绿苑小区小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 绿苑小区位于青山区工业冶金板块，于2003年竣工，由青山区房地产开发完成。小区总建筑面积约24300㎡，共有15栋楼，容积率约为2.8。小区户型有2居室到4居室，户型面积约为58㎡-129㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率为33%左右，绿化面积相对较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站较近，居民出行较便利；
- 小区距离岭森乐卡购物中心较近，居民购物较方便。
缺点- 小区内车位紧张，居民停车较不便；
- 小区于2003年竣工，房龄较老。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
156个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁5号线红钢城地铁站距离小区约1.6km，居民乘坐地铁出行较便利；距小区约246m是随州街楠山巷公交站，有391路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离工业四路与随州街交叉口约228m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
8.8 分
高于77%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.2
初中
8.0
63个
附近幼儿园
26个
附近小学
20个
附近初中
小红帽幼儿园距离小区约161m，该园是一所民办幼儿园；距小区227m左右有武汉市青山区钢城第十二小学（工业四路），该校是一所公办小学；红钢城中学距离小区约483m，该学校是公办学校；小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便。
居住品质
7.4 分
高于59%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
7.4
新旧程度
7.7
停车便捷
7.3
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为33%左右，小区内种植了各类花草树木，在工作人员的修剪打理下，植被修剪的比较整齐；小区内有儿童娱乐设施和健身器材，经常会有居民带着孩子在此玩耍、锻炼。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以灰色为主色调；小区建成时间较久，物业对外立面维护情况一般，整体较为老旧。
楼栋分布
小区总建筑面积约24300㎡，共有15栋楼，容积率约为2.8。小区户型有2居室到4居室，户型面积约为58㎡-129㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区户型方正，南北通透，居住较为舒适。
出入口
小区有2个出入口，人车均可通行。南门靠近随州街，西门位于2栋楼东侧。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 752户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区中心广场；
- 凉亭；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 运动场地；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务较好，小区保洁人员每天会准时打扫小区卫生，提供居民居住的环境比较干净整洁。小区的景观也有人员负责维护，确保小区园林美观。物业对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏现象。
安保
小区内安保人员24小时值班，为居民的安全增加了一份保障。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为武汉市兴城物业管理有限公司。
物业费用
- 0.60元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面80.00元/月
生活配套
7.4 分
高于73%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.9
餐饮服务
7.0
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
75个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，岭森乐卡购物中心距离小区约693m，居民可来此逛街休闲；距离小区184m左右有中百超市（随州街店），超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
华润武钢总医院距离小区约807m，可满足居民基本的医疗需求；距离小区146m左右有青山区冶金街社区卫生服务中心，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活配套完善，鑫现代生鲜市场距离小区约587m，可供居民日常采买；距离小区492m左右有中国建设银行（武汉冶金大道支行），居民可来此办理一些金融业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区844m左右有天垠网吧，居民可在闲暇时来此上网娱乐；距小区151m左右有舒鑫足疗，居民下班后可以来这里泡脚解乏。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择58㎡左右的2房，户型面积较小，总价较低，资金压力较小；对于预算充足的家庭来说，可以选择129㎡左右的4房，居住空间较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区距离地铁站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区内车位紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套58㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、预算充足的租房者来说，可以选择129㎡左右的4房，居住空间较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.9 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区距离超市、菜市场较近，能够满足居民基本的日常生活所需，居住的居民体验相对较好。小区内邻里关系融洽，居委会会定期举办一些公益活动，还会举办广场舞、棋牌等一系列便民活动，增进邻里关系，居民之间互帮互助，居住氛围浓厚。
业主特征
小区业主多为上班族和三世同堂家庭，居民整体素质较高；还有一部分为养老人群，在小区内居住时间较长，邻里之间都很熟悉，平日里经常沟通交际，居住氛围比较浓厚，居民之间相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费