大华南湖公园世家东区小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 大华南湖公园世家东区位于武汉市洪山区珞狮南路板块，由大华集团（武汉）房地产有限公司开发完成，于2014年竣工。小区楼栋总数约33栋，由多层、小高层、高层住宅组成，容积率为1.6。小区户型面积在50㎡-165㎡左右，房型为1房-4房。小区户型方正，南北通透。小区绿化率为35%，绿化面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率为35%，绿化面积较大，环境较好。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区部分楼栋距离书城路较近，略有噪音。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
700米
步行至地铁
117个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约668m处有文昌路地铁站，地铁8号线途经此站，居民地铁出行方便。小区距文馨街大华社区公交站约158m，371路、503路、908路公交车在此站停靠；小区距书城路大华社区公交站约323m，320路、571路、817路公交车在此站停靠；小区距珞狮路傅家咀公交站约339m，72路、371路、567路内环等公交车在此站停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便。小区距书城路与文馨街交叉口约240m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
9.6 分
高于99%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.0
初中
7.8
86个
附近幼儿园
22个
附近小学
15个
附近初中
小区附近教育资源丰富，方便孩子上学。距离小区183m左右有晶晶幼儿园，该校是私立幼儿园；距小区667m左右有武珞路小学(金地分校)，该校是公立小学；距离小区约714m有武汉市英格中学，该校是公办学校。
居住品质
8.8 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.2
新旧程度
8.5
停车便捷
7.7
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率为35%，绿化面积较大，环境较好。小区内设游泳池、景观喷泉，景观具有观赏性。小区园林绿化维护较好，会及时修剪树木枝叶，植被较有层次感。小区内有儿童游乐设施、健身器材，供居民休闲。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，小区外立面由砖红色、棕色面砖组成，外观较为美观。小区房龄较新，外立面维护较好，墙面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋总数约33栋，由多层、小高层、高层住宅组成，容积率为1.6。小区户型面积在50㎡-165㎡左右，房型为1房-4房。小区户型方正，南北通透。
出入口
小区共有1个出入口和1个停车场。小区西2门位于书城路68号附近，停车场位于珞狮南路517号大华南湖公园世家东区。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1118户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 游泳池；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区保洁人员服务态度亲切，每天及时打扫小区卫生，小区路面无明显垃圾，给居民营造了干净整洁的生活环境。物业也会在节假日，举办一些活动，促进居民们之间的交流，让居民邻里关系更加和谐。
安保
小区有多个保安，24小时轮流值班，保安会在小区内不定时巡逻，维持治安。小区为封闭式管理，保安对外来车辆和人员的进出把控较严格。小区内设多处监控，随时保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 武汉大华物业管理有限公司
物业费用
- 0.55元/㎡/月
车位
- 共435车位
- 地上235个，地下200个
车位比
- 1:0.39
停车费
- 地面70.00元/月，地下90.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.8
餐饮服务
8.0
银行金融
8.4
3个
购物中心
暂无
商场
80个
超市
2个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.3km处有维佳体验城，居民休闲娱乐、逛街购物比较方便。
距离小区124m左右有兴盛优选超市，满足小区居民日常的采购需求。距离小区约117m有聚茂源(珞狮南路店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区距武汉市武昌医院(南湖院区)约384m，方便居民就医。距离小区大约113m有武汉六生康，居民日常疾病可以来此诊疗。距离小区187m左右有现代人大药房(南湖体验馆)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区188m左右有创亿农生鲜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足居民日常采买需求。距离小区370m左右有中国建设银行24小时自助银行服务，居民存取款方便。距离小区308m左右有中国电信(大华营业厅)，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约257m有南湖幸福湾公园，方便居民晨练和散步。距离小区约931m有武汉市公安局洪山分局北港派出所，方便居民处理纠纷。武汉市洪山区图书馆距小区约1.4km，方便居民学习、阅读。
休闲娱乐
距离小区约594m有天尊国际俱乐部KTV，方便居民唱歌放松。距离小区约1.5km有维佳影城(武汉维佳佰港城店)，方便居民观影。苏拉网咖距小区约443m，方便居民上网。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于单身的年轻人来说，适合购买面积在50㎡左右的1居室，资金压力相对较小，小区周边交通便利，上下班比较方便。对于改善型人群来说，可以购买面积在148㎡左右的3居室，房屋面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求。
卖房建议
小区周边交通便利，上下班比较方便，建议业主将售房对象定位到上班族，以此来加快房屋出售速度。此外，建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
对于年轻人来说，适合租住面积在50㎡左右的1居室，房租费和物业费等相关费用比较低，可以降低生活成本。对于3代同住的家庭或3口之家来说，可以租住面积在148㎡左右的3居室，居住空间较宽敞，居住较舒适。
用户评价
7.0 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，绿化面积较大，内部配套完善，居民居住起来比较舒适。小区附近交通便捷，方便居民日常出行。小区周边配套完善，能够满足居民日常生活需求。
业主特征
小区入住率较高，大多为上班族，平时忙于工作。小区业主多为中青年人士，也有老人在此居住，平常帮助上班的子女带小孩。小区邻居之间的关系比较和谐，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.55元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费