卧龙墨水湖边(一二期)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 卧龙墨水湖边(一二期)位于汉阳区建港板块，由武汉卧龙墨水湖置业有限公司开发完成；小区于2017年竣工，共有52栋楼，由超高层组成，容积率2.85左右；小区户型面积有69㎡-127㎡左右的2-4居室，适合刚需型和改善型用户购买；小区绿化率约34%，绿化面积小。
小区优缺点
优点- 小区停车位充足，居民停车方便；
- 江腾广场距离小区较近，居民购物方便。
缺点- 小区绿化率约34%，绿化面积小；
- 小区临近中国石化(江城东加油站)，会有安全隐患，部分居民比较介意。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
114个
附近公交站
暂无
附近地铁站
四新中心地铁站距离小区约1.6km(途经地铁11号线四期)，距离小区较近，居民乘坐地铁出行方便；梅林东路三青路公交站距离小区约175m(该站停靠653路、680路、707路等多路公交车)，方便居民乘坐公交车出行；渔业路距离小区约166m，居民驾车出行也比较方便；综合来说居民居住在此，出行比较便利。
附近学校
8.0 分
高于75%
本商圈小区
学前
8.6
小学
7.9
初中
8.0
88个
附近幼儿园
19个
附近小学
18个
附近初中
武汉市汉阳区机关幼儿园距离小区约222m，这是一所私立幼儿园；墨水湖二小距离小区约218m，这是一所公立学校；武汉市第三中学距离小区约1.5km，这是一所公立学校；小区周边学校多，方便孩子就读。
居住品质
9.2 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
8.9
停车便捷
8.7
物业服务
8.9
环境概况
小区采用丰富的园林景观设计，整体绿化率约34%。小区靠近湖边，夜晚微风习习，适合饭后去散步。小区路边多处地方有椅子，供居民休息。营造了一个整体干净整洁且具有观赏性的小区。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主，外立面采用了卡其色涂料；外立面保持完好，没有明显的脱落或掉色现象出现。
楼栋分布
小区于2017年竣工，共有52栋楼，由超高层组成，容积率2.85左右；小区户型面积有69㎡-127㎡左右的2-4居室，适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
小区有6个出入口，西北门位于江城大道东约200m；南门位于江城大道与墨水湖南路交汇处；东南1门位于江城大道201号；停车场位于墨水湖南路附近；西南门位于江城大道201号；东北门位于墨水湖南路南侧。
综合配套
竣工年限
- 2016-06
总户数
- 2269户
绿化率
- 34.0%
容积率
- 2.85
社区总设施
- 游泳池；
- 凉亭；
- 健身器材；
- 中心绿地；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区配有保洁人员，每天会定时清理小区内的生活垃圾以及楼道的卫生，卫生打扫的比较干净；物业人员解决业主的问题比较及时，能及时响应，居民日常生活有保障；小区植被修剪比较及时，设施维护较好，没有损坏的情况。
安保
小区的出入口有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，能够给居民提供基础的安全保障；安保人员还会定点巡逻，留意治安消防情况；楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 长城物业集团股份有限公司武汉分公司
物业费用
- 2.35元/㎡/月
车位
- 共2478车位
- 地上2078个，地下400个
车位比
- 1:1.09
停车费
- 地面150.00元/月，地下180.00元/月
生活配套
7.1 分
高于66%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.7
餐饮服务
6.0
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
55个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，江腾广场距离小区约2.4km，附近居民逛街购物便捷度较好；中百超市(鲤跃龙门店)距离小区约489m，该超市商品较全，距离小区近，居民采购也很方便；易捷便利店(江城大道店)距离小区约260m，居民日常的采购需求基本可以满足。
医疗资源
武汉市汉阳医院距离小区约2.5km，距离小区近，居民就医方便；红康中医(综合)诊所(葛洪三焦堂)距离小区约127m，居民一些轻症可来此诊治；叮当快药(武汉市墨水湖店)距离小区约142m ，如果是一般感冒发烧等疾病，居民买药非常方便。
生活服务
乐万鑫平价生鲜市场距离小区约734m，该市场菜品比较齐全，可满足居民日常采买；中国光大银行(招商公园社区支行)距离小区约746m，居民可来此办理相关金融业务；中国移动(连通港西路营业厅)距离小区约529m，方便居民来此办理相关的宽带和通讯业务； 综合来说小区周边便民服务资源非常多。
公共资源
墨水湖边运动公园距离小区约201m，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；武汉市汉阳人民政府四新街办事处距离小区约1.4km，方便居民办理相关业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，乐刻健身(招商公园1872店)距离小区约514m，有喜欢运动的居民可以选择这里尽情放松；Top1·纯k距离小区约1.2km，喜欢唱歌的居民可以选择这里；哆啦网咖距离小区约490m，居民可以在下班后来此上网玩打游戏。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
9.3
成交量
9.5
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积约69㎡的2居室，可以办理分期贷款，缓解经济压力；对于成员比较多的大家庭或预算较高的人群来说，可以选择面积约127㎡的4居室，面积相对较大，居住更加宽敞舒适。
卖房建议
小区离菜市场较近，周边生活配套完善，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，可能会在短时间内找到买家；小区周边交通比较便捷，也会吸引较多上班族来此购买，建议业主对房屋内进行装修，保证房屋的质量，也可加快出售的速度。
租房建议
对于年轻的单身人群来讲，建议与人合租69㎡左右的2居室，可以分摊房租费和物业费，资金负担较小；对于家里有小孩老人的大家庭来说，可以选择租住约127㎡的4居室，空间大，居住舒适度较高。
用户评价
7.7 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居民的基本生活需求都能满足；小区内有健身设施，居民可以来此锻炼，居民常在此休闲娱乐，氛围很好；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好，居民居住体验比较好。
业主特征
小区业主年轻人较多，多为公司白领，文化素质比较高；小区内也有较多中年人，多为上班族，大多工作稳定；小区内小孩和老人也较多，平时会聚在小区活动区域玩乐；业主之间相处较好，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 2.35元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费