保利心语(一期)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于54%
的本商圈小区
小区概述
- 保利心语(一期)位于洪山区珞狮南路板块，小区于2015年竣工，是由保利（武汉）房地产开发有限公司开发建设，小区容积率约1.5，约有14栋商品房住宅，是由高层组成，小区内户型有1-5居室，户型面积约60㎡-165㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约36%，小区植被生长茂盛，整体居住环境较为舒适。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约36%，环境较好；
- 距小区约105m是马湖地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷。
缺点- 小区停车位不足，居民停车较为不便；
- 距小区约131m是野芷湖西路，部分楼栋有噪音。
地段交通
8.0 分
高于78%
本商圈小区
步行便捷度
9.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
6.8
150米
步行至地铁
48个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区105m左右有马湖-地铁站，该站途经地铁8号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区264m左右有野芷湖西路保利心语-公交站，74路、320路等停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区1.3km左右有文化大道立交桥，居民自驾出行方便。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.7
初中
7.4
53个
附近幼儿园
16个
附近小学
9个
附近初中
华师良树国际幼儿园距离小区约73m，是一所私立幼儿园；洪山区第二小学距离小区约888m，是一所公立学校；华师大一附中距离小区约1km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.0 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.4
新旧程度
8.7
停车便捷
8.1
物业服务
8.6
环境概况
小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。小区的绿化率达到36%，花草树木有专业人士定期进行修剪，使小区的环境得到了很好的维护。
建筑特色
小区建筑的外立面都是用的涂料，主要以米黄色为主，整体建筑以简洁大方为主，后续维护工作做得好，没有明显的外墙脱落和掉色出现，看起来还非常新。
楼栋分布
小区容积率约1.5，约有14栋商品房住宅，是由高层组成，小区内户型有1-5居室，户型面积约60㎡-165㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群.
出入口
小区出入口位于洪山区野芷湖西路与三义北路交叉路口往东南约100m附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1378户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业整体服务质量好，更好的确保了步行出行用户的安全；小区环境维护频繁，整体卫生的状况非常好；小区收费整体相对合理，服务态度非常友善。
安保
小区设有门禁，需刷卡进入，日常配置保安，均为男性，有24小时保安执勤，外来人口需要居民的许可后才可进口。小区安保系统与110联网，随时保障每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 保利（武汉）物业管理有限公司
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地上150个，地下450个
车位比
- 1:0.44
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.3
餐饮服务
8.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
46个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约70m处有中百超市(保利心语店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的。距小区约63m是老乡鸡(保利心语店)，居民就餐较为便捷。
医疗资源
武汉南大门综合医院距离小区约1.6km，该医疗机构为综合医院，方便居民就医；洪山鹤之堂中医(综合)诊所距离小区约248m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；昌盛大药房(保利心语店)距离小区约63m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
老农菜场距离小区约1.1km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；汉口银行(保利心语社区支行)距离小区约60m，方便居民办理理财业务；中国电信(保利心语三期营业厅)距离小区约202m，方便居民办理通信业务。
休闲娱乐
距离小区约397m有中影星美国际影城(创意天地店)，方便居民看电影。距离小区约292m有桃花岛音乐会所，方便居民唱歌娱乐。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
小区多以2室、3室的中户型为主，视野宽阔，建议预算充足的购房者可以购买大户型的较高的楼层，如家中有老人与小孩同住的话，还是建议选择低层中户型的，出入方便，生活起来舒适度高。
卖房建议
有车位的业主在出售房屋时，可以附带上车位，这样可以加快房屋的出售速度。小区周边交通比较便利，距离菜市场、商场等比较近，业主可以将房屋出租给周边上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择60㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于资金比较充足的租户来讲，可以选择整租165㎡左右的4居室，能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.2 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民上班出行都比较方便，而且距离菜市场、超市等较近，居民日常生活比较便利，整体来说，居住体验感较好。
业主特征
小区地理位置优越，周边学校林立，居民是以周边学校的老师，学生家庭以及在创意天地上班的白领人士为主，3代同住的家庭较多，文化水平高，邻里之间相处融洽，整体素质水平较高。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一档0.573元/度
- 第二档0.623元/度
- 第三档0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费