保利心语(六期)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于57%
的本商圈小区
小区概述
- 保利心语(六期)别名保利心语，位于洪山区珞狮南路板块，于2015年竣工，由保利（武汉）房地产开发有限公司开发建设，总建筑面积约1300000㎡，容积率2.97，总户数约1073户，小区共15栋楼，均为高层住宅，楼间距宽，采光充足。小区绿化率45%，绿化覆盖面大，居住舒适度高。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2015年，楼龄较新；
- 小区绿化率为45%，环境较好，居住舒适度高；
- 小区距离地铁8号线省农科院地铁站约347m，出行比较便利。
缺点- 小区主推户型面积较小，购买人群的选择范围小；
- 小区车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
8.3 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.4
371米
步行至地铁
108个
附近公交站
6个
附近地铁站
距离小区约347m有地铁8号线省农科院地铁站，居民出行方便快捷。距离小区约224m有野芷湖西路南湖大道公交站，途经74路、320路、570路等公交车，居民乘坐公交车出行比较方便。小区距离约2.4km有野芷湖立交、三环线与文化大道立交桥交叉口，此外，小区临近龙庭北路、丰华苑路，对于自驾出行的居民来说比较便利。整体来看，小区周边交通配套完善，居民出行便利。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
7.5
70个
附近幼儿园
21个
附近小学
10个
附近初中
小区内有旺斯达国际幼儿园(保利心语分园)，约278m有凯恩迪儿幼儿园，幼儿就读比较方便。距离小区约343m有洪山区第二小学，约1.1km有华中师范大学附属小学(南湖校区)，均为公立小学。距小区约811m有武汉市英格中学(一分校)，是一所民办初中学校。整体看来小区周边教育资源丰富。
居住品质
8.8 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.4
新旧程度
8.7
停车便捷
7.2
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率45%，绿化覆盖面积大，道路两旁有草坪、树木、花园景观，观赏性极佳。小区自带景观喷泉、游泳池等供业主日常休闲娱乐。小区内有儿童娱乐设施和健身器材，方便孩子玩耍和老年人健身。小区内路面、草地干净整洁，无明显垃圾，整体环境较好。
建筑特色
小区采用现代化新中式建筑风格，采用钢混结构，外立面颜色采用黄色和棕色瓷砖搭配，线条简洁大方，附有隔热和防水层，整体外观时尚美观。小区楼龄较新，目前没有墙皮脱落的现象，外立面整体保持良好。
楼栋分布
小区总建筑面积1300000㎡，容积率2.97，总户数约1073户，小区共15栋楼，均为高层住宅，户型面积有约66㎡的两室和86㎡-90㎡左右的三室，楼间距宽，采光充足。
出入口
小区目前有3个出入口，实行人车分流。西门暂时不可通行。南门临近狮子山西街，为机动车入口，行人也可通行。东门临济野芷湖西路，仅供行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1181户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 景观喷泉；
- 儿童游乐；
- 健身房；
- 会所。
物业服务
小区物业管理完善，每栋都有负责人，外来人员进小区必须登记核实，业主需求能够及时满足。物业人员会定期修剪小区内的草地和树木景观，定期检查维修健身器材和儿童娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全。保洁人员每天会定时打扫卫生，清扫道路，保持小区内整体干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全，小区出入口设有电子门禁，外来人员需持门禁卡，向保安说明，或在业主的授权下才能进入小区。
物业信息
物业信息
- 保利（武汉）物业管理有限公司
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共350车位
- 地下350个
车位比
- 1:0.30
停车费
- 地面150.00元/月，地下180.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.7
餐饮服务
8.0
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
75个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较好，距离小区约2.7km有武汉维佳佰港城，居民逛街购物较方便。距离小区828m左右有武商量贩(农科城店)，方便居民日常居家生活用品的采购。小区楼下就有芙蓉兴盛(保利心语六期店)，方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，3km内没有大型综合医院，居民大病就医不是很方便。小区附近约833m有武汉南大门综合医院，一般的感冒发烧居民可以就近就医，小区约143m还有益丰大药房，可以满足一般的药品购买需求。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善,距小区1.3km左右有武南菜市场，约1.6km有南湖综合生鲜市场，居民日常买菜比较方便。距离小区149m左右有中国邮政储蓄银行(野芷湖西路营业所)、招商银行(保利心语社区支行)，方便居民存取款或办理日常理财业务。距离小区213m左右有中国移动(保利心语营业厅)、中国电信(保利心语专营店)，居民可来此办理相关的通讯业务。
公共资源
距离小区约1.6km有武汉市巡司河风情公园，是附近居民晨练跑步的好去处。距离小区约1.2km有武汉市公安局洪山分局狮子山派出所，能够及时帮助居民解决纠纷问题。距离小区约1.6km有图书馆南区分馆、湖北工业大学-图书馆，居民可在闲暇时来此读书或查阅资料。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施众多，距离小区约1.0km有中影星美国际影城(创意天地店)，方便年轻人看电影。小区附近约329m有阿马尔健身，喜欢健身的居民可以到此处锻炼身体。距离小区849m左右有瑜子园瑜伽生活馆，深受附近宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.8
成交量
8.2
买房建议
小区周边交通便利，生活配套完善，对于刚需置业型人群，建议选择户型面积66㎡左右的两居室，可以办理分期贷款，资金压力较小；对于家里有孩子的人群，建议选择户型面积86㎡-90㎡左右的三室，孩子有自己的独立空间，周边学校较多，上下学比较方便。
卖房建议
小区是高层住宅建筑，教育资源较好，对有孩子的家庭来说很有吸引力，建议关注这类人群，推荐86㎡-90㎡左右的三室，一般出售速度比较快。小区交通便利临近地铁站，周边各种设施比较齐全，业主也可将房屋出售人群定位到上班族，以66㎡的两居室为主力户型，很多购房者基本都可负担，因此小区整体房屋买卖活跃度较高。
租房建议
对于上班族来说，小区周边交通便利，通勤比较方便。建议与人合租66㎡左右的两室，租金压力小，还有自己的独立空间。如果是家庭用户可以选择86㎡-90㎡左右的三室，小区周边教育资源多，孩子上学也方便。
出租
单身人士和上班族建议选择66㎡左右的两室，两人租住面积也够用，租金相对也低，可以节省不少费用。有老人小孩的家庭建议选择整租86㎡-90㎡左右的三室，居住空间广，并且小区周边教育资源丰富，从幼儿园到初中有多所学校可以选择，接送孩子上下学比较方便。
用户评价
6.7 分
高于54%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。周边生活配套齐全，交通便利，居住在此无论日常出行还是生活购物都很方便。小区内有健身设备和儿童娱乐场，方便孩子娱乐和老人健身。小区内实行人车分流，居民出行安全性较高，整体氛围积极向上，邻里之间相处和睦，人文气息浓郁，居民的居住体验良好。
业主特征
小区业主多为刚需住户，自住率高，年龄多为20-30岁之间，热情活力，相处沟通会比较融洽，受教育程度高。小区内有很多老人帮忙带小孩，居住气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费