- 华发中城荟中央首府
- 32484 元/㎡
- 2021-06
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 水利路56号
- 武汉华中投地产开发有限公司
- 珠海华发物业管理服务有限公司武汉分公司
小区概述
- 华发中城荟(一期)位于江汉区王家墩商务区板块。该小区于2019年竣工，由武汉中央商务区投资开发有限公司开发，小区总建筑面积约185428m²，容积率为3.7左右，以95 m²-168 m²的面积为主，主推105 m²- 142 m²左右的三房及 168 m²左右的四房，适合改善型人群购买。小区绿化率为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，植被丰富，环境较好；
- 小区于2019年竣工，房龄较新，居住较为舒适；
- 小区周边教育资源丰富，方便孩子上学。
缺点- 小区停车位较紧张，居民停车较困难；
- 小区部分楼栋临街，会有噪音影响。
地段交通
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.3
618米
步行至地铁
186个
附近公交站
6个
附近地铁站
距离小区约676m为范湖地铁站，本站途经地铁 2号线和3号线 。距离小区约147m为淮海路云杉路公交站，本站途经38路、342路等公交车。距离小区约230m为云杉路淮海路公交站，本站途经360路内环及628路公交车。总体上小区周边交通配套比较齐全，居民出行比较方便。
附近学校
学前
8.9
小学
8.9
初中
8.9
97个
附近幼儿园
49个
附近小学
39个
附近初中
距离小区约446m为小春堇国际保育园(泛海国际总园)，该园是一所私立幼儿园。距离小区约689m为贝亲宝贝幼儿园，也是私立幼儿园。距离小区约987m为武汉市江汉区邬家墩小学，是一所公立小学。距离小区约1.3km为万松园路小学，也是公立小学。距离小区约982m为武汉市第十九初级中学。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。
居住品质
小区绿化
8.2
舒适程度
8.0
新旧程度
9.7
停车便捷
8.4
物业服务
9.0
环境概况
小区整体绿化率为35%，景观植物较多，环境优美，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，此外小区内有中央绿地和健身设施，很多居民喜欢在这里健身。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区是简单、规整的中式风格，外立面以浅褐色涂料为主，建筑物高大耸立、鳞次栉比，整体较为大气漂亮。小区外立面维护较好，总体干净整洁无脱落，小区外部环境相对美观，保持较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约185428m²，容积率为3.7左右，楼栋总数约为6栋，在售T1、T2及T3三栋楼， T1栋为3.9m层高，T2和T3栋为3.3m层高。小区以95 m²-168 m²左右的面积为主，主推105 m²- 142 m²左右的三房及 168 m²左右的四房，适合改善型人群购买。
出入口
小区目前有3个出入口，分别为东门、南门和北门。其中东门仅限行人通行，南门和北门可人车同行。东门靠近水利北路，北门靠近范湖路，居民出行较方便。
综合配套
竣工年限
- 2021-06
总户数
- 1694户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 中央绿地；
- 健身设施；
- 儿童游乐场。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。小区绿化率为35％，绿化程度较好，物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安， 24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 珠海华发物业管理服务有限公司武汉分公司。
物业费用
- 5.20元/㎡/月
车位
- 共1715车位
- 地下1715个
车位比
- 1:1.01
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.8
就医买药
9.1
餐饮服务
7.5
银行金融
9.6
6个
购物中心
暂无
商场
82个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约311m为华发中城商都。距离小区约389m为泛海城市广场，是一家集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的一站式购物中心，为居民逛街休闲提供了便利。距离小区约543m为中百超市(万景国际店)，超市内物品齐全，满足居民日常所需。距离小区约300m为慕臣便利店(泛海国际SOHO城店)，居民可来此购买生活用品。
医疗资源
距离小区约2.4km为华中科技大学同济医学院附属同济医院，是一所集医疗、教学、科研为一体的三级医院。距离小区约292m为武汉善安四智堂中医门诊部，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便。距离小区约290m为善安大药房，可满足居民的日常拿药问诊需求。
生活服务
距离小区约901m为合合鲜新旺菜市场，市场上果蔬丰富，环境较为卫生，是居民买菜的不错选择。距离小区约329m为中国民生银行(泛海城市广场店)，距离小区约373m为中国农业银行(青年路支行)，居民可就近存取资金，合理理财。距离小区约380m为中国联通(武汉泛海城市广场营业厅)，距离小区约442m为中国移动(泛海城市广场营业厅)，方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约926m处有后襄河公园(后襄河北路)，距离小区约1.0km处有王家墩公园，附近居民经常来此散步或晨跑，强身健体。距离小区约1.2km处有武汉博物馆和江汉区图书馆。图书种类齐全，很大程度上丰富了居民的精神生活。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较多，距离小区约481m为抖之音城市客厅，年轻朋友可到此处唱歌放松。距离小区约348m为谦谦健身(泛海城市广场店)，是健身锻炼的好去处。距离小区约343m为泛海国际影城(城广二期巨幕店)，居民可来此观影。
华发中城荟中央首府近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
04-14
31406元/㎡
0.09%
04-21
31455元/㎡
0.16%
04-28
31622元/㎡
0.53%
05-05
31906元/㎡
0.9%
05-12
32053元/㎡
0.46%
05-19
32157元/㎡
0.32%
05-26
32287元/㎡
0.4%
06-02
32354元/㎡
0.21%
06-09
32403元/㎡
0.15%
06-16
32451元/㎡
0.15%
06-23
32484元/㎡
0.1%
06-30
32484元/㎡
0%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-08
33450元/㎡
3.89%
2023-09
33209元/㎡
9.54%
2023-10
32886元/㎡
10.57%
2023-11
32376元/㎡
11.95%
2023-12
31773元/㎡
13.59%
2024-01
31792元/㎡
13.54%
2024-02
32094元/㎡
10.14%
2024-03
31838元/㎡
4.96%
2024-04
31476元/㎡
4.33%
2024-05
32261元/㎡
2.46%
2024-06
32484元/㎡
3.07%
2024-07
32484元/㎡
3.07%
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