华星融城小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 华星融城属于东西湖区将军路板块，小区由武汉华星房地产有限公司开发，于2021年建成，小区容积率约2.6，绿化率约35%，小区由高层和超高层住宅组成，总共约7栋楼，小区户型面积有44㎡-129㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善型人群居住。小区临近杨汊湖 - 地铁站，周边交通便利。
小区优缺点
优点- 小区距离乐尔乐购物中心较近，居民购物方便；
- 小区绿化率约35%，环境较好。
缺点- 小区距离中国石化(姑嫂树路加油站)较近，有一定的安全隐患；
- 小区2.5km内有多家工厂，会产生废气，影响居住舒适度。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
1123米
步行至地铁
132个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约1.1km处有杨汊湖 - 地铁站，地铁6号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约164m处有姑李路银杏街 - 公交站，47路、294路、296路等多路公交车停靠此站，距离小区约281m处有将军一路银杏街 - 公交站，47路、294路、296路等多路公交车停靠此站，距离小区约373m处有姑李路将军路 - 公交站，563路、598路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离将军南一路约266m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.0 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.2
初中
8.3
83个
附近幼儿园
28个
附近小学
24个
附近初中
距离小区约131m处有晨龙城幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约738m处有将军路小学，该学校是一家公立小学；距小区约816m处有武汉市第71中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.6 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
9.7
停车便捷
8.7
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约35%，小区内绿植种植种类多样，景观层次丰富，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉，小区内有健身设施供居民使用，老人和小孩平时会来此锻炼玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以棕色为主的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2021年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约2.6，总共约7栋楼，小区由高层和超高层住宅组成，小区户型面积有44㎡-129㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有4个出入口，西门、停车场、停车场内、南门。西门位于汉口姑李路88号(常青花园东入口)，在洪源假日酒店(金银潭地铁站店)东南方。南门位于汉口姑李路88号(常青花园东入口)，在菜鸟驿站(姑李路店)东方。停车场位于银杏街，在和善园手工大包西北方。停车场内位于姑李路18号，在菜鸟驿站西南方。小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2021-06
总户数
- 2413户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 健身房；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 武汉美好物业管理有限公司。
物业费用
- 2.2元/㎡/月
车位
- 共2507车位
- 地上1307个，地下1200个
车位比
- 1:1.04
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
7.8
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
1个
购物中心
1个
商场
124个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约738m处有乐尔乐购物中心，是一家综合型购物中心；小区距离约275m处有中百超市(华星晨龙城店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约287m处有智慧便利店(将军一路店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约2.1km处有武汉市中心医院(后湖院区)，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约832m处有康居六路社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约133m处有天济大药房(银杏街店)，居民可在此买药。
生活服务
小区约1.6km处有江汉区杨汊湖菜市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约290m处有湖北银行(将军路社区支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约234m处有中国电信(将军路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约966m处有姑嫂树游园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约724m处有将军路街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.2km处有欢乐空间KTV(乐歌歌城店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.2km处有横店电影城(汇和城购物中心店)，居民可在此观看电影；距离小区约2.3km处有韵采瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约1.2km处有樂道健身，居民可在此健身。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为88㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为121㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区整体绿化率约为35%，环境较好，以有老人的家庭为对象会提高出售速度。小区距离地铁站和公交站较近，业主可着重针对附近的上班族出售，有利于房屋出售。
租房建议
单身租房人士可合租88㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租121㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
5.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套齐全，居民居住在此生活购物方便；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区内树木景观较多，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区内居住人群以中年家庭为主，还有部分年轻家庭；小区内经常有家长带孩子在小区内玩耍；小区内经常有老人散步，邻里之间相处也比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 2.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费