开来都市丰景小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 开来都市丰景小区位于汉阳区四新板块。小区由武汉龙河置业有限公司开发，于2017年竣工，小区楼栋共6栋左右，占地面积为44600㎡左右，建筑面积为130000㎡左右，容积率为2.8左右，小区户型面积有80㎡-112㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率为35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%左右，环境较好；
- 小区距离四新中路地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离万达广场(武汉汉阳店)较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离芳草东路较近，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.5
836米
步行至地铁
123个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距离四新中路地铁站约845m，地铁12号线江北段途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离四新南路芳草路口公交站约155m，306路、708路公交在该站点停靠；距离芳草五街芳草东路公交站约156m，337路公交在该站点停靠；距离芳草路四新南路公交站约307m，325路 、585路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离汪家嘴立交桥约1.5km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.7 分
高于63%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.7
初中
7.5
76个
附近幼儿园
16个
附近小学
10个
附近初中
天佑幼儿园距离小区约520m，是一所私立幼儿园；三角湖小学(新华校区)距离小区约729m，是一所公立学校；武汉市晴川初级中学(英才校区)距离小区约948m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.0 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
9.0
停车便捷
8.0
物业服务
9.0
环境概况
小区的绿化率为35%左右。小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以棕色为主；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共6栋左右，占地面积为44600㎡左右，建筑面积为130000㎡左右，容积率为2.8左右，小区户型面积有80㎡-112㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有4个出入口，西南门在芳草五街与芳草路交叉口东南150m左右；东北门在四新南路与芳草路交叉口东南150m左右，此门无法通行；东南门在芳草路111号附近；西北门在芳草路附近。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1312户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业管理比较认真负责，有问题都能随叫随到，让人感觉非常贴心。小区专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，充分保障了每位居民的人身财安全。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 港联不动产服务（武汉）有限公司
物业费用
- 2.60元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上150个，地下350个
车位比
- 1:0.38
停车费
- 地面80.00元/月，地下280.00元/月
生活配套
7.5 分
高于94%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
7.3
2个
购物中心
暂无
商场
67个
超市
暂无
便利店
商业配套
万达广场(武汉汉阳店)距离小区约1.2km，是一家综合商场，方便居民购物；中百超市(太子尚品店)距离小区约385m，商品齐全，方便居民日常生活；洞庭秋晚(四新店)距离小区约853m，方便居民就餐。
医疗资源
武汉市中医医院(汉阳院区)距离小区约1.5km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；汉阳区张华砚西医内科诊所距离小区约526m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；民益大药房(芳草东路店)距离小区约99m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
合合鲜升官渡菜场距离小区约1.7km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行(升官渡支行)距离小区约1.2km，方便居民办理理财业务；中国电信(新城璟棠营业厅)距离小区约465m，方便居民办理通信业务。
公共资源
四新凤凰湖公园距离小区约496m，全天免费开放，方便居民日常休闲；武汉市汉阳人民政府四新街办事处距离小区约2km，方便居民办事。
休闲娱乐
万达影城(万达广场武汉汉阳店)距离小区约1.1km，距离较近，方便居民观影；乐刻健身(纽宾凯店)距离小区约1.5km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；天天棋牌(芳草东路店)距离小区约105m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于带有学龄儿童的家庭，可以选择小区中心的112㎡左右的3居户型，能够很好的保证相对的静谧性和私密性，且此类户型面积相对较大，生活空间相对开阔，基本可以保证家庭成员相对的个人空间，提高生活质量。对于白领一族来说，可以选择80㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业。
卖房建议
小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
合租人士可以选择80㎡左右的2居室或112㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择112㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.3 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区的生活很便利，周围有广泛分布有便利店和超市，居民平时买东西非常方便。小区的生活很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，平时常有老人们会聚在一起打太极，下棋。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费