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金地澜菲溪岸J5地块(别墅)小区测评
8.1 分
综合评分
排名 高于78% 的本商圈小区

小区概述

金地澜菲溪岸J5地块(别墅)又名金地澜菲溪岸，位于汉阳区四新板块，小区于2015年竣工。由武汉金地伟盛房地产有限公司开发。小区容积率为1.41。小区户型面积为135㎡-279㎡左右的4-6居室。户型南北通透，通风较好。小区绿化率35%，植被覆盖率高。

小区优缺点

优点
  • 小区距离江城大道地铁站2.1km左右，方便居民地铁出行；
  • 小区距离武汉市中医医院(汉阳院区）719m左右，方便居民就医；
  • 小区竣工年限为2015年，房龄较新。
缺点
  • 小区距离小黎再生资源回收站较近，会有环境污染；
  • 小区2.5km内无大型商场，居民逛街购物不便。
地段交通
7.7 分 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.7

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.4

596米

步行至地铁

180个

附近公交站

3个

附近地铁站

距离小区2.1km左右是江城大道地铁站，途经地铁6号线，居民地铁出行便利。距离小区105m左右是芳草六街四新南路公交站，停靠383路、385路、637路等，居民公交出行便利。距离小区189m左右是芳草五街、166m左右是梅林西路与四新南路交叉口，居民自驾出行便利。
附近学校
8.8 分 高于87% 本商圈小区

学前

8.0

小学

7.9

初中

7.5

84个

附近幼儿园

23个

附近小学

11个

附近初中

距离小区192m左右是汇佳幼儿园(武汉绿地园)，该幼儿园是一所私立幼儿园。距离小区797m左右是汉阳区西大街至诚小学，该小学是一所公立小学。距离小区1.8km左右是武汉市第三中学，是一所公办中学。方便孩子上学。
居住品质
9.6 分 高于87% 本商圈小区

小区绿化

8.1

舒适程度

8.0

新旧程度

8.7

停车便捷

9.9

物业服务

9.3

环境概况
小区绿化率35%。植被覆盖率较高。道路两旁铺满了草坪，种满了各种各样绿植。小区内有小区花园、运动场地、儿童游乐设施。小区内设有停车棚，基本无乱停乱放现象。
建筑特色
小区建筑结构为框架剪力墙结构，质量较好。从外立面看浅黄色涂料为主。由于房龄比较新，整体看上去房屋比较新。
楼栋分布
小区容积率为1.41。 一共有87栋楼，小区户型面积有135㎡-279㎡左右的4-6居室。户型南北通透，空气清新。
出入口
小区目前有4个出入口和1个地下停车场。分别为东门和东南门、南门、西北2门。其中东门位于芳草六街附近，东南门位于四新南路和江城大道交叉口附近，南门位于芳草五街附近，西北2门位于怡宁母婴生活馆对面。地下停车场位于慕臣便利店西南侧。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 66户
绿化率
  • 31.5%
容积率
  • 1.9
社区总设施
  • 小区花园；
  • 运动场地；
  • 活动中心；
  • 儿童游乐；
  • 康乐设施；
  • 大堂；
  • 会所；
  • 健身房；
  • 人工湖。
物业服务
小区物业是金地物业公司自主管理，管理规范严格。小区物业服态度好，小区公共区域每天都有保洁人员打扫卫生，干净整洁。物业解决问题及时，较为负责，居民满意度较高。
安保
小区内安全系数较高。小区内部各个道路拐点都分布有摄像头，全方位监控小区内人员动态，确保居民安全。小区内实施人车分流，确保行人在小区内休闲的安全性。
物业信息
物业信息
  • 深圳市金地物业管理有限公司武汉分公司
物业费用
  • 3.48元/㎡/月
车位
  • 共1222车位
车位比
  • 1:18.52
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分 高于82% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

7.4

餐饮服务

7.0

银行金融

7.0

3个

购物中心

暂无

商场

101个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边的商业配套一般。距离小区3.7km左右是万达广场(经开店)，但距离太远，居民逛街购物不便。距离小区332m左右是中百超市(四新南路店)，方便居民购买日常用品。距离小区488m左右是皇后茶餐厅(汉阳店)，方便居民用餐。
医疗资源
小区周边医疗设施较好。距离小区719m左右是武汉市中医医院(汉阳院区)，医院为综合医院，方便居民就医。距离小区127m左右是汉阳王建峡中西医结合诊所。方便解决轻微发烧感冒问题。距离小区90m左右是益丰大药房(芳草六街店)，方便居民购药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全。距离小区735m左右是江城明珠生鲜市场，方便居民购买新鲜蔬菜水果。距离小区149m左右是中国工商银行(武汉四新南路支行)，方便居民办理业务。距离小区130m左右是中国电信(金地澜菲溪岸营业厅)，方便居民办理通信业务。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好。距离小区245m是英才公园，居民可以和家人到此放松心情。小区约573m处是四新派出所，方便协助居民解决问题，维护社会稳定。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富。距离小区1.5km左右是中影国际影城(永旺梦乐城武汉经开店)，空闲时居民可和朋友一起观影。距离小区210m左右是金健身健身房，居民可到此强身健体。距离小区579m是御尚足道馆，下班之余居民可到此舒缓工作带来的疲劳。
交易价值
8.3 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.8

价格波动

6.0

成交量

9.8

买房建议
对于预算充足的且家庭成员较多的人群来说，建议选择135㎡-279㎡左右的4-6居室，既能满足每个家庭成员都有自己充足的私人空间，又能提高生活质量。
卖房建议
小区环境较好，房龄较新，建议业主可将销售对象定位到无资金压力且家庭人口较多的人群中。小区距离大型医院较近，就医方便，建议业主将销售对象定位在家里有老人和小孩的人群中。
租房建议
小区地理位置优越，环境优美，房屋面积较大。对于无资金压力家庭人口较多的人群，也可租用面积为135㎡左右的4居室，房屋面积较大，个人空间充足，提高居住质量。创业人士可租用面积为279㎡左右的6居室作为办公场所。
用户评价
5.9 分 低于50% 本商圈小区
居住体验
周边生活配套完善，居住生活便利。周边休闲区健身房、公园、电影院等健身场所和娱乐设施多，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，增加居民之间的沟通交流。
业主特征
小区居住居民素质较高。上下班高峰期可以在小区看到匆忙的年轻人，其余时间基本上都是老年人在小区散步内散步。家中有小孩的业主，经常去小区附近的氧气公园散步、游玩。
入住须知
分
物业费
  • 3.48元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.32元/m³
  • 第二阶梯3.08元/m³
  • 第三阶梯3.84元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.573元/度
  • 第二阶梯0.623元/度
  • 第三阶梯0.873元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.53元/m³
  • 第二阶梯2.78元/m³
  • 第三阶梯3.54元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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