磨山新村小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 磨山新村位于汉阳区王家湾板块，由武汉市市政建设集团有限公司开发，于1999年竣工，房龄较老。小区共约20栋楼，以高层商品房住宅为主，容积率约为2.2，小区户型面积有80㎡左右的二居室和109㎡左右的三居室。小区绿化率约32%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离武汉摩尔城(王家湾店)较近，居民购物方便；
- 小区距离武汉汉沙医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区于1999年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率约32%，环境一般。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.5
422米
步行至地铁
123个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通配置较为完善，小区距离玉龙路地铁站约460m，该站途经地铁4号线，居民出行便利。小区距离汉阳大道燎原村公交站约290m，本站停靠公交车有383路、390路、520路等，小区距离玉龙路杨家湾路公交站约400m，本站停靠公交车有369路、575路、607路，小区距离汉阳大道市财校公交站约470m，本站停靠公交车有520路、575路、597路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离磨子山路约200m，居民自驾出行方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.8
初中
8.0
77个
附近幼儿园
17个
附近小学
19个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。小区距离新星艺术幼儿园(燎原路店)约300m，该园是一所私立幼儿园。小区距离汉阳区玉龙小学约500m，该学校为一所公立学校。小区距离武汉市德才中学约800m，该学校为一所公立学校。
居住品质
7.9 分
高于53%
本商圈小区
小区绿化
8.2
舒适程度
7.7
新旧程度
7.5
停车便捷
7.1
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为32%左右，绿化面积较小。小区内有儿童游乐、健身器材等设施，居民经常在此游乐，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑板型方正，比较简约大方。整体外观以米黄色为主，小区楼栋外立面保养和维护的比较好，楼栋外立面没有脱落的痕迹。
楼栋分布
小区共约20栋楼，以高层商品房住宅为主，容积率约为2.2，小区户型面积有80㎡左右的二居室和109㎡左右的三居室。户型南北通透，通风良好。
出入口
小区主出入口位于汉阳大道709号，可供行人和车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 1999
总户数
- 464户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区内每天会有人按时打扫卫生，环境干净整洁，保洁人员会热情的跟人打招呼。物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，没有损坏现象。物业会定时对植被进行修剪养护，整体观赏性还是比较高的。
安保
小区保安人员配备充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户的权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方才能进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 街道办事处（居委会）代管物业
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共50车位
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.7
7个
购物中心
暂无
商场
119个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.2km左右有武汉摩尔城(王家湾店)，居民休闲时逛街购物比较方便。距小区约130m是中百超市(磨山村店)，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。距离小区约50m处有联合一百(旺角超市店)，距离小区较近，居民采买日用品比较方便。
医疗资源
距小区1.2km左右有武汉汉沙医院，是一家大型医院，可以满足居民的医疗需求。小区出门大约150m有永丰街磨山社区卫生服务站，居民有较轻感冒发烧等症状时可以来此诊疗。距离小区约20m处是森林大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区生活服务配套设施完善，距离小区约15m有磨山港湾生鲜市场，菜市场内瓜果蔬菜种类齐全，环境良好，且价格较为公道。周边银行种类较为齐全，距离小区约700m处有中国建设银行(玫瑰苑支行)，能够满足大部分的居民日常所需。约70m处有中国移动(博时磨山村授权店)，居民日常办理手机业务较为方便。
公共资源
小区附近公共资源较为丰富，距离小区约1.3km处有汉阳公安分局江汉二桥派出所，居民可以去咨询或办理相关业务。距离小区2.2km左右是汉水公园，是居民周末陪孩子游玩的好去处。
休闲娱乐
距小区约660m是音乐王量贩KTV(王家湾店)，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区约1.1km是金逸影城(武汉摩尔城王家湾店)，居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距小区1.1km左右有空中健身(武汉摩尔城王家湾店)，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于预算较少的年轻人来说，可以选择面积为80㎡左右的二居室，资金压力相对较小。对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积为109㎡左右的三居室，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将购买人群定位为附近的上班族，可以加快房屋出售。另外由于小区距离磨山港湾生鲜市场较近，所以业主也可重点关注有养老需求的家庭，一定程度上可以提高成交率。
租房建议
对于单身租房人士来说，可以合租小区80㎡左右的二居室，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，可以减轻经济负担。对于家里有老人和孩子的家庭可以整租小区109㎡左右的三居室，居住舒适度高。
用户评价
7.9 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区老年人经常会聚集在一起聊天、下棋等，邻里之间交流频繁，关系和睦。小区周边生活配套较为完善，满足居民日常生活需求。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉，小区内中年人士居多，大多数经济条件不错，整体素质较高。小区内老年人和小孩也较多，平时在小区内玩耍。邻里之间都比较相处和睦，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费