汉口中心嘉园小区测评
9.4 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 汉口中心嘉园小区位于硚口区汉正街板块，于2009年竣工，由武汉银泰房地产开发有限公司开发。小区是高层住宅，容积率约为4.5，楼栋总数约5栋，小区户型多样，1-3居室均有，户型面积有50㎡-141㎡左右。小区绿化率约为35%，绿化面积较大，物业对植被景观修剪及时，环境比较优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，绿化面积较大；
- 武汉恒隆广场距小区较近，居民购物方便。
缺点- 小区停车位比较紧张，居民停车不够方便；
- 小区于2009年竣工，房龄较老。
地段交通
10.0 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
9.8
地铁便捷度
9.9
公交便捷度
8.5
110米
步行至地铁
204个
附近公交站
11个
附近地铁站
小区附近交通比较便利，距小区131m左右有地铁1号线利济北路地铁站，居民乘坐地铁方便；距小区102m左右是顺道街利济北路公交站，38路等公交车停靠此站点，距小区175m左右是京汉大道武商路公交站，42路等公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距武商路/京汉大道（路口）约163m，公路纵横交错，自驾出行便利。
附近学校
9.7 分
高于99%
本商圈小区
学前
8.7
小学
9.8
初中
9.3
90个
附近幼儿园
67个
附近小学
49个
附近初中
小区周边教育资源丰富，六角天使幼儿园距离小区约516m，该幼儿园是一所私立学校；距小区155m左右有跃进村小学，该学校是公立小学；武汉太平洋高级中学距离小区约157m，该校为公办中学，居民的子女可来此入学。
居住品质
8.9 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.4
新旧程度
8.1
停车便捷
8.4
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率约为35%，绿化面积较大，物业对植被景观维护及时，环境比较优美。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，增进居民感情；小区内还有小苗圃和各种树木，物业修剪的比较整齐。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面偏白色，质量较好；该小区于2009年竣工，房龄较老，但物业维护较好，外立面没有老旧迹象。
楼栋分布
小区是高层住宅，容积率约为4.5，楼栋总数约5栋，小区户型多样，1-3居室均有，户型面积有50㎡-141㎡左右。
出入口
小区目前的出入口有西北1门、北二门、南二门、南一门、停车场和地下停车场，其中西北1门靠近京汉大道，北二门靠近国泰君安证券，南二门靠近京东快递，南一门仅供人行，靠近顺道街，2个停车场均仅供车辆通行，均靠近1栋，居民出入小区比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 934户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.5
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
小区物业比较负责，人员充足，打扫地面卫生比较及时，小区环境干净；小区内有专门的物业修剪人员，负责修剪小区的绿植，有助于美化环境，物业整体服务质量较好。
安保
小区配有比较充足的保安人员负责居民安全，保安每天在小区内多次巡逻；小区内有摄像头监控，能够实时监控小区内的治安情况，小区的保安系统与110连网，以保护每位业主的安全。
物业信息
物业信息
- 武汉嘉邦物业
物业费用
- 2.0元/㎡/月
车位
- 共800车位
车位比
- 1:0.86
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.8 分
高于98%
本商圈小区
商业配套
9.9
就医买药
9.0
餐饮服务
8.5
银行金融
8.5
22个
购物中心
暂无
商场
239个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距小区门口286m左右有武汉恒隆广场，居民可以来此购物；距小区817m左右有中百仓储（民意店），居民居家采购可以在此购物，距离较近；小区出门约122m有美宜佳（京汉大道店），生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
距小区903m左右有华中科技大学同济医学院附属协和医院，居民就医可以来此；距离小区大约348m有硚口区六角亭社区卫生服务中心，感冒发烧等症状可以来诊疗；海王星辰健康药房距小区268m左右，居民平时需要买药可以来此。
生活服务
距离小区655m左右有荣西生鲜市场，各类水果、蔬菜新鲜，品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区81m左右有中国建设银行（武汉顺道街支行），居民可以来此办理一些银行理财业务，比较方便；小区出门301m左右有中国移动（利济东街营业厅），办理日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，小区距武汉市硚口区人民政府六角亭街办事处约501m，居民有问题可以得到及时解决；武汉市公安局硚口分局六角亭派出所距小区532m左右，小区周边治安较好。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地较多，弗洛米私人健身工作室距小区88m左右，居民可以来锻炼身体；距小区约320m有热点网咖（利济北路店），居民来此上网便利。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
9.6
成交量
8.7
买房建议
对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积约为141㎡的3居室，房间空间较大，能保护每个家庭成员的隐私，多出的房间可做书房或衣帽间，居住体验更好；对于预算比较少的购房一族来说，可以选择面积为50㎡左右的1居室，面积较小，以做过渡。
卖房建议
小区的车位比较紧张，居民停车不太方便，有停车位的房屋进行出售时，房屋业主可以附带车位出售，出售的速度更快；业主也可以对要出售的房屋进行适当装修，保持干净整洁，一般可以提高出售速度。
租房建议
对于单身或预算较少的租房人士，可以选择面积约为50㎡的1居室，房租相对较低，或者合租面积为141㎡左右的3居室，以做过渡；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为141㎡左右的3居室，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.0 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区偶尔会组织活动，居民一起参加，增加居民之间的感情；小区周边的商业配套和休闲场所比较多，日常生活购物也比较便利，居住体验较好。
业主特征
小区老人小孩相对来说比较多，老人常聚在一起聊天、玩牌、下棋等活动，居住的氛围是比较好；小区有部分面积为141㎡左右等较大的户型，业主多为收入比较高的高素质人群，相处的比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.0元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费