新新人家小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 新新人家位于武汉市汉阳区芙蓉路，属于永旺板块。小区是由武汉汉阳造地产开发有限公司开发的高品质住宅小区，于2014年竣工。小区住房户型方正，南北通透，采光通风情况良好，小区住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离太子湖北路新民村公交站800米，居民公交出行很便利
- 小区距离中百超市100米，居民购买日常用品方便
- 小区内自带健身设施，便于居民进行锻炼
缺点- 小区内未设置人车分流，易造成一定的安全隐患
- 小区西南部分楼栋靠近马路，稍有噪音影响
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.7
1387米
步行至地铁
138个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁6号线江城大道站1.5公里，居民乘地铁出行十分方便。
公交：小区距离太子湖北路新民村公交站800米，途经此站线路有202路、335路、385路、585路和653路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区距离三环线约500米，居民日常自驾出行方便。
附近学校
7.6 分
高于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.9
初中
7.4
60个
附近幼儿园
19个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有索思威教育武城学前教育学院附属实验幼儿园、育才小学开发区分校和三牛中美中学等学校。
1、索思威教育武城学前教育学院附属实验幼儿园距离小区200米，该幼儿园照顾和关爱幼儿，能够让孩子在幼儿园得到全面发展。
2、育才小学开发区分校距离小区200米，学校重视德育工作，狠抓德育常规管理。
3、三牛中美中学距离小区1.1公里，学校教学设施一流、设备齐全、教学手段先进。
居住品质
8.5 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.2
新旧程度
8.5
停车便捷
7.8
物业服务
8.4
环境概况
小区的整体绿化率为16%，草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目。小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，经典耐看，风格偏向庄重大方。小区的外立面以灰褐色为主色调，以白色为辅色调。小区的维护工作做得好，至今没有出现外墙脱落的情况，整体呈现较新的状态。
楼栋分布
小区楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区一居户型为29㎡，三居户型为43㎡-113.19㎡。
出入口
小区有两个出入口，分别在东边和南边，小区东门靠近芙蓉路，南门靠近宝娃私房菜。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 2154户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区配有一些健身器材，方便中老年进行体育锻炼。小区内部多处均配有长椅，能够方便居民休息聊天。小区有一个篮球场，居民可以相约在此地锻炼身体，切磋球技。小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。
物业服务
小区物业整体服务质量非常好，服务态度相当亲切和善，物业收费合理。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，充分保障了每位居民的人身财安全。小区安保系统与110联网，能够随时保障每位居民的生命和财产安全。小区内高层的消防通道保持畅通，每层都安装了消防报警装置。
物业信息
物业信息
- 小区物业为武汉华楚物业服务有限公司，办公地点在武汉市汉阳区汉阳大道241号，联系电话为：027-84588106。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地上500个，地下100个
车位比
- 1:0.28
停车费
- 地面480.00元/月，地下480.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.3
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
3个
购物中心
暂无
商场
60个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有中百超市、永旺综合百货超市和餐谋天下等。
1、中百超市距离小区100米，超市内的商品种类丰富，服务质量过硬。
2、永旺综合百货超市距离小区1公里，能够满足居民大多数的购物需求。
3、餐谋天下距离小区100米，餐厅服务质量到位，菜品物美价廉。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，有武汉市中医医院、江堤街潮江社区卫生服务站和武汉市第五医院医联体等。
1、武汉市中医医院距离小区2.1公里，医院的学科齐全、技术力量雄厚、专科特色鲜明。
2、江堤街潮江社区卫生服务站距离小区300米，秉承“以病人为中心”的服务理念。
3、武汉市第五医院医联体距离小区1.6公里，可以满足居民的医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国工商银行、天天蔬菜配送和百草济大药房等。
1、中国工商银行距离小区1.4公里，居民办理银行业务方便。
2、天天蔬菜配送距离小区100米，蔬菜肉类都非常新鲜，经常还会有打折和优惠活动。
3、百草济大药房距离小区100米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有北太子湖公园、武汉设计广场和魔力绘本馆等。
1、北太子湖公园距离小区1.2公里，景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。
2、武汉设计广场距离小区700米，风景优美，适合居民日常晨跑锻炼，放松休闲。
3、魔力绘本馆距离小区1.9公里，居民可以带孩子到此处观赏学习。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有中影国际影城、欢乐迪KTV和星巴克等。
1、中影国际影城距离小区1公里，影院的设施先进，能够让居民享受到不一样的视听盛宴。
2、欢乐迪KTV距离小区2公里，音响效果很好，服务也很到位。
3、星巴克距离小区1公里，环境安逸，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
7.7
买房建议
对于新婚人士可以选择购买楼层较高的户型，视野开阔，私密性较好，采光情况也比较好。对于三代同堂的家庭可以选择三居户型，此类户型的整体空间较大，居住舒适度高。对于喜欢安静的购房者，建议不要购买靠近路边的楼房，路边相对吵闹，会影响睡眠质量。
卖房建议
小区的高层住宅采光充足，视野比较开阔，居住体验比较舒适。可适当提高售价。业主需要考虑小区低层采光效果不太理想，可能会影响到居民的居住质量，可适当降低价格，促进交易。 小区临近芙蓉路的楼栋，噪音比较大，会给居民休息带来困扰，可适当降低售价。
租房建议
对于考虑孩子教育的父母来说，在位置上可以选择租住在靠近学校的区域，方便孩子上学接送。建议带有孩子和老人的租房者，可以选择中低层的三居户型，可以方便老人和孩子上下楼，同时三居的户型建筑面积相对较大，可以满足家庭人数的居住空间要求。
出租
业主在出租房时，需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价。小区低部的住房采光情况较差，下雨天容易受潮，会对居民生活造成一定影响，可适当降低租金。业主对房屋的各项设施应提前进行检查，如有问题要进行修缮，以保证房屋质量过关。
用户评价
7.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区的生活很便利，周围有广泛分布有便利店和超市，居民平时买东西非常方便。小区居住环境较为舒适，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区的生活很舒心，物业的服务很细致周到，一般问题反馈后都能及时进行处理。
业主特征
小区地理位置优越，交通条件比较便利，周边各项配套设施齐全。小区周边有多所学校，居民多为在学校任教的老师和有孩子在周边学校上学的家庭，年龄主要在25-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有陪读家庭和想要在此养老的中老年人。租客选择居住在此的原因有：1、小区附近学校配备齐全，师资力量比较雄厚，居民接送孩子方便。2、小区周边的商业资源丰富，可以给居民的生活带来巨大便利。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费