古南社区小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 古南社区位于硚口区古田板块，于2000年竣工，小区共52栋楼，均为多层住宅，小区约2902户，容积率1.5，小区户型分别为约48㎡-62㎡的一居室、58㎡-76㎡左右的二居室和76㎡的三居室，小区主力户型为67㎡左右的二居室。南北通透，采光好。小区绿化率30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近有多所幼儿园，幼儿上学比较方便；
- 距离小区约1.1km有凯德广场(西城店)，购物便捷。
缺点- 小区于2000年竣工，房龄较老；
- 距离小区1km内无地铁，出行便捷度一般；
- 小区车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
1409米
步行至地铁
123个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约1.3km有地铁1号线古田二路地铁站，居民出行较方便。距离小区约230m有古田一路怡景南苑公交站，途经378路、531路公交车，居民乘坐公交车出行比较方便。小区距离约1.6km有百威立交桥，此外，小区临近古田二路/田文街(路口)、古田一路/古田桥(路口)，对于自驾出行的居民来说比较便利。整体来看，小区周边交通较好，居民出行便利。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.7
初中
7.4
51个
附近幼儿园
16个
附近小学
9个
附近初中
小区距离约365有柯贝米(武汉)古田幼儿园，约491m有军事经济学院幼儿园，幼儿就读比较方便。距离小区约908m有硚口区武药小学，是一所民办小学，约1.1km有硚口区古田路小学，是公立小学。距小区约1.5km有武汉十一初滨江校区，约1.2km有武汉市第四十三中学，是一所公办普通高中。整体看来小区周边教育资源丰富。
居住品质
7.8 分
高于52%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.9
新旧程度
7.5
停车便捷
6.7
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率30%，环境一般。小区内有中心广场和凉亭，老人可以在此跳广场舞，旁边闲坐下棋。小区内有儿童游乐设施，孩子可以在此玩耍嬉戏，小区内有健身场所，居民经常会到此健身，有益于身心健康。
建筑特色
小区建筑采用中规中矩的中式建筑风格，外观无明显特色。建筑外立面以灰色水泥砂浆为主，小区建成时间早，房龄较老，物业维护不到位，外立面有明显老旧破损现象。
楼栋分布
小区于2000年竣工，共52栋楼，均为多层住宅，楼梯房，小区约2902户，容积率1.5，小区户型分别为约48㎡-62㎡的一居室、58㎡-76㎡左右的二居室和76㎡的三居室，南北通透，采光好。
出入口
小区目前有2个出入口，西北门临近田文测路，东1门临近田文杰，均仅供行人通行。停车场出入口在小区外面。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 3246户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 儿童游乐；
- 中心广场；
- 健身设施；
- 凉亭。
物业服务
小区由古南社区居委会管理，人员态度较好，工作严谨。保洁人员会按时清扫楼道内的垃圾，小区内环境较为整洁，垃圾桶清倒及时。居委会人员服务细致，解决问题较为迅速，能够较快的给业主答复。
安保
小区没有设保安亭，配备有安保人员24小时轮流值班，保障居民的基础安全。小区也安装了外窗防盗报警系统，大大提升了居民的居住安全度。小区没有门禁，白天行人可以随意出入，对于进出车辆管理比较严格，外来车辆进入会核实身份。
物业信息
物业信息
- 古南社区居委会
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.09
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
3个
购物中心
暂无
商场
76个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，距离小区约957m有江湾国际中心，约1.1km有凯德广场(西城店)，居民逛街购物较方便。距离小区1.1km左右有永旺综合百货超市(凯德西城店)，居民生活所需可以轻松购买。小区周边还有芙蓉兴盛便利店(田文街店)、宏发便利店，方便居民购买日常生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，3km内没有大型综合医院，居民大病就医不是很方便。小区附近约145m有古田街古南社区卫生服务站，可以为居民提供基础的诊疗服务，小区约165m还有健康天天大药房(古二店)，可以满足一般的药品购买需求。
生活服务
距小区823m左右有万嘉生鲜市场南(3)门，约1.7km有黄金口岸生鲜市场，居民日常买菜比较方便。距离小区384m左右有中国工商银行(武汉军院支行)，约741m有中国银行(武汉陈家墩支行)，方便居民存取款或办理日常理财业务。距离小区207m左右有中国电信(新陈家墩营业厅)，居民可来此办理相关的通讯业务。综合来说小区周边便民服务资源非常多。
公共资源
距小区90m左右有硚口区人民政府古田街道办事处古田南村社区居民委员会，有相关问题的居民可以来此咨询。距小区1.5km左右有江湾体育公园，该园空气较好，紧邻汉江，还有篮球馆、羽毛球馆等，平时很多附近居民会来此锻炼身体，也有很多人来此郊游，距小区约1.6km处有仙山社区图书阅览室，综合来说小区周边的公共资源非常丰富。
休闲娱乐
距小区1.1km左右有星聚会KTV，居民下班后可以跟同事来此唱歌放松。距小区大约881m处有V+游泳健身(古田店)，深受附近居民的喜欢。距小区195m左右还有梅子足道(陈家墩店)，休息时来此做按摩也是不错的选择，综合来说小区周边供居民休闲放松的选择是非常多的。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
小区户型偏小，适合刚需型人群购买。对于年轻夫妇来说，如果预算比较紧张，建议选择58㎡-76㎡左右的二居室，价格相对较低，可办理分期贷款，家里人口较多的家庭，可以考虑76㎡的三居室，方便老人带孩子，空间大，居住舒适。
卖房建议
本小区附近教育资源丰富，居民接送孩子上下学很方便，可以定位到有孩子的家庭，适当调整房价，有利于提高房屋出售速度。小区房龄较老，业主可以对要出售的房屋进行适当装修，吸引客户，也有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身工作人群来说，建议选择48㎡的一居室，租金相对较低，也可以选择合租58㎡的二居室，分摊房租，减轻经济压力。对于家庭租户来说可以选择租76㎡的三居室，房间较充足，能满足基本居住需求。小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭接送孩子方便。
出租
业主可以对房屋进行简易的装修，并将房屋打扫的干净整洁，从而吸引对生活品质要求较高租客。小区周边生活配套完善，教育资源丰富，可以吸引较多有孩子的家庭租客。业主可根据装修维护情况、家电配套情况、楼层高度等实际情况定价。
用户评价
7.5 分
高于52%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较老，环境绿化面积小，影响居住舒适度。部分带孩子的家庭表示周边学校多，并且距离小区近，接送孩子比较方便。小区周边生活配套设施完善，生活方便。
业主特征
小区业主大部分是以家庭为单位居住，小区业主偏老龄化，多为多年老邻居，生活较为规律，彼此之间较为熟悉，邻里之间关系亲密，还有少部分是附近上班的年轻人，普遍文化水平较高，小区老人会帮忙照顾孩子，邻里关系和谐，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费