美好愿景香榭丽舍小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 美好愿景香榭丽舍位于武汉蔡甸区神龙大道119号，属于郭徐岭广场板块。小区由武汉美好愿景房地产开发有限公司开发，于2003年竣工，产权年限为70年。小区占地面积为61870㎡，建筑面积为65863㎡，内部配套设施完善，为成熟生活社区。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁3号线沌阳大道站约800米，民民轨交出行便利
- 小区距离武汉开发区实验小学约700米，方便居民孩子上学
- 小区内绿化率较高为42%，环境雅致，适宜居住
缺点- 小区内部分楼栋靠近马路，稍有噪音影响
- 小区内租客较多，人员流动性较大
地段交通
8.2 分
高于91%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.9
758米
步行至地铁
234个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁3号线沌阳大道站约800米，地铁3号线和6号线东风公司站约1公里，地铁6号线车城东路站约2.3公里，居民轨交出行便利。
公交：小区距离联城路公交站约200米，途径351路、385路、yx351路，居民可以乘坐公交出行。
自驾：小区距离神龙大道约800米，居民自驾出行方便。
附近学校
7.2 分
高于65%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.5
初中
7.2
32个
附近幼儿园
13个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有开发区育才实验幼儿园、武汉开发区实验小学和开发区三中。
1、开发区育才实验幼儿园位于东兴路1，距离小区600米，是一所环境良好是双语幼儿园。
2、武汉开发区实验小学位于车城西路99号，距离小区约700米，是一所环境优美教学质量较高小学。
3、开发区三中位于沌阳大道479号，距离小区约800吗，是一所教学设备先进的中学。
居住品质
8.6 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
9.4
新旧程度
7.7
停车便捷
7.9
物业服务
7.7
环境概况
小区的绿化率为42%，小区内的植被种类丰富，栽种有各种矮树、灌木，整体环境非常清新宜人。小区的花园中有可供居民休息的凉亭，还有鹅卵石铺就的小路，绿色植被和各种景观有很好的相容性，营造温馨的生活氛围。
建筑特色
小区的建筑类型为多层，小区建筑整体上是以现代风格为主，经典耐看，偏向庄重大方。小区的外立面均为涂料，以砖红色为主色调，以白色为辅，整体恢弘大气，现代感十足。小区采用行列式布局，楼栋排列整齐。小区的维护工作做得好，至今没有出现外墙脱落的情况，整体呈现较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积为61870㎡，建筑面积为65863㎡，容积率为1.06，由42栋步梯小高层组成，有923户，楼栋间距较大，采光情况较好。小区户型建筑面积为一居的59㎡，二居的70㎡-94㎡，三居的104㎡-145㎡，四居105㎡-145㎡，五居233㎡。
出入口
小区共有3个出入口，分别为西北门，西南门和东北门。西北门位于神龙达大道的东南侧，靠近1号楼，西南门位于观湖路的东北侧，位于23号楼和24号楼之间，东北门位于东兴路的西南侧，位于6号楼和8号楼之间。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 969户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 0.9
社区总设施
- 小区内设有一些健身器材，能够方便中老年人进行体育锻炼。小区设有篮球场、网球场和游泳场，热爱锻炼的居民可以来此锻炼或组织比赛。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业管理比较认真负责，有问题都能随叫随到，让人感觉非常贴心。小区定期会对公共区域进行卫生保洁工作，能够为每一个入住的居民提供清洁舒适的生活环境。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为武汉美好愿景物业管理有限公司，位于武汉经济技术开发区7C地块香榭丽舍26号楼办公，电话为027-85729700。
物业费用
- 0.84元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.31
停车费
- 地面80.00元/月
生活配套
7.8 分
高于95%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.1
餐饮服务
8.2
银行金融
8.8
1个
购物中心
暂无
商场
75个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周围商业资源丰富，满足居民的购物和餐饮需求。
1、湘隆时代广场位于宁康路58号，距离小区约1.1公里，是大型购物广场，满足居民的逛街需求。
2、中百仓储位于东风大道518号，距离小区约400米，可以满足居民日常物品的购买需求。
3、湖锦酒楼位于博学路28号，距离小区约700米，菜肴丰富具有特色，可以满足居民的餐饮需求。
医疗资源
小区周围医疗资源丰富，可以满足居民就医需求。
1、武汉东苑中西医结合医院位于神龙大道121号，距离小区约300米，是一所二级中西结合机构。
2、沌阳社区卫生服务中心位于沌阳大道，距离小区约1公里，可以满足居民日常的就医需求。
3、同仁美康大药房位于车城大道241附21，距离小区约200米，可以满足居民购买医药的需求。
生活服务
小区周围生活服务资源丰富，满足居民的生活需求。
1、沌阳市场位于联城路99号，距离小区约1.2公里，果蔬新鲜，可以满足居民食材购买需求。
2、武汉农村商业银行位于联城路圣龙国际广场1层，距离小区约200米，可以为居民提供24小时自助服务和柜台金融服务。
3、中国联通位于东风大道106号，距离小区约200米，方便居民办理相关业务。
公共资源
小区周围公共资源丰富，满足人们日常游玩和办公需求。
1、沌口文体广场位于联城路28号，距离小区约800米，方便居民日常散步和休闲。
2、蔡甸区地方税务局第二税务所位于联城路60号，距离小区约800米，方便居民办理相关事务。
3、沌口街房产所位于车城西路66号，距离小区约900米，方便居民办理相关事务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较丰富，可以满足居民的休闲需求。
1、动感量贩式KTV位于联城路57号，距离小区约800米，服务态度良好，音响设施齐全。
2、黄婆美容养生位于联城路圣龙国际广场25层，距离小区约200米，美容技术专业，满足居民美容需求。
3、恺森健身工作室位于联城路106号，距离小区约200米，环境舒适，满足居民的健身需求。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.8
成交量
8.5
买房建议
小区内均为步梯楼栋，建议有老人需要照顾的家庭购买小区内中心区域的低层楼栋，方便老人出入的同时，保证生活质量，避免噪音的打扰。建议刚工作的白领购买小区内面积较小的一居或二居户型，减轻经济压力。
卖房建议
小区内的配套设施集中于小区的中心区域，建议中心楼栋可以适当提高出售价格。小区内装修较好的房屋可以适当提高出售价格。小区的户型都为朝南户型，中高层的视野更加开阔，采光更加充足，可以适当提高售价。
租房建议
建议上班族租住靠近小区西南门的23栋和24栋房屋的中层，保证休息质量的同时，减少上班的通勤时间。小区周边企业上班的年轻单身白领，建议可以考虑与室友合租两居户型的房屋，租金压力较小。
出租
业主在出租房时，需要综合考虑楼层高低和装修质量等因素，根据实际情况定价。对于靠近小区内部的楼栋，居住环境相对静谧舒适，租金可以适当高于其他楼栋。靠近商街道的较低楼层的房屋，居住环境略吵闹，租金价格可以适当降低。
用户评价
8.0 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区内有音乐喷泉，孩子们喜欢晚上来广场玩耍，环境舒适。小区内带有各种健身器材，可以满足各年龄阶段的人群的健身需求。小区的邻里关系好，平日里互有往来，相处极为融洽。
业主特征
小区位于成熟的居住版块，周边各种相关配套十分成熟，有较多商贸和公司，住户多为在周边企业的白领和教师，年龄在25-50岁之间。小区内居民整体的文化水平较高、素质较高，邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区租客较多，自住偏少，租客多为在周边企业工作的年轻白领，选择租住该小区的原因有：
1、小区整体环境比较整洁，内外设施配套齐全，符合企业白领的居住需求。
2、距离上班地点较近，日常通勤比较方便。
入住须知
分
物业费
- 0.84元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费