橡树湾小区测评
7.8
综合评分
排名 高于59% 的本商圈小区

小区概述

橡树湾位于武汉市武昌区铁机路徐东板块,是由华润置地(武汉)房地产有限公司开发,于2007年竣工。小区总建筑面积476000㎡,占地面积187401㎡,容积率为2.54,共有20栋楼,均为高层和超高层,小区户型面积有65㎡-181㎡左右的1-5居室,适合刚需和改善型人群居住。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化覆盖率约42%,环境好;
  • 小区附近有余家头地铁站,居民乘坐地铁出行方便。
缺点
  • 小区车位少,停车比较紧张;
  • 小区部分楼栋靠近桥梁村路与铁机路交叉口,有轻微的噪音影响。
地段交通
7.6 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.2

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.5

455米

步行至地铁

114个

附近公交站

3个

附近地铁站

距小区约492m是余家头地铁站,途经地铁5号线,居民选择乘坐地铁出行方便;距小区约223m是铁机路铁机村公交站,有16路、372路、804路公交车在此停靠,居民步行即可到达,对于选择公交车出行的居民来说非常方便;距小区约408m是桥梁村路,居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.7 低于50% 本商圈小区

学前

7.9

小学

8.0

初中

7.8

67个

附近幼儿园

22个

附近小学

15个

附近初中

距离小区约204m是红黄蓝幼儿园(国盛街),该幼儿园是一所私立幼儿园;距离小区约174m是武昌中华路小学(橡树湾校区),是一所公立小学;距离小区约736m是武昌实验中学初中部(铁四院校区),是一所公立中学;整体来看周边教育资源丰富,从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.0 高于96% 本商圈小区

小区绿化

9.6

舒适程度

7.5

新旧程度

8.0

停车便捷

7.9

物业服务

8.9

环境概况
小区绿化覆盖率约42%,植被葱郁,环境雅致。道路两旁的草坪上灌木、矮树错落有致,整齐美观。小区公园的景观设计颇具欧式风情,与小区整体的学院式布局相得益彰,观赏性强。小区内还有还有可供住户休闲娱乐的凉亭和长廊,景致好,夏天居民可以在此纳凉活动。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,建筑外观很简洁,整体端庄大方。物业对于外立面维护较好,目前外立面保持较新,无脱落破损。
楼栋分布
小区总建筑面积476000㎡,占地面积187401㎡,容积率为2.54,共有20栋楼,均为高层和超高层,小区户型面积有65㎡-181㎡左右的1-5居室,适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区有8个出入口,东门位于红黄蓝幼儿园(国盛街西200m);3号门位于铁机路,在武汉武昌阳光老年病医院附近;南门(仅行人)位于铁机路5号8-9号;北门位于铁机路5-41号附近;4号门位于铁机路48号-橡树湾;三期车场位于国盛街怡景苑;西门位于铁机路5-25号;西南门位于铁机路5-78.
综合配套
竣工年限
  • 2007
总户数
  • 4550户
绿化率
  • 42.0%
容积率
  • 2.54
社区总设施
  • 运动场地;
  • 小区花园;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好,对于小区内的公共设施维护的比较及时,对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时;保洁人员会不定时的清理小区内的垃圾桶,及时清扫小区的道路和楼梯间,将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区门口设有门禁,住户进出门需要登记刷卡。部分楼栋的单元门有电子门锁和楼宇对讲系统,电梯厅和公共区域的路口都有摄像头,物业随时监控小区内的状况。小区的住房智能电子安全系统与110公安联网,能够随时保障住户的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 润加物业服务(武汉)有限公司
物业费用
  • 2.48元/㎡/月
车位
  • 共2034车位
车位比
  • 1:0.45
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.1 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

8.0

餐饮服务

6.0

银行金融

7.6

1个

购物中心

暂无

商场

72个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区约1.5km有奥山世纪广场,距离较近,居民来此购物比较方便;距离小区约136m有可多连锁超市(华润橡树湾店),物品齐全,方便居民日常采购;距离小区约130m有有家便利店(融侨城店),方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约1.1km有武汉市武昌医院(西区),距离较近,居民就医比较方便;距离小区约213m有武昌区杨园街国棉社区服务站,居民感冒方便去打针;距离小区约152m有老百姓大药房(铁机路店),居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约421m有锦绣生鲜市场,距离较近,居民买菜比较方便;距离小区约146m有中国邮政储蓄银行(武汉市余家头营业所),方便居民办理理财业务;距离小区约164m有中国电信(铁机路营业厅),方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约1.4km有CGV影城(奥山IMAX店),方便居民看电影;距离小区约452m有红太阳卡拉OK(金滩店),方便居民唱歌消遣;距离小区约283m有奈斯健身工作室,居民健身比较方便。
交易价值
7.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.2

价格波动

6.0

成交量

9.9

买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说,建议选择65㎡左右的2居室,可办理分期贷款,资金压力相对较小,空间布局合理;对于有孩子的家庭来说,建议选择138㎡左右的3居室,面积大,活动范围较广,能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修,保持房屋干净整洁,一定程度上加快了房屋的出售速度;小区距离地铁站近,自驾出行也很方便,因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象,在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说,可以选择65㎡左右的2居室,选择和别人进行合租,一起分摊房租费用,这样租金压力较小;对于比较享受生活的人群来说,可以租住138㎡左右的3居室,居住舒适度高,活动范围较广,能够有效实现工作和娱乐分区,提高生活效率。
用户评价
7.6 高于81% 本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套齐全,居民居住在此生活购物方便;小区距离公园较近,居民经常去散步游玩;物业经常组织活动,居民参与比较积极,整体氛围积极向上,居民的居住体验良好。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领,小区大多数都是房东自己居住,业主下班回来都会在楼下交流,邻里关系和睦;小区内多以三代人为主,多是老人过来帮忙照顾小孩,居住环境舒适,气氛浓厚。
入住须知
物业费
  • 2.48元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.32元/m³
  • 第二阶梯3.08元/m³
  • 第三阶梯3.84元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.573元/度
  • 第二阶梯0.623元/度
  • 第三阶梯0.873元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.53元/m³
  • 第二阶梯2.78元/m³
  • 第三阶梯3.54元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费