- 金湖听语
- 16267 元/㎡
- 2023-01
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 南一街2号
- 武汉兴达联置业有限公司
- 武汉市万科物业服务有限公司
小区概述
- 金湖听语小区位于东西湖区金银湖板块，于2019年竣工，开发商为武汉兴达联置业有限公司。小区总建筑面积约为250000㎡，楼栋由高层组成，共9栋楼，主力户型为93㎡-108㎡左右的两房，118㎡-136㎡左右的三房，146㎡-164㎡左右的四房。小区绿化率约为30%，绿化设计一般，小区中间有草坪，旁边设有凉亭供居民休息，居民日常休闲方便。
小区优缺点
优点- 小区附近约816m有地铁6号线金银湖站，居民乘地铁出行比较方便；
- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便；
- 小区附近约967m有金银湖国家城市湿地公园，居民空闲可以去赏景。
缺点- 小区规划不足，停车位紧张，居民如果回家晚不方便停车；
- 小区绿化率约为30%，绿化设计一般，影响居民居住舒适度。
地段交通
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.1
816米
步行至地铁
72个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通配套比较齐全，距小区约816m有地铁6号线金银湖站，可以直接到达金银湖公园，距离较近，居民乘坐地铁出行很方便。距小区约305m有金山大道金桥公交站，207路、216路、589路等公交车在此经过，居民乘公交出行方便。
附近学校
学前
7.2
小学
7.3
初中
7.0
35个
附近幼儿园
9个
附近小学
3个
附近初中
百捷幼儿园距小区约409m，该园是一所私立幼儿园。小区附近755m为金地格林幼儿园，该园是一所民办幼儿园。小区附近约945m为凌云小学，是一所全日制公办小学。距小区约1.9km为武汉四中（张公堤校区），是一所全日制公立高级中学。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。
居住品质
小区绿化
8.0
舒适程度
7.2
新旧程度
10.0
停车便捷
8.6
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化设计一般，小区中间有草坪，旁边设有凉亭供居民休息，老人经常在凉亭下棋、聊天，氛围很好。小区有儿童游乐园，孩子放学有玩耍的地方，有健身设施和环绕楼栋跑道，居民常在此健身休闲。小区清理卫生比较及时，楼下有垃圾箱，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑风格为简约的现代风格，比较整洁大方。小区外立面以米黄色为主，灰色为辅，比较端庄典雅。楼栋墙体厚实，外墙用涂料粉刷，防水隔热保温效果都比较好，隔音采用双层真空玻璃。外立面物业维护较好，看起来较新，没有出现墙面脱落现象，整体比较简洁。
楼栋分布
小区总建筑面积约为250000㎡，楼栋由高层组成，总高32层，带电梯，共9栋楼。小区主力户型为93㎡-108㎡左右的两房，118㎡-136㎡左右的三房，146㎡-164㎡左右的四房。小区户型南北通透，楼间距较宽，底层不影响采光，视野好。
出入口
小区共有5个出入口，北门靠近金银湖南一街，仅供行人通行。北1门和北2门靠近北门，暂时不可通行。西门和西1门靠近环湖西路，暂时不可通行。
综合配套
竣工年限
- 2023-01
总户数
- 1506户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.1
社区总设施
- 中央草坪；
- 儿童游乐；
- 康乐设施；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务比较及时、专业，绿化率约为30%，绿化程度一般。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央草坪的垃圾，保障环境的美观。小区的健身设施和凉亭也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，每天早晚会处理垃圾，卫生维护较好。
安保
小区配有多名保安，门口有两名保安值班，内部会有保安24小时轮班巡逻，会定期检查消防设施。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为武汉市万科物业服务有限公司。
物业费用
- 2.98元/㎡/月
车位
- 共2561车位
- 地下2561个
车位比
- 1:1.70
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.4
1个
购物中心
暂无
商场
34个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区西面约1.9km为东西湖万达广场，集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，距小区约950m有武汉·金银湖广场，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约884m有中百仓储金银湖购物广场（金盛国际家居店），小区附近约111m有新建超市，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。总体上小区周边商业配套比较齐全，居民生活购物比较方便。
医疗资源
距小区约1.2km为金银湖医院，该医院是一所综合性医院。小区附近约2.8km有湖北航天医院（银湖湾门诊部），是一家二级综合性医院。距小区约1.1km为武汉东西湖姚晓耘西医内科诊所，距小区约1.2km有陈绍勇西医内科诊所。总体上小区周边医疗配套一般，没有大型的医院。
生活服务
小区西南面约1.3km有农投·惠万家智慧农贸市场（鑫桥店），市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。距小区约751m为中国工商银行（金银湖南一街），小区附近约756m有湖北银行（武汉临空港开发区支行），居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。中国移动（金盛国际家居营业厅）距小区约949m，居民办理通信业务方便。
公共资源
金银湖国家城市湿地公园距小区约967m，景致很好，是人们休闲娱乐的好去处。距小区约325m有听语公园，环境较好。小区附近约409m有悦秀苑党员群众服务中心，距小区约1.3km有武汉住房公积金管理中心（汉口分中心临空港管理部），居民办理业务方便。
休闲娱乐
小区附近约833m有银兴国际影城（金盛店），影院评分较高，居民闲暇时观影很方便。小区附近约940m有金星汇，方便居民业余时间唱歌放松。距小区约1.3km有艾灸堂推拿按摩养生馆，居民日常养生比较方便。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
金湖听语近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
04-14
16282元/㎡
0.37%
04-21
16218元/㎡
0.39%
04-28
16209元/㎡
0.06%
05-05
16145元/㎡
0.39%
05-12
16123元/㎡
0.14%
05-19
16119元/㎡
0.02%
05-26
16080元/㎡
0.24%
06-02
16095元/㎡
0.09%
06-09
16144元/㎡
0.3%
06-16
16150元/㎡
0.04%
06-23
16213元/㎡
0.39%
06-30
16267元/㎡
0.33%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-08
17634元/㎡
5.36%
2023-09
17620元/㎡
6.59%
2023-10
17396元/㎡
6.67%
2023-11
17288元/㎡
6.62%
2023-12
16461元/㎡
11.09%
2024-01
16699元/㎡
7.1%
2024-02
16677元/㎡
6.91%
2024-03
16615元/㎡
10.09%
2024-04
16210元/㎡
13.62%
2024-05
16090元/㎡
12.78%
2024-06
16213元/㎡
9.28%
2024-07
16267元/㎡
7.15%
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