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锦绣汉江5区小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 锦绣汉江5区位于汉阳区郭茨口板块，于2018年竣工，权属类别为商品房住宅；小区楼栋总数约为3栋，由超高层住宅组成，小区户型面积有90㎡-130㎡左右的2居室到3居室，适合刚需型和改善型人群。小区户型方正，南北通透，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 距离小区920m左右有玉龙路地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区于2018年竣工，房龄较新。
缺点- 小区附近有多家废品回收站，会有异味，对居民生活有一定影响；
- 小区距离约460m有中国石油武汉大隆加油加气站(汉江村CNG站)，有一定的安全隐患。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.8
927米
步行至地铁
144个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区920m左右有玉龙路地铁站，该站途经地铁4号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区133m左右有琴台大道金龙路公交站，停靠此站的公交车有531路、589路、649路等，居民乘坐公交出行方便。距离小区83m左右有德才路与琴台大道交叉口，居民自驾出行方便。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.3
初中
8.4
96个
附近幼儿园
32个
附近小学
30个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区224m左右有温馨小家幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区192m左右有汉阳区德才小学，是一所公立小学。距离小区567m左右有武汉市德才中学，是一所公立中学。
居住品质
8.8 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.1
新旧程度
9.0
停车便捷
8.2
物业服务
8.4
环境概况
小区内道路两旁和楼栋之间有绿植，但树木比较少，物业维护一般，有些杂乱；小区内有活动中心，方便居民日常休闲娱乐；小区道路上干净整洁，卫生维护较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为卡其色涂料，已做防水保温，由于房龄较新，小区外立面整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋总数约为3栋，由超高层住宅组成，小区户型面积有90㎡-130㎡左右的2居室到3居室，适合刚需型和改善型人群。
出入口
小区有1个出入口，南门（人行门）位于菜鸟驿站的南侧。
综合配套
竣工年限
- 2018-12
总户数
- 828户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 活动中心。
物业服务
小区物业会及时维护健身娱乐设施，保洁人员工作认真负责，每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路和草坪内的垃圾，保持小区环境整洁。小区内有菜鸟驿站，方便居民及时收发快递。
安保
小区门口有保安亭，外来车辆进出需进行登记，小区内保安配备充足，会有保安不定时进行巡逻，小区监控分布密集，并且与110联网，有突发情况方便及时处理。
物业信息
物业信息
- 锦绣汉江5区物业
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共400车位
车位比
- 1:0.48
停车费
- 地面400.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.0
餐饮服务
6.0
银行金融
8.0
6个
购物中心
暂无
商场
133个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区976m左右有海天欢乐购，是一所综合性购物中心，居民逛街购物方便。距离小区960m左右有家乐福(汉阳大道店)，方便居民购买日常所需。距离小区165m左右有广州打边炉，居民与朋友聚餐可以选择这里。
医疗资源
距离小区808m左右有武汉市中医医院(二桥分院)，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区252m左右有西医诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区114m左右有尚宝堂大药房，居民买药方便。
生活服务
距离小区37m左右有新盛和阳生鲜市场，居民买菜方便。距离小区489m左右有中国光大银行(玫瑰苑社区支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区119m左右有中国电信(锦绣汉江营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区873m左右有汉水公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区463m左右有汉阳公安分局江汉二桥派出所，方便居民处理日常纠纷。
休闲娱乐
距离小区约305m有广通网吧(银杏街店)，方便电竞爱好者来此上网。距离小区1.1km左右有武汉中影天幕影城(海天欢乐购店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区96m左右有欢乐空间，居民可以来此唱歌聚会休闲。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
7.7
买房建议
对于新婚夫妇来讲，建议选择90㎡左右的2居室，面积较小，可以降低资金压力。建议改善型人群选择面积约130㎡的3居室，空间相对较大，居住比较舒适。
卖房建议
小区临近新盛和阳生鲜市场，周边其他配套也相对较为完善，生活便利，建议业主可将房屋出售给对生活便利有要求的人群，有利于加快出售速度。小区临近地铁站和公交站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住90㎡左右的2居室，有较好的私密性，或者与别人合租，可以分摊房租，资金压力较小。对于有孩子的家庭来说，可以选择租住130㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求，且小区周边生活配套设施比较完善，在此居住比较方便。
用户评价
10.0 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业设施较为完善，还有比较多的休闲娱乐方式，居民逛街购物、休闲娱乐的需求比较容易满足，小区距离地铁站和公交站较近，居民出行方便。
业主特征
小区业主以自住居多，大多为年轻人，多为公司白领或普通上班族。小区内也有较多养老人群，也有部分老人帮助子女带小孩，邻里之间相处融洽，素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费