保利中央公馆(G1-G16栋)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 保利中央公馆(G1-G16栋)位于洪山区新南湖板块，由保利发展控股集团股份有限公司开发完成，小区别名保利中央公馆；小区于2015年竣工，小区有28栋楼，由多层和超高层组成，容积率3.02左右；小区户型面积有39㎡-172㎡左右的1-5居室，适合刚需型和改善型用户购买；小区绿化率在35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率在35%左右，环境较好；
- 南湖中央广场距离小区较近，居民购物方便。
缺点- 小区停车位不足，居民停车不方便；
- 小区2km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
8.0 分
高于73%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.9
536米
步行至地铁
150个
附近公交站
4个
附近地铁站
富安街地铁站距离小区约535m(途经地铁12号线武昌段)，居民乘坐地铁出行方便；文馨街藩息村公交站距离小区约321m(该站停靠331路、571路)，居民乘坐公交车出行方便；丁字桥南路/南湖路(路口)距离小区约410m，居民自驾出行比较方便。
附近学校
9.0 分
高于93%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.4
初中
7.8
99个
附近幼儿园
32个
附近小学
15个
附近初中
旺斯达国际幼儿园(保利中央公馆分园)距离小区约128m，该幼儿园是私立学校；武珞路小学(金地分校)距离小区约854m，该小学是公立小学；武汉市英格中学距离小区约695m，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.9 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.2
新旧程度
8.7
停车便捷
8.1
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率在35%左右，环境较好；小区内有花园，花园内现有的植被比较整齐茂盛，还有人行道，平时有居民在花园里散步；小区内有健身器材，方便老人锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施，孩子可以跟朋友在此玩耍；小区的设施比较完善，适合居住。
建筑特色
小区建筑户型方正，外立面简约大气；楼栋外立面主要是黄色，比较耐脏；小区楼栋外立面维护较好，未见脱落的情况，比较美观。
楼栋分布
小区于2015年竣工，小区有28栋楼，由多层和超高层组成，容积率3.02左右；小区户型面积有39㎡-172㎡左右的1-5居室，适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
小区有9个出入口，东门位于丁字桥南路西侧；北地下停车场位于文馨街南侧；西门(仅行人)，位于平安路西侧；2号门位于丁字桥南路558号；停车场位于文馨街13号；东1门位于丁字桥南路附近；西1门位于南湖路南约200m；地下停车场位于文馨街附近；东地下停车场位于文馨街附近。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 4334户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.02
社区总设施
- 篮球场；
- 游泳池；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 花园。
物业服务
小区享有亲和人性化的物业管理服务，具有专业规范的服务水平。小区物业在公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志，并设有专人定期维护小区公共设施。小区物业在公共区域安排了保洁人员，定期清扫保持公共区域干净整洁无杂物。
安保
小区配有专业的安保人员，全天均有保安巡逻，外来人口进小区必须登记，每幢楼设有门禁，需居民许可才可进入，小区安保与110联网，随时保障每位居民的财产和人身安全。小区对住宅区进行周密详细的消防管理，定期巡视、检查消防器材和设施的完好状态。
物业信息
物业信息
- 保利（武汉）物业管理有限公司
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共2854车位
车位比
- 1:0.66
停车费
- 地面130.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
8.5 分
高于66%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
7.7
餐饮服务
8.6
银行金融
8.4
4个
购物中心
暂无
商场
120个
超市
1个
便利店
商业配套
南湖中央广场距离小区约286m，可满足居民的生活购物需求；中百超市(保利中央公馆店)距离小区约178m，该超市货品丰富，附近居民经常来此购买生活用品；南海底·饭先生(南湖大华店)距离小区约544m，请朋友吃饭可以选择这里。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，武汉市武昌医院(南湖院区)距离小区约1.8km，是居民就诊不错的选择；保利中央公馆社区卫生服务站距离小区230m左右，小区居民平时感冒生病都是在这里就诊；湖北益丰大药房连锁有限公司(武汉保利中央公馆分店)距离小区176m左右，居民购买一些日常药品非常方便。
生活服务
南湖综合生鲜市场距离小区约311m，市场内各类水果蔬菜都有，可满足居民平时的买菜需求；中国光大银行(中央公馆社区支行)距离小区约238m，居民平时办理一些理财业务非常方便；中国移动(建安街营业厅)距离小区约783m，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共设施较多，南湖幸福湾公园距离小区约1.3km，方便居民晨练和散步；武汉市洪山区图书馆距离小区约1.2km，方便居民借阅书籍；武汉市洪山区人民政府距离小区约2.1km，方便居民处理相关事宜。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较齐全，维佳影城(武汉维佳佰港城店)距离小区约958m，居民看电影比较方便；南湖梦KTV距离小区约315m，方便居民休闲娱乐；Pulse健身工作室距离小区约132m，居民健身比较方便。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
9.4
成交量
10.0
买房建议
对于家里人口较多的家庭来说，可以选择购买172㎡左右的4居室，家人可以有自己的空间，居住舒适度较高；对于单身人群建议选择86㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，能够减轻经济压力。
卖房建议
小区周边生活配置较为齐全，对于注重生活品质的人群来说是一个不错的选择，业主可以将出售对象定位到这一类人群，出售效率会大大增加；小区周边商业配套完善，年轻人吃喝玩乐较为方便，业主可以定为这一类人群，提高售卖几率。
租房建议
对于预算不充足的人群来说，可以与人合租86㎡左右的2居室，能够有效的减少整体的开支，减轻经济压力；建议家庭租户可以租住132㎡左右的4居室，空间较大，能够满足居民的生活娱乐需求。
用户评价
7.2 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲区健身房、电影院等健身场所和娱乐设施多，有利于居民的身心健康，居民的居住体验不错；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情十分舒畅。
业主特征
业主以本地居民居多，多为年轻的夫妻；还有一部分为老人在此养老居住，平时在小区内锻炼、聊天，也有部分老人会帮助上班的子女带小孩，居住氛围浓厚，整体业主的素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费