彩虹郡A区小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 彩虹郡位于洪山区青菱南路88号，属黄家湖板块。由武汉兆嘉乐业房地产开发有限公司公司投资开发，于2015年竣工。 小区由高层、5+1叠墅、联排、双拼组成，内部环境良好，周边配套齐全，属于中档品质商品房。
小区优缺点
优点- 小区距离双建村公交站仅138米，出行方便
- 小区的位置在环线旁边，开车出行非常方便
- 小区生活便利，500米范围内有东原巧多超市等，满足日常的生活购物
缺点- 小区附近在修路，处于道路边的房屋会有较大的灰尘，会影响小区居民的日常生活
- 小区附近没有大的商圈，对于有大的购物需求的居民来说不是很方便
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
6.4
1434米
步行至地铁
30个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：小区距离在建的白沙五路站5号线大约1.3公里，依靠地铁上下班的居民会不太方便。
公交：小区距离双建村站大约138米，有307、373路公交车，可到达距离小区1.9公里的白沙四路烽胜路站，此站有632、636等多路公交车。
自驾：小区距离三环线大约100米，居民开车上环线后可到达城市的各个地方。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.5
初中
7.0
27个
附近幼儿园
13个
附近小学
4个
附近初中
小区周边教育资源较为充足，有多所幼儿园和大学，且这些学校距离小区较近， 生活较为便利。小区距离洪山区蒲公英幼儿园大约1.5公里，距离较近，方便家长接送孩子上下学。小区距离武汉工商学院大约1.9公里，该学校是湖北省首批高等学校创新能力提升计划培育单位、湖北省转型发展试点本科高校，师资力量较强。
居住品质
8.7 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.9
停车便捷
7.5
物业服务
8.6
环境概况
小区内有欧式花园，花园依地势而造，敞开式布局，与社区景观一一呼应，使居民纯粹的走进自然，享受自然中的风，光，空气与阳光。小区每天都有人定期打扫小区卫生，营造了一个舒适整洁的环境氛围。小区整体环境良好，绿化率高，空气清新，清静宜居。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，房屋整体简约而整齐，采用的现代风格。小区外立面涂料颜色以米黄色为主，白色为辅，整体较新，无明显脱落痕迹。
楼栋分布
小区占地面积为230000㎡，建筑面积共有1200000㎡。共有15栋，共1615户，容积率2.6%。小区囊括高层，5+1叠墅，联排，双拼，公寓户型为88㎡-100㎡的两室到三室，楼间距比较大，房间采光好，舒适明亮。
出入口
小区共有2个出入口，西北门位于停车场旁，紧邻三环线。西南门位于10栋旁，紧邻三环线。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2007户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 小区里面有个中心花园，环境幽静，可供小区居民在这散步小憩，是居民饭后的号去处。小区内有一些简单的健身器材和娱乐设施，适合老人锻炼身体和小孩玩耍。
物业服务
小区服务质量较高，每天会有保洁员每天进行垃圾回收和打扫，整体环境干净整洁， 给业主居民们营造一个安谧静怡的环境与氛围。小区各种设备设施都有人员进行定期检查和维修，以保证业主的正常使用。小区物业收费整体较为合理，服务态度比较友善。
安保
小区日常配有保安，均为男性，保安会每天24小时轮流值班。小区设有门禁，需刷卡才能出入，外来人员需经过业主的同意才能进入，保证了居民的人士财产安全，给居住小区的人们提供了一个安全稳定的居住环境。
物业信息
物业信息
- 小区物业为武汉乐享生活物业管理有限公司，地址是湖北省武汉市洪山区光谷8号，电话号码是15391525291。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.25
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
6.4
暂无
购物中心
暂无
商场
23个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周围商业配套设施较为完善，周边多是中小型超市、便利连锁店、餐馆，大都能够满足居民日常购物需求。小区500米范围内有东原巧多超市、一一超市等，日常的生活用品都很齐全。小区1公里范围内有醉湘谷食府、汉园餐厅等，能够满足居民的日常用餐需求。
医疗资源
小区周边医疗资源也比较丰富，有数家医院和社区卫生站，看病买药都特别方便。青菱乡胜利村卫生室距离小区大约900米，可解决居民的小病小扰。小区距离武汉武中医院大约1.8公里，该医院是择址扩建的非营利性质的国家二级精神病医院，是武汉市精神卫生中心联合体。
生活服务
小区周边生活配套服务相对完善，有银行、药店、菜场等，可以满足小区居民的日常生活需要。小区距离湖工大菜市场大约2.6公里，果蔬、肉类等都比较齐全。小区2公里内有安泰康大药房、瑞奇大药房等，药物齐全，能满足居民的日常用药。
公共资源
小区周边的公共资源较少，有联投网球公园和大世界连环画博物馆，但距离都比较远。联投网球公园距离小区大约3.6公里，公园不时会举办一些网球比赛，有兴趣的居民可以去观看。大世界连环画博物馆距离小区4.7公里，在闲暇时间居民可带着孩子一起去参观。
休闲娱乐
小区周边的休闲娱乐配套不是很齐全，中影星美国际影城距离小区最近，大约3.2公里，电影院排片较多，居民可与朋友周末去看电影。小区距离爱维斯游泳健身距离大约1.8公里，距离不是太远，居民可平时去锻炼身体。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
一些打工人士和预算有限的年轻群体建议二房户型用于短期过渡，日后若需要置换也容易转出。对于有家庭的本体居民且预算充足，建议购买别墅或大户型的房屋，既可以控制总价，又可以满足家庭成员的需求，且短期内无需考虑置换问题，景观视野也较好。
卖房建议
房屋售价高低，户型大小等会影响成交速度，建议业主可对房屋适当装修，适当提高户型较大，楼层较低的房屋的售价。小区周边配套不是很足，建议业主适当降低位置较差，户型较小的房屋的售价。
租房建议
建议单身人士可选择与他人合租二房房型或者对一房户型进行整租，节省租金，减轻租金压力。有老人的家庭建议租住低楼层的房屋，方便出入。企业高管和白领人士可选择装修精美的精装房拎包入住，增加居住的舒适感。
出租
小区马路施工，灰尘较大，建议业主可适当降低靠近马路的房屋的价格。业主在出租前可检查一下房屋是否有破损或渗水的情况，可及时进行维修，以保证房屋的居住质量。小区靠近花园的房屋较安静，环境优美，可适当提高价格。
用户评价
6.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内环境优美，空气清新，适宜居民早上晨跑、遛狗等户外活动。小区内配有便利店、小吃店等，购物方便，能够满足居民的日常生活所需。小区居民之间相处和谐，邻里关系友善，许多老人们经常相约一起锻炼身体。
业主特征
小区较低的房价和优美的环境，吸引了一些打工人士和当地的有老小的家庭居住，本地人居多。小区居民都以文明礼貌、助人为乐为道德标准，年轻人们都奋发图强，营造了一个积极向上的氛围。小区居民之间相互关爱，居民亲切和善。
租户特征
小区租客较少，大都为本地自住居民。小区租客多为打工人士，租客选择该小区的主要原因有：1、小区价格较低，租客不用担负较高的费用。2、小区的环境优美，空气清新，让租客有较好的租住体验。小区人员流动不大，整体氛围良好。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费