金地西岸故事小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 金地西岸故事位于武汉珞狮南路320号，属于洪山区珞狮南路板块。小区由金地集团武汉房地产开发有限公司开发的，于2011年竣工。小区规划9栋高层住宅，共计1516户，住宅产权年限为70年。小区外墙运用先进的保温材料，所有窗户玻璃门都是双层，隔音效果佳，地下停车库都是经过防潮处理。
小区优缺点
优点- 小区距离珞公交狮路澳新学院站大约300米，公交出行便利
- 小区距离中百超市大约100米，居民购物方便
- 小区内自带游泳池和篮球场，便于居民锻炼
缺点- 小区东面紧邻高架桥，噪音影响较大
- 小区停车位配比不足，车位比较紧张
- 小区内租客较多，人员流动性较大
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
1102米
步行至地铁
129个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离武汉在建8号线二期省农科院站大约1公里，通车后，居民选择地铁出行比较便捷。
公交：小区距离珞公交狮路澳新学院站大约300米，该站点有72路、371路、576路等公交线路，居民可以选择公交通往各商圈。
自驾：小区距离珞狮南路高架3公里，自驾出行比较方便。
附近学校
9.2 分
高于95%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
7.5
68个
附近幼儿园
21个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育配套充足，有安吉拉国际幼儿园、丹阳双语幼儿园、洪山区第一小学等多所学校。距离小区大约1.1公里有安吉拉国际幼儿园，教学方法丰富。距离小区大约1.8公里有洪山区第一小学，师资力量雄厚。
居住品质
7.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.3
新旧程度
8.3
停车便捷
8.0
物业服务
6.0
环境概况
小区房型舒适，采光好，南北通透，阳光充足。小区植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。楼间距开阔，南北通透采光好。小区内有可供住户休闲娱乐的凉亭和长廊，景致特别好。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，整体经典耐看。顶部和底部的外立面为面砖，中层为涂料，以米黄色为主色调，给人清新干净的感觉。外立面整体干净、崭新，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区占地面积49636㎡，建筑面积17000㎡，由9栋高层住宅构成。住宅有电梯，共计1516户。两居室户型面积为80㎡-88㎡，三居室户型面积为93㎡-103㎡，另外还有128㎡-135㎡大三房户型。楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区共有三个出入口，分别为北门、东门和西门。小区北门在1号楼与2号楼之间，西门在5号楼附近，东门在6号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1556户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区内部配有凉亭和长廊，是住户茶余饭后休闲之处，也是邻里之间交流的好去处。另有，小区内配有少量健身器材，适合老人和儿童锻炼和娱乐之处。小区内有活动广场，环境清新是住户休闲娱乐的场所。
物业服务
小区物业服务质量很高，收费整体较为合理，服务态度很认真。小区公共区域设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。小区绿化好，治安好，全天保安巡逻，物业贴心，服务态度不错，有问题随叫随到，给居民们营造一个舒适静谧的环境与氛围。
安保
小区门口设有门禁系统，外来人员进出需身份登记并经业主邀请才放行。定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为武汉金地物业管理有限公司，办公地点在珞狮南路辅路432号附近，联系电话为：027-87674888。
物业费用
- 2.20元/㎡/月
车位
- 共650车位
车位比
- 1:0.42
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
66个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边配套齐全，有中百超市、好又多超市、荷清水香农家菜馆等多家商超和餐馆。距离小区大约100米有中百超市，居民可以购买日常生活用品。距离小区大约1.1公里有荷清水香农家菜馆，口味不错，价格合理。
医疗资源
小区周边医疗资源充沛，有武汉南大门综合医院、武汉市武昌医院南湖院区、华中农业大学-医院等多家医院。距离小区大约800有武汉南大门综合医院，是一家综合医院，科室齐全。距离小区大约900米有武汉市武昌医院南湖院区，医生医术比较高。
生活服务
小区周边生活服务比较齐全，有鲜果园、澳新菜场和中国银行、中国农业银行等多家菜市场和银行。距离小区大约100米有鲜果园，蔬菜品种齐全，价格合理。距离小区大约1.7公里有中国银行，居民可以办理金融业务。
公共资源
小区周边公共资源比较充足，有武汉市洪山区图书馆和玫瑰湾分馆、雨墨多肉植物园、南湖公园等图书馆和公园。距离小区大约800米有武汉市洪山区图书馆和玫瑰湾分馆，居民可以办理借阅卡阅读书籍。距离小区大约400米有雨墨多肉植物园，是居民饭后休闲好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐比较多，有阳明缘酒吧、中影星美国际影城武汉创意天地店等酒吧和影院。距离小区大约600米有阳明缘酒吧，可以亲朋好友一起去酒吧娱乐。距离小区大约2.2公里有中影星美国际影城武汉创意天地店，居民可以随时观看最新上映电影。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于预算不充足的年轻购房者来说，可以选择高层面积为80㎡-88㎡两居室户型，采光通风情况很好。对于收入较高的家庭成员较多的购房者来说，可以考虑购买128㎡-135㎡大三房户型，阳台空间大，生活更加舒适。
卖房建议
小区内部环境好，周边配套设施丰富，商业资源丰富，居住舒适。靠近中心绿地较为安静的楼栋，可以适当提高价格，这里视野开阔，空气清新。靠近东边马路比较嘈杂的楼栋，受到噪音影响大，建议适当调低价格。
租房建议
在周边高校上学的学生或者上班的年轻老师，可以选择租住该小区。老师可以选择整租两居户型，能够享受私人空间。学生可以选择合租两室或者三室中高层住房，减轻经济压力，又可以享受温馨独立的居住空间。
出租
对于小区的两梯四户的较高楼层房源，采光较好，视野宽阔的房间租金定价可稍高于同小区楼层比较低的房源。针对学生的租客，对房屋采用简洁大方的装修风格，保证房屋整体干净整洁和电路及宽带线路的畅通。
用户评价
7.7 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区房型舒适，采光好，南北通透，阳光充足。小区所有楼栋的房源装有具有隔音效果的双层玻璃，帮助居民减轻噪音困扰。小区设有少量健身器材以及娱乐设施，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。
业主特征
小区周边高校比较多，周边各项配套设施齐全。小区住房品质较高，居住环境比较舒适。小区入住人群青年占80%，多为在高校上班的老师。综合素养都比较高，邻里之间相处比较和谐。住户以家庭为单位 三代同堂，人员流动性小，比较稳定。
租户特征
小区内租客多于自住，租客多为在周边学校上班的老师和学生。选择租住该小区的原因有：1、周边配套资源丰富，日常生活很方便。2、距离周边学校近，比较方便。3、住户受教育程度高，邻里关系比较和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费