港湾江城(一期)小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 港湾江城小区位于沌口路，属于后官湖大道板块。小区由武汉晨鸣万兴置业有限公司投资开发，于2016年竣工。小区共有20栋楼房，住宅产权为70年。小区占地面积为535464㎡，建筑面积为1500000㎡。小区共有20栋，共592户，容积率2.63。
小区优缺点
优点- 小区距离黄家湾公交站100米，居民出行方便
- 小区距离沌口小学700米，居民的孩子可就近入读
- 小区内娱乐设施完善，方便居民锻炼身体
缺点- 小区周边缺乏大型超市，居民购物不方便
- 小区部分楼栋靠近沌口路，有噪音影响
地段交通
7.2 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
6.9
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
6.8
1079米
步行至地铁
48个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：距离小区4.1公里有地铁6号线的江城大道地铁站，居民可以选择乘坐地铁出行。
公交：距离小区100米有黄家湾公交站，公交线路有K03路。
自驾：小区距离沌口路100米，方便住户自驾出行。
附近学校
8.2 分
高于92%
本商圈小区
学前
6.3
小学
6.6
初中
7.0
7个
附近幼儿园
3个
附近小学
4个
附近初中
小区周边教育资源比较充足，有沌口小学、武汉市石咀学校和绿雅楼等。其中距离小区700米的沌口小学，教学质量有保证。距离小区3.2的是武汉市石咀学校，师资力量雄厚。
居住品质
8.9 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.9
停车便捷
8.1
物业服务
8.9
环境概况
小区采用丰富的园林景观设计，整体绿化率达到 30%。植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。小区的中心区域，有一处凉亭，环绕在绿化丛中，凉亭内安置有椅子和桌子，景致特别好。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主，高层住宅外立面十分崭新，上部采用面砖及涂料，下部基座局部饰以仿石涂料及石材，色彩以暖调的黑色和黄色为基调，突出端庄、高雅的风范。
楼栋分布
小区占地面积为535464㎡，建筑面积共有1500000㎡。共有20栋，共592户，容积率2.63。二居户型为78㎡-85㎡，三居户型为93㎡-139㎡，四居户型为129㎡-139㎡。小区楼间距开阔，采光通风情况好。
出入口
小区仅有一个出入口，是东北门，靠近沌口路。上下班时人车流量大，容易造成拥堵。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1767户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.63
社区总设施
- 小区有活动广场，住户傍晚可以在广场上跳广场舞锻炼。小区还配有户外篮球场，方便青少年和居民进行体育锻炼。小区内凉亭景观雅致，居民在茶余饭后可到凉亭中休息聊天。
物业服务
小区物业服务水平很高，整体收费合理，服务态度很认真。小区内设有代收快递柜，为白天工作不在家的人收取快递提供了方便。小区安排人定期对公共区域进行卫生保洁工作，给每一个入住的居民提供了一个清洁舒适的环境。
安保
小区门口设有门禁，居民需刷卡进入，外来车辆和人口都需进行登记才能进入。小区门口设有保安室，会有保安轮流24小时执勤。保安会对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。
物业信息
物业信息
- 小区物业是港湾物业管理有限公司，物业办公地点是佛山市顺德区乐从镇华乐大厦西楼4楼，物业电话是027-28106202。
物业费用
- 2.30元/㎡/月
车位
- 共1153车位
- 地上70个，地下1083个
车位比
- 1:0.65
停车费
- 地面180.00元/月，地下180.00元/月
生活配套
6.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.5
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
16个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源不够丰富，有红霞自助快餐、口味煌自助餐和万达广场等。距离小区100米有红霞自助快餐，价格合理。距离小区3公里有万达广场，居民可到此处购物逛街。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有武汉汉纸医院、和谐医院西区和沌口社区卫生服务中心等。和谐医院西区距离小区4.1公里，是一家综合性医院，医疗力量雄厚。距离小区700米的武汉汉纸医院，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有中国工商银行、中国农业银行和汉阳造纸厂银河集贸市场等。其中中国工商银行距小区仅有500米，可为居民办理移动宽带等各项业务。汉阳造纸厂银河集贸市场距小区有400米，方便居民购买蔬果。
公共资源
小区周围可供享受的公共资源十分丰富，有汤湖公园、武汉足球主题公园和龙灵山公园等。其中汤湖公园距离小区2.8公里，湖滨景色优美，适合家人朋友出游。武汉足球主题公园距离小区3公里，适合居民假期来此游玩。
休闲娱乐
小区周边有大明星KTV、公馆KTV和明天足疗等。距离小区约1.3公里的大明星KTV，音响效果很好。距离小区200米的明天足疗按摩，服务态度很好，居民疲劳时可来此放松。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于预算不甚充足的新婚夫妻购置婚房来说，可以选择高层的小户型房子，采光通风情况很好。对于收入较高的家庭成员较多的购房者来说，可以考虑购买靠近小区中心的大户型房子，居住空间大，环境优美。
卖房建议
影响该小区房屋的主要因素有，小区周边教育资源比较丰富。小区内部有小公园，小公园周围房价可适当高于小区均价。小区靠近沌口路的低层住房可能会受到噪音的骚扰，可以适当调低价格。
租房建议
在周边医院上班的护士和在学校任教的老师可以选择小区内临近运动健身设施的楼栋，方便居民平时运动锻炼。追求居住环境安静稳定的单身人士可以选择靠近小区中央的小户型房子，南北通透，居住舒适。
出租
靠近小区中央区域的低层住宅夏天会受到公园中蚊虫的困扰，业主可以为租客购买一些防蚊灯等工具，帮助住户有效防止蚊虫。小区靠近沌口路的低层住房可能会受到噪音的骚扰，租金可以适当调低。
用户评价
6.0 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区居住舒适，绿化率为30%，街道旁边的树木散发着清新的气息。早晨会有居民在活动广场进行锻炼，享受清晨的美好时光。傍晚，居民下班之后，会相约在户外篮球场运动，锻炼身体。
业主特征
小区地理位置很好，周边有很多学校和大型医院，居民是以周边医院的护士和在学校任教的老师为主，住户年龄在25-50岁之间，文化素质和综合素养都比较高，邻里之间相处比较和谐。
租户特征
小区内租客多于自住，多为在周边医院上班的医生和护士，租客选在该小区的原因主要有：1.该小区离附近的医院较近，靠近沌口路，适合在医院上班的人群。2.小区内有很多可供锻炼的器材，适合下班之后放松休闲。
入住须知
分
物业费
- 2.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费