锦江国际城小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 锦江国际城位于武昌区积玉桥板块，于2005年竣工。小区是高层住宅，权属类别为商品房住宅，建筑面积大约为142699㎡，容积率为2.38左右，楼栋总数约为6栋；小区户型有1-3居室，小区面积为44㎡-147㎡左右。小区绿化率约为45%，绿化面积较大，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为45%，绿植覆盖率高；
- 小区附近有内沙湖公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区的竣工时间为2005年，房龄较老；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
8.3 分
高于68%
本商圈小区
步行便捷度
9.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.6
174米
步行至地铁
132个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离轨地铁2、5号线积玉桥站约165m，居民乘坐地铁方便；
距离小区约163m处有临江大道曾家巷公交站，16路公交车停靠，距离小区约263m处有和平大道地铁积玉桥站公交站，511路、514路、530路内环等公交车停靠，距离小区约449m处有和平大道沙湖苑路公交站，511路、514路、530路外环等公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距临江大道/四马路(路口)约221m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.0 分
高于83%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.7
初中
8.4
70个
附近幼儿园
39个
附近小学
28个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区412m左右有金地幼儿园，是私立幼儿园；
距小区587m左右有积玉桥小学站，是私立小学；
距离小区约388m有武汉市粮道街中学积玉桥校区，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
9.0 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
7.8
新旧程度
7.9
停车便捷
8.1
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在45%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面由砖红色涂料构成。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区是高层住宅，权属类别为商品房住宅，建筑面积大约为142699㎡，容积率为2.38左右，楼栋总数约为6栋；小区户型有1-3居室，小区面积为44㎡-147㎡左右。
出入口
小区目前有6个出入口，分别是东门、北门、3号门、南门、地上停车场、停车场，东门、北门、3号门、南门均可人车出行，地上停车场、停车场仅限车辆通行。东门靠近和平大道，北门靠近临江大道，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1080户
绿化率
- 45.47%
容积率
- 2.38
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务较好，保洁人员会及时清扫小区内的垃圾，小区内部配有垃圾分类设施，保证小区的干净整洁。物业也会对小区内的公共设施进行维护，目前没有明显的损坏，保证了居民的安全使用。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 第一太平戴维斯物业管理有限公司
物业费用
- 1.98元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地上200个，地下400个
车位比
- 1:0.56
停车费
- 地面108.00元/月，地下230.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
8.1
餐饮服务
7.5
银行金融
8.5
暂无
购物中心
暂无
商场
44个
超市
1个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.9km处有假日乐园购物广场，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区314m左右有中百超市(蓝湾俊园店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约161m有可多(四马路店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距武警湖北省总队医院约2.1km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约281m有广善堂，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区164m左右有森林大药房(积玉桥店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区702m左右有积玉桥生鲜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区215m左右有台湾土地银行(武汉分行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区198m左右有中国联通(积玉桥营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区669m左右是中山社区，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区851m左右有内沙湖公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于过渡型置业人员或新婚夫妻建议选择44㎡左右的1居室，能够满足日常的居住，总价较低，经济压力较小。预算充足或有老人和孩子的家庭建议选择147㎡左右的3居室，有足够的空间供三代人居住，居住较为舒适。
卖房建议
小区距离公交站近，自驾出行也很方便，因此可能有白领人群会考虑到交通便利的问题，建议业主将对象定位为在附近上班的人群，可以提高成交率。小区距离菜市场比较近，因此业主可将出售对象定位为有养老需求的家庭，一定程度上可以提高出售效率。
租房建议
对于单身租房人士，可以合租44㎡左右的1居室，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为147㎡左右的3居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。小区附近交通设施齐全，居民出行方便，适合上班族租住。
用户评价
8.5 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区居民多以有孩子的家庭为主，整体人员素质较高，居民生活比较融洽；小区配套设施齐全，而且小区物业会在平时开展一系列的便民活动，让居民之间能有一个交流的机会，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区年轻人居多，大多为公司白领，此部分人群素质水平较高，作息时间比较规律。小区内也有较多老人，平时接送孙子孙女上学，闲暇时间在小区内下棋、打牌，邻里之间相处和睦，业主素质普遍较高。
入住须知
分
物业费
- 1.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费