景明花园小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 景明花园小区位于武汉市硚口区长丰大道板块，于2004年竣工，小区楼栋总数约为4栋，建筑类型为小高层，容积率为1.5，绿化率约32%，小区户型面积有55㎡-84㎡左右，房型为1-2居室，适合刚需型人群购买。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 距离小区1.6㎞左右有园博园(汉口里)-地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 距离小区1.1㎞左右有盛惠中原里，居民购物方便。
缺点- 小区距离中国石化加油站(长丰大道站)较近，会有一定的安全隐患；
- 小区部分楼栋靠近丰华路，会有噪音影响。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.8
暂无
步行至地铁
225个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区1.6㎞左右有园博园(汉口里)-地铁站，该站途经地铁7号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区100m左右有天顺园公交场站-公交站，712路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区800m左右有古田二路/丰茂路/丰硕路出口，居民自驾出行方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.9
初中
7.5
69个
附近幼儿园
19个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区200m左右有团结幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区100m左右有水厂路小学(团结校区)，是一所公立小学。距离小区570m左右有武汉市十一初级中学(紫润校区)，是一所公立中学。
居住品质
7.8 分
高于51%
本商圈小区
小区绿化
8.2
舒适程度
8.4
新旧程度
7.8
停车便捷
6.4
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约32%，小区道路两旁有绿化带，栽种有花草树木，小区多处配有健身设施，方便居民健身，还有儿童游乐设施，方便小朋友玩耍，小区保洁人员能够做到及时清扫，小区整体看起来比较干净整洁，居民居住在此比较舒心。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为白色和棕色系涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约20000㎡，小区楼栋总数约为4栋，建筑类型为小高层，容积率为1.5，小区户型面积有55㎡-84㎡左右，房型为1-2居室，适合刚需型人群购买。
出入口
景明花园有3个门和1个停车场，东南1门位于长丰街道广华路景明花园东一门，东南门位于长丰街道丰华路景明花园东二门，仅行人通行，停车场位于丰华路景明花园（长风路），东南3门位于长风路景明花园（团结·佳兴园北100m）。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 527户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务较好，工作人员工作认真负责，路面及公共区域卫生清扫及时，路面干净整洁，物业会定期对公共设施进行维护检修，保证居民可以正常使用，业主有问题时物业能够及时响应，处理问题及时。
安保
小区安保人员配备充足，保安24小时轮流值班，并不定时在小区内巡逻，小区设有门禁，居民刷卡进入小区，另外小区内重要路段设有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 湖北华生物业管理有限公司
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 共20车位
车位比
- 1:0.04
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
98个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.1㎞左右有盛惠中原里，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区70m左右有彤彤批发超市，方便居民购买日常所需。距离小区200m左右有芙蓉兴盛便利店(丰华路店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区550m左右有武汉玄乐中医医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区360m左右有硚口区潘海清西医诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区200m左右有国人大药房(长丰店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区500m左右有合合鲜利荣菜场，居民买菜方便。距离小区400m左右有湖北银行(武汉团结社区支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区370m左右有中国电信(团结·佳兴园营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.3㎞左右有武汉园博园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区600m左右有长丰派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区2㎞左右有银兴国际影城(金盛店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区860m左右有友·情汇娱乐中心(长丰店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择55㎡左右的1居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于年轻夫妻来说，可以选择84㎡左右的2居室，可以满足基本居住需求，居住较为舒适。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区临近地铁站和公交站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住55㎡左右的1居室，有较好的私密性，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择84㎡左右的2居室，居住较为舒适。
用户评价
6.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边菜市场、银行、医院等一应俱全，老年人居住在此养老比较方便，小区物业管理比较贴心，居民居住有保障，邻里相处和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区多为业主自住，流动性较小，老年人和小孩会相对多一些，多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾小孩，居民素质较高，邻里关系相处比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费