东原湖光里小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 东原湖光里小区位于洪山区黄家湖板块。小区于2017年竣工，由武汉东原天合房地产开发有限公司开发完成，小区楼栋共19栋左右，容积率2.69左右，小区户型面积有60㎡-102㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离白沙六路地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离商场较远，居民购物较为不便。
地段交通
6.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.4
暂无
步行至地铁
27个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离白沙六路地铁站约1.7km，地铁5号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离黄家湖大道东原湖光里公交站约82m，399路、916路公交在该站点停靠；距离双李路黄家湖大道公交站约329m，
399路公交在该站点停靠；距离黄家湖大道黄家湖路公交站约418m，399路、916路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离文化大道立交桥约2.7km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.5
初中
7.1
23个
附近幼儿园
12个
附近小学
5个
附近初中
彩虹郡实验幼儿园距离小区约306m，是一所私立幼儿园；武汉市洪山区第五小学距离小区约185m，是一所公立学校；华中师范大学第一附属中学(东原启城分校)距离小区约2.4km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.1 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.9
停车便捷
8.1
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化覆盖率较高，整体绿化率达到35%左右。小区道路两旁的植被郁郁葱葱。靠近马路一排种下的高大树木还有一定的隔音效果。小区中央广场区域还有喷泉，小区内的英国街设计具有异国情调，景观设计相当别致。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色的墙砖组成，防水防潮的效果较好；外墙在物业的维护下，目前没有墙皮脱落的现象，楼顶没有漏水现象，整体保持较好。
楼栋分布
小区楼栋共19栋左右，容积率2.69左右，小区户型面积有60㎡-102㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有3个出入口，北门在旺斯达国际幼儿园附近，东门在黄家湖大道附近，东1门在海音祥瑞海音保健食品专卖店附近。
综合配套
竣工年限
- 2016-12
总户数
- 2833户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.69
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善，物业费比较合理。根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装，保持小区整体环境的干净清洁。对高层和超高层内的电梯定期进行检修维护。小区内设施设备及时维护保养，以保障住户的舒适的生活环境。
安保
小区门口设有门禁系统，外来人员需登记或经住户许可才能进入。小区属于军事化管理，人车分流，安全性高。小区保安全天巡逻，保障业主安居乐业。由于小区有较多高层和超高层楼房，会定期组织服务人员进行消防训练，维护消防设施。
物业信息
物业信息
- 重庆新东原物业管理有限公司武汉分公司
物业费用
- 2.60元/㎡/月
车位
- 共1560车位
- 地上110个，地下1450个
车位比
- 1:0.55
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.7
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
19个
超市
暂无
便利店
商业配套
东澜岸广场距离小区约4km，距离较远，居民购物较为不便；同福生活超市(黄家湖大道店)距离小区约46m，商品齐全，方便居民日常生活；湘晚亭餐厅距离小区约65m，方便居民就餐。
医疗资源
武汉科技大学德康医院距离小区约2.9km，距离较远，居民就医较为不便；洪山街李桥村卫生室距离小区约967m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；清爱堂大药房(东原湖光里店)距离小区约18m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
毛坦港湾菜市场距离小区约2km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；交通银行24小时自助银行距离小区约2.5km，居民可以自助办理存取款业务；中国联通(黄家湖大道营业厅)距离小区约20m，方便居民办理通信业务。
公共资源
烽火游园距离小区约732m，全天免费开放，方便居民日常休闲；湖北省图书馆楚天书房(超星分馆)距离小区约2.2km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
壹伽健身(世茂店)距离小区约1.9km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；888棋牌距离小区约1.8km，丰富了小区老人的娱乐生活；狮子座网咖距离小区约1.9km，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.2
成交量
9.2
买房建议
建议想要购置婚房的新婚夫妇可以选择60㎡左右的2居较高的楼层，视野开阔，采光和通风情况都很好，居住环境浪漫温馨。对于预算充足的改善型购房者，建议选择102㎡左右的4居户型的高层，视野更加开阔。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边无大型商业，但是离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租60㎡左右的2居室户型，租金比较低，小区距离地铁站较近，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以整租60㎡左右的2居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
用户评价
7.9 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，房内冬暖夏凉。小区内绿化覆盖率不错，草坪的面积比较大，整体清新自然。小区内的配套设施完善，路灯，长椅，水池等设施都有。小区周边配套设施完善，楼下就有超市。邻里互相帮助，关系融洽。
业主特征
小区以自住为主，小区内业主有很多为公司白领，文化水平较高；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚，少部分业主靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 2.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费