华书店公交站，本站停靠294路、411路、505路等公交车，居民乘坐公交出行比较方便；距离小区约266m有武胜路立交桥，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.4 分
高于66%
本商圈小区
学前
8.7
小学
9.6
初中
9.2
90个
附近幼儿园
64个
附近小学
48个
附近初中
距离小区约289m有硚口区朵朵幼儿园，是一所私立幼儿园；距离小区约298m有武汉市硚口区行知小学，是一所公立小学；距离小区约386m有武汉市第五十九中学，是一所公立学校，小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.3 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
7.3
舒适程度
7.7
新旧程度
9.7
停车便捷
8.6
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化率约为25%，环境一般。小区内绿化覆盖面积比较少，仅楼栋周围和道路两旁有树木，还有一个活动广场，有健身器材和儿童游乐设施，平时居民领着孩子在此处玩耍；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，已做防水保温，外立面由浅灰色的面砖和橘黄色的涂料组成；小区建成时间比较短，整体外观还比较新，墙体没有出现老化的现象。
楼栋分布
小区共有4栋楼左右，由高层住宅组成，容积率约为2.5，小区户型面积有50㎡-112㎡左右的1居室到3居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区主出入口位于湖北省武汉市硚口区汉正街商圈武胜路18号，行人和机动车都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2021-06
总户数
- 872户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 休闲长椅；
- 广场；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪、除虫，以保持植被的整体观赏性；保洁阿姨会对小区内的道路进行及时的清理，保证路面整洁，楼道内也会进行定期的地面清理，保持整体的舒适度；垃圾箱会进行及时的清理，减少散发恶臭的可能。
安保
小区保安配置充足，负责24小时治安管理；小区内每栋楼都设有门禁，增加了小区的安全系数；小区安保系统与110联网，大大提高小区的安保系数，居民的生命和财产安全得到充分保障。
物业信息
物业信息
- 武汉市江山如画物业发展有限公司
物业费用
- 3元/㎡/月
车位
- 共739车位
- 地下739个
车位比
- 1:0.85
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.3 分
高于66%
本商圈小区
商业配套
9.5
就医买药
8.9
餐饮服务
8.3
银行金融
8.6
15个
购物中心
暂无
商场
187个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约236m有凯德广场(武胜店)，方便居民购物；距离小区约115m有58优品兰兰超市(汉中路店)，商品齐全，可以满足居民日常生活所需；距离小区约126m有郁香平价，居民可以到此购买自己所需商品。
医疗资源
距离小区约231m有武汉市第四医院，方便居民就医；距离小区约268m有硚口刘少祥西医内科诊所，可以解决居民的基本健康问题；距离小区约84m有益丰大药房(武汉汉中路分店)，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
距离小区约114m有观音阁生鲜市场，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；距离小区约268m有中国民生银行(武汉武胜路社区支行)，居民办理银行业务比较方便；距离小区约377m有中国电信(万安国际营业厅)，居民可以到此办理手机话费充值业务。
休闲娱乐
距离小区约274m有唱吧麦颂KTV(武胜路凯德广场店)，喜欢唱歌的居民可以到此处唱歌娱乐；距离小区约271m有乐刻健身(凯德广场武胜店)，喜欢健身的居民可以选择这里。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买50㎡左右的1居室，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择；对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择112㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住舒适度。
卖房建议
小区车位较为紧张，对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售；小区房龄较新，居住起来比较舒适，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的公司白领，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身人士，可以选择50㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金；对于改善型家庭来说，可以选择112㎡左右的3居室，房间相对较多，活动空间较大，能够给每位家庭成员充足的隐私空间。
用户评价
7.9 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区周边有超市、菜市场等设施，居民日常生活便捷度较高；经常会有老人小孩在小区内玩耍，邻里关系较为和谐；整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区业主大多是白领阶层，文化水平较高；小区部分家庭为三代人同住，会有老人帮忙照顾孩子，居民氛围浓厚，相处比较和谐；业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费