- 湖墅观止
- 5938 元/㎡
- 2014
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 天鹅湖大道6-9号
- 单位自建
- 武汉鸿厦物业管理有限公司
小区概述
- 湖墅观止位于武汉市蔡甸区天鹅湖大道6-9号，属于知音湖板块。该小区由武汉鸿亚假日置业有限公司投资开发，于2014年竣工。是武汉市后官湖生态宜居新城建设重点项目，享“两湖双湾一岛”的稀缺资源。住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离天鹅湖大道湖墅观止公交站200米，居民乘公交出行非常方便
- 小区距离万家乐超市300米，居民购物很方便
- 小区内部有幼儿园，便于居民子女接受学前教育
缺点- 小区周边没有地铁站，轨交出行较不方便
- 小区车位较少，停车较紧张，有车的住户停车较不方便
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.6
暂无
步行至地铁
36个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距离地铁3号线沌阳大道站5.3公里，居民乘坐轨道交通出行不便。
公交：小区距离天鹅湖大道湖墅观止公交站仅200米，有213路、267路、760路等公交线路，居民乘公交出行非常方便。
自驾：小区距离东风大道高架桥5.2公里，居民自驾出行方便。
附近学校
学前
6.3
小学
6.0
初中
6.0
7个
附近幼儿园
1个
附近小学
1个
附近初中
小区周边教育资源比较匮乏，有两所幼儿园和一所小学，夏威夷国际幼儿园、开心幼儿园、蔡甸南湖新光小学。距离小区1.5公里处有夏威夷国际幼儿园，园区比较大，师资力量良好。距离小区600米有蔡甸南湖新光小学，学校设施比较齐全。
居住品质
小区绿化
8.7
舒适程度
8.5
新旧程度
8.5
停车便捷
7.2
物业服务
8.4
环境概况
小区采用丰富的西式园林景观设计，整体绿化率达到了56%。植被与景观设计巧妙，整体营造了一个干净整洁的小区环境，非常具有观赏性。楼间距开阔，南北通透采光好。小区的中心区域，有一处健身乐园，环绕在绿化丛中，还有可供住户休闲娱乐的凉亭和长廊，景致特别好。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主，小高层和别墅外立面很新，上部采用面砖及涂料，下部基座局部饰以仿石涂料及石材，色彩以棕黄色为主色调，突出端庄、高雅的风范。
楼栋分布
小区占地面积为81918㎡，建筑面积共有160000㎡。由18栋小高层和285套别墅组成，容积率为0.9，楼栋间距大采光好。一居户型为60㎡-62㎡，二居户型为62㎡-81㎡，三居至五居户型为100㎡-332㎡。
出入口
小区有一个出入口，在小区最南端，靠近天鹅湖大道。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 2037户
绿化率
- 35.9%
容积率
- 1.39
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区中心花园区域建有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅长凳，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度很好，对于住户提出的各种问题都能够及时进行沟通解决。每天都有保洁人员对小区的公共区域进行打扫，按照楼层每天进行垃圾处理，对于小区各个位置设立的垃圾桶也能及时进行处理，保证住户的居住环境干净整洁。
安保
小区门口和每栋楼门口都设有门禁，住户需刷卡才能进入。小区出入口设有保安室，有执勤人员，引导外来车辆有序进出小区。小区内高层周边消防通道畅通，楼栋内消防设施维护良好。
物业信息
物业信息
- 小区物业为武汉鸿厦物业管理公司，办公地点在武汉市江汉区招银大厦11层1-8室，联系电话为：027-85743531。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共214车位
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面75.00元/月，地下98.00元/月
生活配套
商业配套
6.3
就医买药
6.0
餐饮服务
8.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
12个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，有中百超市、万家乐超市、邻家小厨等。距离小区500米处有中百超市，方便居民购买各种生活用品。距离小区400米有邻家小厨，里面美食种类丰富，物美价廉。
医疗资源
小区周边医疗资源匮乏，2公里内没有医院和社区医院。距离小区3.3公里有华中科技大学同济医院（中法新城院区），居民可驱车前往。距离小区约400米有蔡甸锆晶口腔，居民有口腔问题可就近看医。
生活服务
小区周边生活服务配套比较少，有蔡甸南湖集贸市场、中国农业银行和中国建设银行。蔡甸南湖集贸市场距小区1.1公里，蔬菜、水果、海鲜样样齐全，还非常实惠。距小区400米有中国农业银行和中国建设银行，居民可以来此办理转账、取现等业务。
公共资源
小区周边公共资源匮乏，距离小区3公里有武汉市蔡甸区人民政府，居民可以来此办理与政府相关的事务。距离小区4.9公里有沌口文体广场，居民可骑共享单车来此休闲。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所很少，有康之源足疗，康之源足疗距离小区400米，店面环境整洁，服务态度很好。世茂影城距离小区较远有3公里，居民可以驱车前往。
湖墅观止近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
04-14
6948元/㎡
0.49%
04-21
6901元/㎡
0.68%
04-28
6888元/㎡
0.19%
05-05
6785元/㎡
1.5%
05-12
6636元/㎡
2.2%
05-19
6496元/㎡
2.11%
05-26
6341元/㎡
2.39%
06-02
6193元/㎡
2.33%
06-09
6139元/㎡
0.87%
06-16
6042元/㎡
1.58%
06-23
5983元/㎡
0.98%
06-30
5938元/㎡
0.75%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-08
7914元/㎡
23.21%
2023-09
7914元/㎡
23.21%
2023-10
7770元/㎡
24.61%
2023-11
7304元/㎡
29.13%
2023-12
7195元/㎡
30.19%
2024-01
7195元/㎡
30.19%
2024-02
7257元/㎡
29.58%
2024-03
7027元/㎡
31.82%
2024-04
6901元/㎡
33.04%
2024-05
6390元/㎡
38.0%
2024-06
5983元/㎡
36.73%
2024-07
5938元/㎡
25.18%
湖墅观止问答
湖墅观止周边小区房源
湖墅观止同区域房源推荐
