远洋心汉口御峰(K5地块)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 远洋心汉口御峰位于武汉市江汉区发展大道，属于常青板块，小区由远洋地产开发，于2017年竣工，产权年限为70年，小区的建筑面积300000㎡，占地面积47000㎡，容积率为3.24，由5栋23-48层二梯六户的高层和超高层组成，共2094户。
小区优缺点
优点- 小区距离轨交2号线汉口火车站1公里，居民轨交出行便利
- 小区距离江汉区振兴路小学约900米，方便居民孩子上学
- 小区内部有儿童娱乐设施，孩子可以尽情玩耍
缺点- 小区北面靠近火车栈道，易受到噪音的影响
- 小区容积率为3.24，低层房屋的采光较差，生活质量有影响
地段交通
8.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.5
753米
步行至地铁
207个
附近公交站
7个
附近地铁站
地铁：小区距离轨交2号线汉口火车站1公里，轨交3号线云飞路站1.2公里，轨交7号线常码头站1.4公里，轨交2号线和轨交3号线范湖站1.7公里，轨交3号线和轨交7号线武汉商务区站2公里，轨交6号线唐家墩站2.6公里，居民轨交出行便利。
公交：小区1公里范围内有常青路贺家墩站、发展大道复兴二村站、常青路常青公园站、发展大道汉口火车站等，运行公交路线71路、207路、342路、534路、568路、584路、603路、628路等，居民可以乘坐公交出行。
自驾：小区距离常超街300米，银墩街700米，振兴三路900米，发展大道1.3公里，居民自驾出行便利。
附近学校
8.9 分
高于54%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.0
初中
8.1
88个
附近幼儿园
23个
附近小学
21个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有银河幼儿园、 江汉区振兴路小学
和武汉市常码头中学。
1、银河幼儿园位于江汉区银墩路34号，距离小区600米，是一所环境良好是双语幼儿园。
2、 江汉区振兴路小学位于江汉区常福里93号，距离小区约900米，是一所环境优美教学质量较高小学。
3、武汉市常码头中学位于宗关街发展三村100号，距离小区约1.4公里，是一所现代化的中学。
居住品质
8.1 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
9.0
停车便捷
8.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为35%，整体郁郁葱葱，呈现清凉感，小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被丰富，让人感觉十分舒爽清新。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区的建筑类型为高层和超高层，全层使用双层隔音玻璃，隔音效果好。小区建筑墙体色彩采用灰白色、深棕色和砖红色搭配，简约大气。小区楼栋排列整齐，整体富有美感。小区外立面维护较好，整体较新，没有脱落痕迹，外立面较新。
楼栋分布
小区的建筑面积300000㎡，占地面积47000㎡，容积率为3.24，共
2094户。小区由5栋23-48层二梯六户的高层和超高层组成，其中户型建筑面积为：二居户型80㎡，三居户型94㎡-119㎡，小区房型设计合理，房间内通风情况较好。
出入口
小区共有1个出入口为东门，东门位于常青路的西侧，允许车辆和行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1689户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.24
社区总设施
- 小区公园内部建有公共健身器材，维护得当，居民在闲暇时间可以前去锻炼身体。小区的垃圾桶布设合理，居民日常倾倒垃圾十分方便，保持居住环境的舒适。小区内在草坪中修有石子路，居民可以在茶余饭后沿着小路散步休闲。
物业服务
小区物业服务态度认真，服务质量较高，物业费用价格合理。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装，保持小区整体环境的干净清洁。
安保
小区设有门禁系统，住户需刷卡才能进入。对小区内公共娱乐设施、水池等部位，都有设置安全警示标志。小区内的各个消防通道畅通无阻，消防器材可随时启用。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为武汉远洋基业物业管理有限公司，位于江夏区阳光大道特1号宜家汤臣小区办公，电话为027-83383061。
物业费用
- 3.95元/㎡/月
车位
- 共750车位
- 地上50个，地下700个
车位比
- 1:0.44
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.2
餐饮服务
7.5
银行金融
8.5
1个
购物中心
暂无
商场
152个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周围商业资源较好，满足居民的购物需求。
1、万达广场位于江汉区唐家墩路5号，距离小区约2.3公里，可以满足居民日常的购物需求。
2、泛海城市广场·购物中心位于江汉区云杉路199号，距离小区约1.6公里，商品分区明显，排列整齐，购物轻松便利。
3、沃尔玛超市位于唐家墩路5号万达广场B1，距离小区约2.3公里，服务态度良好，为居民提供一站式购物服务。
医疗资源
小区周围医疗资源较好，可以满足居民的就医需求。
1、武汉市中心医院(后湖院区)位于江岸区姑嫂树16号，距离小区约2.5公里，是一家大型三级甲等医院，设备现代化。
2、湖北省中西医结合医院位于江汉区菱角湖路11号，距离小区约2.8公里，是一家三乙医院，可以满足居民日常的就医需求。
3、汉兴街华安里社区卫生服务站位于复兴五村40号，距离小区约500米，方便居民日常就医。
生活服务
小区周围生活服务资源较好，满足居民的生活需求。
1、江汉区贺家墩菜市场位于江汉区贺家墩常展里212号，距离小区约200米，果蔬新鲜，可以满足居民食材购买需求。
2、中国银行位于发展大道162号，距离小区约400米，可以为居民提供24小时自助服务和柜台金融服务。
3、中国联通位于江汉区发展大道160号，距离小区约400米，方便居民办理相关业务。
公共资源
小区周围公共资源较好，满足人们日常游玩和办公需求。
1、武汉沙雕公园位于金南一路一号东方马城国际赛马场内，距离小区约2.9公里，景色优美，适合居民周末散步游玩。
2、常青公园位于江汉区常青路西侧，距离小区约900米，环境清幽，绿化率高，适合周末游玩。
3、江汉区图书馆位于江汉区新华路275号，距离小区约2.8公里，方便居民办理休闲运动。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较好，可以满足居民的基本休闲需求。
1、好声音KTV位于江汉区常青路77号，距离小区约300米，服务态度良好，设备齐全。
2、歌兰秋莎美容位于江汉区发展大道179附近，距离小区约500米，美容技术专业，满足居民保养需求。
3、蜗牛FIT共享健身房位于常青一路福星惠誉福星城1栋2011，距离小区约600米，环境舒适，满足居民的健身需求。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
小区距离轨交2号线汉口火车站1公里，轨交3号线云飞路站1.2公里，轨交7号线常码头站1.4公里，居民日常轨交出行便利，注重生活便利度的人群可以选择在此小区内购置房屋。经济实力雄厚的人群建议可以选择小区内的三居户型，生活更加舒适。
卖房建议
小区距离CBD仅800米，未来将共享CBD区域浓郁商业氛围与庞大商机，生活便利度高，受到年轻购房者的青睐，建议可以适当提该房屋的出售价格。小区的中高层视野更加开阔，采光情况更好，建议可以适当提高房屋的出售价格。
租房建议
小区周围有福星幼儿园、江汉区振兴路小学、常青第一学校等优质教育资源，经济能力有限但想要为孩子提供较好的学习环境的建议可以选择在此小区内租住房屋。经济能力有限的年轻人群可以选择和他人合租房屋，减轻生活压力。
出租
小区内租客多为火凤凰云教育科技有限公司、武汉恒大中心、武汉科技大厦公司和写字楼工作的年轻员工，装修采用简约风格的建议可以适当提高房屋的出租价格。小区的中高层视野更加开阔，建议可以适当提高出租价格。
用户评价
7.7 分
高于51%
本商圈小区
居住体验
小区全层使用双层隔音玻璃，隔音效果好，居住舒适度高。小区建有内部花园，居民可以漫步其中，呼吸新鲜空气。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会聚在一起跳广场舞，下棋等等。小区设有健身器材以及儿童娱乐设施，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。
业主特征
小区地处王家墩CBD中央商务区，雄踞发展大道二环线与常青路交汇处，南面为CBD，向东可达菱角湖商圈、西北湖商圈及武广商圈，北接常青公园。吸引了周围商务区的高层和周围医院的医生在此置业，年龄在28-50岁之间，居民综合素养比较高，邻里之间相处比较和谐。
租户特征
小区居民自住偏多，租客较少，租客多为在周边上班的年轻人。选择租住该小区的原因有：1、住房品质高，居住安全有保障。2、距离工作单位较近，通勤所用时间短。3、周边配套资源较为丰富，日常生活很方便。
入住须知
分
物业费
- 3.95元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费