泰然南湖玫瑰湾二期红玫苑小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 泰然南湖玫瑰湾二期红玫苑位于洪山区珞狮南路板块，小区由武汉市深业泰然房地产开发有限公司开发，于2011年竣工。小区由16栋小高层、高层、超高层楼房组成，容积率为4.92。小区绿化率为35%，景观与建筑空间完美结合，营造舒适浪漫的园区生活。
小区优缺点
优点- 小区靠近文昌路地铁站，居民乘坐地铁出行很便利；
- 小区距离维佳体验城约2.2km，居民购物比较方便；
- 小区住房是钢混结构，外立面结实，防水隔音效果好，住房品质较高。
缺点- 小区靠近南湖西路/狮子山北路(路口)，可能会有噪音影响；
- 小区车位紧张，有车的住户停车不方便。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.0
1427米
步行至地铁
63个
附近公交站
1个
附近地铁站
距小区约1.4km处有文昌路地铁站，该站途经地铁8号线；距小区约40m处有南湖西路狮子山北路公交站，371路在此站停靠；距小区约420m处有珞狮路南湖山庄公交站，72路、567路内环、576路等多路公交在此站停靠，居民乘坐公交出行很方便。距小区约200m处有南湖西路，居民自驾出行也很方便。
附近学校
9.2 分
高于94%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.7
初中
7.5
71个
附近幼儿园
15个
附近小学
11个
附近初中
距小区约430m处有湖北省实验幼儿园(国海学道分园)，该幼儿园是一所公立幼儿园；距小区约300m处有武汉市洪山区第三小学，该学校是一所公立学校；距小区约540m处有武汉市第二卫生学校(武昌校区)，该学校是湖北省省级重点学校，孩子上学比较方便。
居住品质
8.5 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.3
新旧程度
8.3
停车便捷
7.3
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为35%，临近南湖千米原生湖岸线，靠近狮子山，自然景观优越，绿化程度达到了35%。小区设计因地制宜，将南湖水导入小区内，与建筑空间完美结合，创造出和谐的人工自然美。小区内池塘密布、植被丰富、树种繁多，看起来赏心悦目，具有现代时尚风范。
建筑特色
小区房屋传承自然、简洁的建筑风格，给人感觉清新优雅，大量运用高科技、环保建材，彰显天赋山水优势与精工品质内涵。小区外墙采用涂料和瓷砖，防水层采用国际先进技术，共有三层，墙面均为双层墙体，防潮、隔音效果较好，钢混结构外立面结实。整体颜色以砖红色和米白色为主，突出了简约浪漫的风范。
楼栋分布
小区总建筑面积537764㎡。小区由16栋小高层、高层、超高层楼房组成，容积率为4.92。小区户型面积为56㎡-173㎡左右的1室-5室，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区共有2个出入口，分别是西门、南门。西门靠近南湖西路，南门靠近业主委员会办公室。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1151户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.92
社区总设施
- 篮球场；
- 健身房；
- 体操房；
- 棋牌室；
- 乒乓球室；
- 儿童游乐场所。
物业服务
小区物业服务质量较高，室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装，保持小区整体环境的干净清洁。对电梯定期进行检修维护。小区设有快递柜，方便居民收取快递。
安保
小区的出入口设有保安值班室，数名保安轮流值班，定时在小区内巡逻。楼栋的单元门有电子门锁、楼宇对讲系统和摄像头。小区内的各个消防通道畅通，消防器材可随时启用。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为深圳市泰然物业管理服务有限公司。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地上100个，地下200个
车位比
- 1:0.26
停车费
- 地面85.00元/月，地下240.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.7
餐饮服务
7.5
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
54个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距小区约2.2km有维佳体验城，距离较近，居民日常休闲购物很方便；小区周边超市较多，距小区200m左右有中百超市(南湖山庄店)，该超市产品比较丰富，可以满足居民采购需求。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距小区约580m处有武汉市武昌医院(南湖院区），该医院为三级医院，居民就医比较方便。小区附近约100m有武汉洪山泰然中医(综合)诊所，居民有普通的感冒发烧，可以来此治疗。距小区约40m处有益丰大药房(武汉南湖玫瑰湾分店)，可满足居民购药需求。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。便民菜场距离小区约570m，居民日常买菜比较方便。汉口银行(玫瑰湾社区支行)距离小区约100m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动(南湖玫瑰湾店)、中国电信(南湖西路玫瑰湾营业厅)都在距离小区100m内，居民办理基本的通讯业务比较方便。
公共资源
距小区约1.2km处有南湖幸福湾公园，该公园是一座供广大游客娱乐、休闲、健身的免费公园，居民来此散步、休闲娱乐。距小区约2.2m处有华中农业大学-图书馆，里面很安静，可以周末来此看看书，陶冶情操。
休闲娱乐
小区附近供居民休闲娱乐的场所比较多，距离小区约340m处有一家御悦足道，可以约好友在此按摩养生；距离小区约1.9km处有一家南湖梦KTV，下班后可以跟同事来此唱歌，放松心情。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.8
成交量
9.8
买房建议
单身人士可考虑购买小区1居室，总价不高，购房压力较小，工作生活便利，也能享受小区的各项配套设施。如家中有老人与小孩同住的话，可以考虑购买3居、4居高层，通风采光良好，空间更加宽裕，孩子学习活动空间也能大一些，居住更加舒适。
卖房建议
小区内部环境优越，配套设施丰富，居住便捷、舒适。靠近小区东侧的楼栋，视野开阔、空气清新，足不出户就能享受湖光山色，可以适当调整出售价格。小区北侧靠近南湖西路，受到临街商铺噪音和粉尘的影响，建议适当调整价格。
租房建议
小区周边生活配套比较齐全，生活便利，陪读家庭或者上班白领等可以选择租住该小区。白领一族可以选择小区北边楼栋，上下班更便捷。有学生的陪读家庭建议选择小区中心区域2居、3居户型，环境更优美，离篮球场等运动场地更近，孩子日常锻炼也方便，给孩子创造一个安静、舒适的学习生活环境。
出租
小区低层住宅夏天会受到周围植被和水系中蚊虫的困扰，业主可以为租客购买一些防蚊灯等工具。小区中心区域的楼栋住房环境更加宜人，可以调整租金的价格。小区北侧靠近南湖西路，沿街有商铺会带来烟气、噪音干扰，可以适当调整租金的价格。
用户评价
7.2 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区临近南湖原生湖岸线，靠近狮子山，自然景观优越，居住十分舒适。小区住房防水层采用国际先进技术，共有三层，墙面均为双层墙体，防潮、隔音效果较好，钢混结构外立面结实，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。
业主特征
小区以业主自住为主；业主多为工作稳定的白领人群；小区以两代和三代同住的家庭较多，生活氛围较好，整体来说小区居民的素质偏高，邻里关系较和睦。
租户特征
小区租客较少，自住较多，租客多为在周边企业上班的年轻白领和在周边学校任教的年轻老师，选择租住该小区的原因有：周边交通条件便利，学生上学或者教师上班都比较方便。周边生活资源比较丰富，居民日常生活都很便利。小区内部有多处运动设施，锻炼身体放松身心都很方便。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费