同鑫花园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 同鑫花园位于武汉市江岸区后湖板块，由武汉地产开发投资集团有限公司开发，小区于2006年竣工，容积率1.89，总户数约为2365户。小区总建筑面积约为175000㎡，小区共40栋楼，有多层和小高层，小区面积区间为85㎡-260㎡左右，小区主力户型为面积约94㎡的两房和133㎡左右的三房，小区可满足不同人群居住。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化率约为38%，环境较好；
- 小区周边有地铁站，居民上下班比较便捷；
- 小区周边有菜市场，居民日常采买比较便捷；
- 小区周边的学校资源丰富，距离小区较近，居民接送孩子方便。
缺点- 小区周边道路较多，产生的噪音影响居民休息；
- 小区房龄较老，建筑外立面有轻微脱落。
地段交通
8.5 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.2
487米
步行至地铁
177个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通便捷度较好，距离小区约600m处有后湖大道地铁站，途经地铁3号线和21号线，居民上下班和日常出行是比较方便的；
距离小区约199m处有后湖大道淌湖三村公交站，途经322路、265路等5辆公交车，公交线路较多，方便居民的日常出行；
距离小区1.5km左右有岱黄高速/三金潭立交桥/S1入口，这是距离小区比较近的高速入口，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
9.4 分
高于87%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.0
初中
7.6
103个
附近幼儿园
21个
附近小学
13个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，距离小区约788m处有艾儿思美式幼儿园（后湖华盛顿园），幼儿园距离小区较近，居民接送孩子方便；
距离小区494m左右有武汉市育才同安小学，此学校是一所公立小学；
距离小区约415m处有武汉市第十三中学，此学校是一所公办中学，是武汉市江岸区一所区级办学水平初中。
居住品质
7.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
8.1
新旧程度
8.0
停车便捷
7.6
物业服务
6.0
环境概况
小区整体绿化率约为38%，环境较好，小区内有一处中央广场，是平时居民来的比较多的地方，大多是老人哄孩子到此，小区有凉亭，有许多居民到此下棋，小区设有儿童娱乐设施和健身器材，方便孩子和老人锻炼，周边还有长椅，方便居民的休息，小区内的设施比较完善。
建筑特色
小区建筑是简约的中式风格，以浅棕的粉刷涂料打底，在顶端四周和窗边用白色的粉刷涂料衬托层次，整体来看比较协调，小区2006年竣工，外立面有轻微脱落痕迹，装修基调比较大方，外立面做到了防水，效果相对是不错的。
楼栋分布
小区总建筑面积约为175000㎡，小区共40栋楼，有多层和小高层，小区面积区间为85㎡-260㎡左右，小区主力户型为面积约94㎡的两房和133㎡左右的三房，楼间距较大，采光充足。
出入口
小区总共6个出入口3号门、西北3门、西北1门、西北2门、东北1门和停车场，其中东北1门不可通行，西北3门仅限行人通过，3号门、西北1门、西北2门人车均可通行，
西北2门在小区西北角，朝向西，西北1门和3号门在小区北侧偏东的位置，停车场在小区北侧偏西的位置。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1985户
绿化率
- 35.62%
容积率
- 1.79
社区总设施
- 中央广场；
- 篮球场；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 凉亭；
- 林荫小道。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业费1.18元/㎡/月，小区绿化会按时修剪，保洁阿姨服务态度较好，清理小区垃圾比较及时，小区物业维护楼栋外立面不太及时，有轻微脱落的迹象，小区楼道的小广告较多，小区里面停车位不足，但小区物业已在小区外建立停车场。
安保
小区配备多名保安人员，保安不定时巡逻，以认真负责的态度保障业主的生命和财产安全；
小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；
小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 武汉冠华物业管理有限公司
物业费用
- 1.18元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地上200个，地下400个
车位比
- 1:0.30
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.6
2个
购物中心
暂无
商场
125个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，小区附近的商场较多，距离小区约783m处有汉口城市广场购物中心，附近居民逛街购物比较方便，距离小区较近；
距离小区约206m处有中百超市，连锁超市相对商品较全，距离小区较近，居民采买也比较方便；
距离小区约170m处有丹青小厨（后湖街），对于家宴或朋友聚会时是比较方便的，附近的外卖较多，也是比较方便的。
医疗资源
小区周边的医疗资源比较完善，距离小区约2.4km处有武汉市汉口医院，此医院是一所三级综合医院，距离小区较近，居民方便就诊；
距离小区约197m处有江岸张立娥西医内科诊所，居民小感冒小发烧可以来此，距离小区比较近；
距离小区约205m处有益丰大药房（武汉隆泰同安家园店），距离小区较近，方便居民到此拿药。
生活服务
小区附近生活配套完善程度较好，距离小区277m左右有江岸区后湖生鲜菜市场，居民需要进行日常采买时比较方便；
距离小区约314m处有中国邮政储蓄银行，带有24小时自助银行，居民到此办理银行业务比较便利；
距离小区223m左右有中国联通同安家园自营厅，营业厅距离小区较近，居民办理手机卡业务或宽带时可以来此。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区840m左右是江岸公安分局后湖派出所，居民需要处理这方面事务时比较方便；
小区周边3km内有将近6个公园，距离小区约2.4km处是张公堤城市森林公园，此公园是武汉最大的城市公园，休闲时带老人和孩子来是不错的选择。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约773m处有摩尔国际电影城（汉口城市广场购物中心），适合情侣或朋友约会时到此，距离小区比较便利；
距离小区约874m处有欢乐迪（后湖店），距离小区比较近，适合喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民；
距离小区约971m左右有舒心阁养生馆，适合上班族和身体比较累的居民，休假可以到此。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
小区面积区间为85㎡-260㎡左右，小区主力户型为面积约94㎡的两房和133㎡左右的三房，对于新婚夫妇和白领来讲，建议选择面积约94㎡的二房，独住空间比较大，有结婚打算可以当做婚房；
对于有家庭的购房者来说，建议选择133㎡左右的三房，房子空间相对较大，有利于良好家庭氛围的发展，此地比较宜居。
卖房建议
小区整体绿化率38%左右，环境较好，小区周边生活配套较好，小区附近有艾儿思美式幼儿园、武汉市育才同安小学、武汉市第十三中学等各阶层的教育资源，居民购买房子会考虑子女上学的问题。小区附近有地铁，小区周围有商场，适合比较年轻人群，上班族会考虑上下班出行的问题，有地铁是小区的一大利好，会加快房屋出售速度。
租房建议
对于白领和单身青年来说，建议选择面积约94㎡的二房，独住空间足够大，也可以发起合租，资金压力减小；
对于有家庭的租户而言，建议选择133㎡左右的三房，空间相对较大，家人都有自己的空间，能提高整体的舒适度。
用户评价
8.0 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境一般，小区内有一处小花园，是平时居民来的比较多的地方，大多是老人哄孩子到此，小区有凉亭，有许多居民到此下棋，方便居民休息，小区设有健身器材，方便居民锻炼，周边还有桌凳，方便居民的休息，小区内的设施不太完善，邻里之间比较和谐。
业主特征
小区房龄较老，一般居住的是生活比较稳定的自住业主，小区面积约94㎡的二房多为单身青年所购买，因为该户型总价相对适中，符合他们的购房需求，而面积约133㎡的三房多被有家庭的购房者所购买，业主整体的素质较高，年龄不均衡。
入住须知
分
物业费
- 1.18元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费