绿地西斯莱公馆小区测评
7.9
综合评分
排名 高于73% 的本商圈小区

小区概述

绿地西斯莱公馆位于武昌区徐家棚板块,于2014年竣工,房龄较新,由武汉绿地滨江置业有限公司开发完成,小区总占地面积约67929㎡,总建筑面积约377490㎡,容积率4.71,小区一共9栋楼,户型主要以84㎡-98㎡左右的两房和110㎡-190㎡左右的三房户型为主,楼间距开阔,采光充足,小区整体绿化率30%,环境一般。

小区优缺点

优点
  • 小区竣工于2014年,房龄较新,居住舒适度高;
  • 距离小区200m左右有三角路地铁站,居民地铁出行方便。
缺点
  • 小区绿化率只有30%,环境一般;
  • 小区内车位紧张,居民停车多有不便。
地段交通
7.9 高于61% 本商圈小区

步行便捷度

9.2

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.2

204米

步行至地铁

84个

附近公交站

4个

附近地铁站

距离小区200m左右有三角路地铁站,途经地铁5号线,小区附近约720m还有湖北大学地铁站,途经地铁7号线,居民地铁出行非常方便,距离小区410m左右有和平大道武车路公交站,途经16路、511路、514路、530路内环、542路、582路、606路,途经路线众多,对于选择公交出行的居民来说非常便利,小区附近约2km有徐东高架桥/武汉大道(路口),自驾出行的居民非常快捷。
附近学校
8.8 高于81% 本商圈小区

学前

7.8

小学

8.0

初中

7.8

72个

附近幼儿园

26个

附近小学

17个

附近初中

距离小区350m左右有武昌实验幼儿园,该幼儿园是一所公立幼儿园,小区附近约450m有武昌区育红小学,该校是一所公办小学,距离小区1.5km左右还有湖北大学附属中学,整体来看小区周边教育资源丰富,为居民提供了很大的便利。
居住品质
7.9 高于73% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

6.3

新旧程度

8.5

停车便捷

8.3

物业服务

6.0

环境概况
小区采用丰富的园林景观设计,楼栋四周和人行道两旁均有类型多样的绿植围绕,并且小区内还设有中心花园、凉亭、小广场等设施,健身器材和儿童娱乐设施比较多,供居民日常休闲锻炼使用。
建筑特色
小区是钢混结构,整体设计偏中式风格,外观时尚简单大气,外立面采用了姜黄色涂料,虽小区有一定年龄,但是物业维护的比较好,外立面看起来还是原有的颜色,没有明显脱落情况。
楼栋分布
小区总占地面积约67929㎡,小区一共9栋楼,都是32层-48层高层建筑,户型主要以84㎡-98㎡左右的两房和110㎡-190㎡左右的三房户型为主,小区内楼间距开阔,采光良好。
出入口
小区共设有三个出入口,分别是西南门、东北门和停车场入口,西南门靠近6号楼,行人车辆均可通过,东北门和停车场靠近10号楼位置,小区实行半人车分流,早晚高峰可能会拥堵,建议居民提前安排好出行时间。
综合配套
竣工年限
  • 2014
总户数
  • 1889户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 4.71
社区总设施
  • 小区花园;
  • 儿童娱乐设施;
  • 运动场地。
物业服务
小区物业严谨,服务比较好,卫生方面有多名保洁人员不定时打扫清洁楼内和小区内垃圾,打扫的很积极,绿化方面物业也有专业人员定期对小区内绿植进行维护修剪,居民有问题物业能够及时解决处理。
安保
小区内管理严格,保安配备充足,出入口有安保人员24小时进行轮岗,且小区进门是分流岗亭,设人行区域、车行走道、电动车道,非小区人员需要进行登记方可进入,很大程度的保障了居民的安全问题。
物业信息
物业信息
  • 长城物业集团股份有限公司
物业费用
  • 3.5元/㎡/月
车位
  • 共1737车位
  • 地上107个,地下1630个
车位比
  • 1:0.92
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.5 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

8.1

餐饮服务

7.0

银行金融

7.9

4个

购物中心

暂无

商场

107个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区200m左右有武汉绿地缤纷城,是集生活购物、休闲娱乐、餐饮于一体的大型购物中心,居民逛街购物非常方便,小区附近约2.1km有沃尔玛购物广场(徐东大街店),超市内种类齐全,是附近居民满足基本生活需求的主要场所,距离小区约100m还有中百超市(和平大道店),居民的一些日常生活用品都可以满足。
医疗资源
距离小区2.9km左右有武汉市第八医院,该院是一家三级综合性医院,各科室齐全,满足居民就医需求,小区附近约250m有徐家棚街武车社区卫生服务站,一般的感冒发烧居民可以就近就医,小区250m范围内还有天济大药房(绿地中心店)、益丰大药房(武汉车辆厂分店)等,居民选择性广,一般的药品需求都可以满足。
生活服务
距离小区310m左右有武车生鲜市场(赵家墩社区西南),菜市场内瓜果蔬菜肉类应有尽有,价格合理,干净卫生,居民可以在此处购买生活必需品,小区200m范围内有中国银行、中国建设银行24小时自助银行(武汉和平大道绿地支行),居民可就近办理相关银行业务,距离小区100m左右还有电信营业厅,居民如需办理此类业务也很方便。
公共资源
距离小区2km左右有四美塘公园,位于长江二桥南岸武昌桥头下,分为四个景区:桥下文娱活动区、临街游憩区、东游园、西游园,有很多景点,居民闲暇之余可以到此处游玩,小区附近约1.9km有24小时自助图书馆,馆内书籍众多,适合各年龄段居民去看书学习。
休闲娱乐
距离小区160m左右有巨幕影城(武汉绿地中心缤纷城店),对于爱看电影的居民来说非常便捷,步行就可到达,距离小区约50m还有OmSama瑜伽生活馆(绿地缤纷城店),附近年轻女士和宝妈闲暇之余会到此处放松身体缓解疲劳,小区附近约50m有XO健身工作室,喜欢健身的居民周末可以约上朋友一起去锻炼一下。
交易价值
7.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.6

价格波动

6.0

成交量

9.7

买房建议
小区内户型面积多样化,选择性广,建议刚需为主的年轻夫妻选择84㎡-98㎡左右的两房户型,总价相对较低,对于年轻人来说经济负担会小很多;有老人小孩的以改善为主的住户建议选择150㎡左右的三房户型,居住空间广,每位家庭成员也能有自己的个人空间。
卖房建议
小区周边配套设施齐全,但是房屋也有一定年龄,建议业主做好房屋的维修,或者可以对房屋重新进行装潢,保证房屋质量,以此来吸引住户;小区内都是高层或者超高层建筑,建议业主可以根据房屋所在楼层对价格进行适当调整,可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻上班族来说,建议选择与他人合租84m²左右的两房,可以适当减轻租金压力;对于有老人孩子的家庭,建议选择整租98㎡左右的两房或者110㎡左右的三房户型,居住空间大,小区附近从幼儿园到初中也有学校,可以满足孩子的上学需求。
用户评价
6.9 高于84% 本商圈小区
居住体验
小区内有中心花园、凉亭、小广场等设施,环境较好,居家氛围浓厚,小区中间都分别设有老人和年轻人的运动场地,居民闲暇之余都会在此休闲运动,主要的是周边配套设施完善,日常的基本生活需求在小区附近都可满足。
业主特征
小区内居住人群多样化,84㎡-98㎡左右的两房户型多是以刚需为主的人群居住较多,大面积的190㎡左右的三房户型多是改善型人群居住较多,多是业主自居,租户相对较少,整体素质都比较高,邻里之间关系也很融洽。
入住须知
物业费
  • 3.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.32元/m³
  • 第二阶梯3.08元/m³
  • 第三阶梯3.84元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.573元/度
  • 第二阶梯0.623元/度
  • 第三阶梯0.873元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.53元/m³
  • 第二阶梯2.78元/m³
  • 第三阶梯3.54元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费