江山如画(1期)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 江山如画(1期)位于硚口区武胜路板块，由武汉华通置业发展有限公司开发，小区于2005年竣工，房龄较老。小区为高层、超高层商品房住宅，共有3栋楼，容积率约为7.37，小区户型面积有108㎡-153㎡左右的三居室，户型方正，南北通透。
小区优缺点
优点- 小区距离湖北省第三人民医院较近，居民就医方便；
- 小区距离凯德广场(武胜店)较近，居民购物娱乐方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区于2005年竣工，房龄较老。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.8
526米
步行至地铁
141个
附近公交站
6个
附近地铁站
距离小区约680m有武胜路地铁站，该站途经地铁6号线，距离小区较近，居民地铁出行较为方便。距离小区约220m有崇仁路沿河大道口公交站，该站停靠公交车有737路，距离小区约300m有沿河大道崇仁路公交站，该站停靠公交车有119路，距离小区约340m有硚口花样年喜年中心公交站，该站停靠公交车有机场4号线，方便居民公交出行。距离小区约200m有至公路，居民自驾出行方便。
附近学校
8.4 分
高于71%
本商圈小区
学前
8.7
小学
9.2
初中
9.0
90个
附近幼儿园
60个
附近小学
47个
附近初中
距离小区约100m有江山如画幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约200m有武汉市硚口区行知小学，该小学是公立小学。距离小区约500m有武汉市第六十四中学(本校)，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好，孩子上学比较方便。
居住品质
8.6 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
7.5
新旧程度
7.9
停车便捷
7.4
物业服务
8.2
环境概况
小区建有中心花园，花园内植被种类繁多，有不同的景观植物供居民欣赏。小区内建有儿童娱乐设施，小区居民带着小朋友在此玩耍。小区内建有凉亭，是夏天乘凉避暑的好去处。小区环境优美，给人非常舒适的居住体验。
建筑特色
小区整体采用简洁大方的建筑风格。小区楼栋外立面以砖红色为主，整体较为美观。在物业和业主的共同维护下，外立面维持较好。
楼栋分布
小区为高层、超高层商品房住宅，共有3栋楼，容积率约为7.37，小区户型面积有108㎡-153㎡左右的三居室。户型方正，南北通透。
出入口
小区共有3个出入口，分为东门、南门和西门，其中东门位于1号楼附近，可通往沿河大道，南门位于5号楼附近，临近沿河大道，西门位于4号楼附近，临近沿河大道。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 588户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 2.56
社区总设施
- 中心花园；
- 健身器材；
- 活动中心；
- 凉亭。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期修剪绿植景观，定期检查维修健身器材和儿童娱乐器材。保洁人员每天及时清理小区内的垃圾，清扫道路、楼道间和电梯间的卫生，保持小区环境整洁。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁，小区安保人员配备充足，安保人员24小时轮流值班，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内监控分布密集，并与110实时联网，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 武汉市江山如画物业发展有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.17
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.8
餐饮服务
8.3
银行金融
8.6
4个
购物中心
暂无
商场
150个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周围商业配套完善，小区距离凯德广场(武胜店)约500m，居民休闲购物方便。距离小梅园超市约90m，居民生活必需品配备齐全。距离中百超市(长堤街店)约350m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离湖北省第三人民医院约1km，该医院是一所三甲医院，可以满足居民的就医需求。距离汉中街爱国社区卫生站约330m，能够满足居民日常的看病需求。距离好药铺大药房(沿河星城店)约250m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离长堤街生鲜市场约400m，居民买菜方便。距离中国农业银行(崇仁路支行)约230m，居民办理存取款理财业务非常方便。距离中国移动(汉正街)约200m，居民办理手机业务较为方便。
公共资源
小区附近公共资源比较丰富，距离小区约200m处有武汉市公安局水上分局杨家河派出所，办理相关业务比较方便。距离小区约900m处有硚口公园，居民可来此休闲娱乐。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区约470m处有琴台音乐厅，可以约好友在此聚会娱乐。距离小区约580m有金逸影城(凯德广场武胜店)，居民闲暇时间看电影比较方便。距离小区约300m有驰驰健身，方便居民健身。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
对于年轻白领来说，建议买108㎡左右的三居室，可以减轻经济负担。建议预算充足的家庭可以考虑153㎡左右的三居室，适合有孩子的家庭和老人购买，能为每个家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区距离长堤街生鲜市场较近，比较适合老人养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，能提高房屋成交率。小区附近交通便利，可能会吸引较多的上班族来此购买，建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
对于单身独居人士，建议选择租住面积为108㎡左右的三居室，房租费较低，能够减轻经济负担。对于家庭租户，建议选择租住153㎡左右的三居室，能够满足基本居住需求。
用户评价
7.8 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区内各项健身娱乐设施齐全，居民日常健身休闲比较方便。小区物业会组织活动，丰富居民生活。小区环境卫生保持的较好，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区老人小孩会相对多一些，住户多以三代人为主，老人帮忙照顾孩子。小区也有较多中年人，多为公司白领。小区业主居民素质较高，平易近人，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费