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蔡家田B区重才里社区小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 蔡家田社区（B区）位于江岸区竹叶山花桥板块，小区于1994年竣工，由武汉市房地产开发公司开发，属于商品房住宅，物业公司为武汉市佳兴物业管理有限公司。小区由92栋多层住宅楼组成，总户数约为1058户。小区以52㎡—70㎡左右的两居室户型为主。小区户型南北通透，整体户型偏小，适合刚需型人群。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，孩子上下学方便；
- 小区距离地铁站较近，周边公交线路较多，居民出行方便。
缺点- 小区绿化率为31%，环境一般，影响居民居住舒适度；
- 小区房龄较老，房屋老旧，居民居住体验一般。
地段交通
8.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.0
788米
步行至地铁
156个
附近公交站
9个
附近地铁站
距离小区830m左右是地铁8号线竹叶山地铁站，居民乘坐地铁出行方便。距离小区约230m是俊才街竹叶山三村公交站，可乘坐533路公交，距离小区370m左右是黄孝河路花桥二村公交站，可乘坐7路、290路、293路和516路等公交，居民乘公交车出行方便。小区南邻江大路，东靠黄孝河路，方便居民自驾出行。
附近学校
9.9 分
高于83%
本商圈小区
学前
9.9
小学
8.8
初中
8.6
145个
附近幼儿园
47个
附近小学
36个
附近初中
距离小区90m左右有蔡家田幼儿园，位于小区内部，是一所私立的幼儿园。距离小区380m左右是三眼桥小学，该学校是一所民办小学。距离小区440m左右是花桥小学，该学校是一所公立学校。距离小区300m左右是武汉市培英中学，该学校为公立中学。小区周边教育资源丰富，孩子上下学方便。
居住品质
7.1 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
8.1
舒适程度
7.8
新旧程度
7.0
停车便捷
7.4
物业服务
6.0
环境概况
小区内部绿化环境一般，绿化率为31%，植被覆盖率低。小区设有休闲花园，空气清新，适合居民饭后散步。小区中间有中央长廊，老人可以在这里喝茶下棋，丰富了居民的生活。小区内还设有健身设施，方便居民日常锻炼身体。小区楼下还有儿童娱乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区楼栋为简约风格建筑，楼栋为多层住宅楼。小区房屋的外立墙面材质以灰色涂料为主，外观简约美观。小区于1994年交房，房龄较老，房屋外立墙面老旧，墙面有掉色和墙皮脱落的现象，有待物业进行维护。
楼栋分布
小区由92栋多层住宅楼组成，总户数约为1058户，容积率为2.4。小区有52㎡—70㎡左右的两居室户型和85㎡左右的三居室户型。小区为一梯两户，户型方正，南北通透，整体户型偏小，适合刚需型人群。
出入口
小区只有东2门1个出入口。东2门出入口靠近欣竹小路，可前往二环路和黄孝河路，东2门出入口仅限行人通行。小区未实行人车分流，早晚高峰容易出现拥堵的问题，居民日常出行不方便。
综合配套
竣工年限
- 1994
总户数
- 1114户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 中央长廊；
- 娱乐设施；
- 健身设施；
- 休闲花园。
物业服务
小区物业是武汉市佳兴物业管理有限公司，小区物业服务一般，安保人员配备充足。小区保洁人员工作认真，卫生打扫干净。小区车位紧张，有车辆乱停乱放的现象，有待物业进行管理。小区于1994年竣工，房龄较老，小区房屋外立面老旧，有待物业及时。
安保
小区保安人员充足，保安每天不定时巡逻。小区摄像头全方位覆盖，并且与110公安联网，保护居民安全。小区门口设有保安室，外来人口和车辆进入小区时需要进行登记。小区保安工作专业，安保系统基本完善，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为武汉市佳兴物业管理有限公司。
物业费用
- 0元/㎡/月
车位
- 共400车位
车位比
- 1:0.36
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.7 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.9
餐饮服务
8.0
银行金融
9.3
2个
购物中心
暂无
商场
184个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区1.3km左右是永旺梦乐城，是居民购物休闲的好去处。距离小区300m左右是乐购超市，距离小区390m左右有中百超市，基本能够满足居民日常购买需求。小区附近饭馆较多，距离小区50m左右有杨家风味和特色腰花馆，距离小区约150m有盛新菜馆，满足了居民聚餐饮食的需求。
医疗资源
距离小区1.5km左右是湖北省中西医结合医院，该医院是一所三级乙等综合医院。距离小区1.9km左右是武汉市汉口医院，该医院是一家三级乙等综合医院。距离小区50m左右是江岸李国卿西医内科诊所，居民平时出现日常性疾病可以去就医。距离小区120m左右是天济大药房，方便居民平时购药。
生活服务
距离小区90m左右是唐蔡生鲜市场，市场内食材种类齐全，能够满足居民的日常饮食需求。距小区50m左右有武汉农村商业银行，距离小区180m左右有中国银行，居民方便去办理金融业务。距离小区约40m处有中国电信营业厅，距离小区180m左右有中国移动营业厅，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区1.6km左右是菱角湖公园，是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区640m左右是声音传奇图书馆，居民闲暇时间可以来阅读丰富知识。距离小区约70m处是江大路电信局，距离小区410m左右有武汉市司法局，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约1.4km是CGV影城，居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距离小区约1.9km是A1 CLUB酒吧，居民闲暇时间可以去喝酒放松。距小区约320m是欢乐空间量贩式KTV，居民下班之后可以跟朋友去唱歌释放压力。距小区约1.4km处是风度体验馆，居民忙碌过后可以去玩游戏放松一下。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区户型整体偏小，52㎡—70㎡左右的两居室户型适合资金有限的刚需型购房者，距离地铁站较近，上班出行方便。家庭居住的购房者适合85㎡左右的三居室户型适，孩子上下学方便。小区为多层楼梯房，家中有老人的加以购买低层，方便老人出行。
卖房建议
小区房龄老，房屋维护较差，外立面老旧，业主可通过装修来提高居住舒适度，加快房屋出售速度。小区周边幼儿园、小学距离都比较近，会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，业主可将这类人群作为主要推荐人群，可提高房屋成交的几率。
租房建议
在附近工作的人群可合租52㎡左右的小两居室户型，来平摊租房费用，小区离地铁站较近，上下班方便。70㎡左右的两居室户型和85㎡左右的三居室户型适合家庭租户，周边教育配套完善，孩子上下学方便。
用户评价
5.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区于1994年建成，房龄较老，房屋老旧，物业管理一般，影响居民居住体验。小区离幼儿园较近，居民接送孩子方便。小区距离地铁站较近，居民乘坐地铁出行方便。小区周边配套设施完善，居民日常生活方便。
业主特征
小区周边交通比较便利，教育资源比较丰富，业主多为有孩子的家庭，部分业主为在附近上班的年轻白领，居民整体素质较高。小区内居民相处时间比较长，邻里关系和睦，居民之间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 0元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费