黄浦公馆小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 黄浦公馆小区位于武汉市江岸区竹叶山花桥板块，由湖北省铁路建设投资集团有限责任公司开发建成，于2012年竣工，小区楼栋总数约为5栋，由高层组成，容积率为3.2，绿化率约36%，小区户型面积有88㎡-126㎡左右，房型为2-3居室，适合刚需和改善型人群。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 距离小区570m左右有罗家庄-地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 距离小区200m左右有武汉市汉口医院，居民就医方便。
缺点- 小区部分楼栋靠近二七侧路，噪音较大；
- 距离小区1.6㎞左右有石桥移动垃圾中转站，气味较大。
地段交通
8.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.7
522米
步行至地铁
138个
附近公交站
7个
附近地铁站
距离小区570m左右有罗家庄-地铁站，该站途经地铁3号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区250m左右有发展大道汉口医院-公交站，停靠此站的公交车有30路、346路、528路等公交，居民乘坐公交出行方便。距离小区360m左右有二七路/建设大道/工农兵路/解放大道/二环线出口，居民自驾出行方便。
附近学校
8.5 分
高于90%
本商圈小区
学前
9.4
小学
8.7
初中
8.7
111个
附近幼儿园
39个
附近小学
34个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区630m左右有金牛子黄埔幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区280m左右有武汉市育才小学树人校区，是一所公立小学。距离小区560m左右有武汉六中位育中学，是一所公立中学。
居住品质
9.0 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.1
新旧程度
8.4
停车便捷
8.3
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率约36%，但是整体环境较为一般，小区绿植种类单调，且物业对园区绿植维护不够及时，很多地方的草坪已被磨平，树木分布较为零散，看起来不太美观。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面以卡其色涂料为主，在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋总数约为5栋，由高层组成，容积率为3.2，小区户型面积有88㎡-126㎡左右，房型为2-3居室，适合刚需和改善型人群。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
出入口
黄浦公馆小区有4个门和1个停车场，1号门位于二七横路赵家条319号，停车场位于二七侧路6号黄浦公馆，2号门位于二七横路赵家条319号，靠近柯大夫大药房，仅行人通行，东南2门位于二七侧路与发展大道交叉口南200m，西南门位于二七侧路，靠近小区1栋。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 716户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 3.2
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净，小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用，但是小区对绿植维护不及时，绿植较为杂乱。
安保
小区配备有多名安保人员，保安充足，24小时轮流值班，进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密，另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，有问题能够及时 发现，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 武汉丽岛物业管理有限公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共400车位
- 地上100个，地下300个
车位比
- 1:0.56
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于95%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.7
餐饮服务
8.0
银行金融
8.1
暂无
购物中心
暂无
商场
103个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.5㎞左右有永旺梦乐城(金桥店)，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区30m左右有乐华便利超市(二七黄埔公馆店)，方便居民购买日常所需。距离小区300m左右有可多(金岛御璟世家店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区200m左右有武汉市汉口医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区170m左右有江岸姚锦洲西医内科诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区50m左右有柯大夫大药房，居民买药方便。
生活服务
距离小区960m左右有淌湖村生鲜菜市场，居民买菜方便。距离小区460m左右有广发银行(汉口支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区240m左右有中国移动(发展大道营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.9㎞左右有解放公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区470m左右有武汉铁路公安局武汉公安处江岸西车站派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.6㎞左右有CGV影城(永旺梦乐城金桥店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区1.5㎞左右有欢乐空间量贩式KTV(花桥店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.3
价格波动
9.0
成交量
8.6
买房建议
对于预算较少的人群来说，可以考虑88㎡左右的2房，户型方正，南北通透，可以满足基本的生活需求。对于经济条件较好的家庭来说，可以考虑126㎡左右的3居室，居住相对舒适，能够有更多私人空间。
卖房建议
对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，可以加快房屋出售速度。业主出售前可以对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区临近公交站和地铁站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于年轻的上班族可以考虑88㎡左右的2房，或者与别人合租，能够分摊租户，可以减轻经济负担。对于家中有子女和老人的租户来说，可以选择126㎡左右的3房，空间较大，居住体验更佳。
用户评价
8.5 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区安保系统比较完善，保安认真负责，居住在此的居民比较安心。小区周边交通比较便利，有罗家庄-地铁站，该站途经地铁3号线，周边还临近多条公路，居民出行方便，居民居住体验较好。
业主特征
小区多为业主自住，居住人群以中年家庭为主，还有部分年轻家庭，小区内经常有家长带孩子在小区内玩耍，小区内经常有老人散步，邻里之间相处和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费