天纵半岛蓝湾(一期)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 天纵半岛蓝湾(一期)位于将军路板块。由武汉玉龙置业有限责任公司开发建成，于2016年竣工。小区建筑面积约636652㎡，占地面积约193332㎡，容积率2.9，绿化率30%。共35栋楼，小区主力户型为86㎡左右的两居室，102㎡-113㎡左右的三居室。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区周边医疗资源丰富，居民就医方便；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区附近没有大型购物中心，居民购物不便；
- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.0
1231米
步行至地铁
57个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区1.3㎞左右有宏图大道-地铁站，途经地铁2号线、3号线和8号线，居民地铁出行方便。距离小区140m左右有银潭路天纵·半岛蓝湾-公交站，途经此站的公交线路有294路和H95路，居民公交出行较为方便。距离小区2.5㎞左右有机场第二高速路/金银潭大道(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.4
初中
7.0
32个
附近幼儿园
11个
附近小学
3个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区100m左右有北师大京师蓝湾幼儿园，是一所公立幼儿园。距离小区1.1㎞左右有东西湖金银潭小学，是一所公立小学。距离小区2.1㎞左右是武汉市将军路中学，是一所公办中学。
居住品质
8.5 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.3
新旧程度
8.9
停车便捷
9.6
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为30%，环境一般，但是小区设有中心花园，还设有喷泉以及儿童娱乐设施，经常看到老人跟孩子在此散步玩耍，小区物业会定期维护公共设施，保证居民可以正常使用。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，外立面为土褐色面砖，整体比较大气，在物业和居民的共同维护下外立面较新。
楼栋分布
小区共35栋楼，户型南北通透，容积率2.9，小区主力户型为86㎡左右的两居室，102㎡-113㎡左右的三居室。
出入口
小区目前只有一个东南门，位于银潭路北50m处，机动车和人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1026户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.9
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 健身房；
- 大堂；
- 活动中心；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切和善。保洁人员对小区卫生维护较好，道路干净整洁，给业主营造了舒适的生活环境。物业对绿植、水系等设备维护较好，也会在节假日举办活动，拉近邻里之间的关系。
安保
小区保安人员配备充足，各个出入口都有安保人员，会定时在小区内巡逻。小区内设监控设备完善，范围较广，24小时全天候监控，保证了居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 武汉康城兴业物业管理有限公司
物业费用
- 1.78元/㎡/月
车位
- 共3900车位
- 地上1495个，地下2405个
车位比
- 1:3.80
停车费
- 地面96.00元/月，地下184.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
36个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不是很完善。距离小区1.8㎞左右有永旺超市(武汉常青城店)，居民购物不便。距离小区160m左右有小丽团购便民店，购买日常生活用品比较方便。距离小区200m左右有可多(银潭路店)，方便居民日常采买所需物品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较丰富。距离小区1.1㎞左右有武汉嘉禾医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区200m左右有东西湖占盛生西医内科诊所，可满足日常居民的就医。距离小区200m内有益丰大药房和养天和大药房(半岛蓝湾店)，距离较近，居民买药方便。
生活服务
距离小区100m左右有半岛蓝湾生鲜大市场，居民买菜方便。距离小区900m左右有兴业银行24小时自助银行，方便居民存取资金。距离小区150m左右有中国联通智慧家庭服务站(半岛蓝湾社区店)，居民办理通信业务比较方便。
公共资源
距离小区600m左右有黄塘湖公园，公园内绿植较多 树木成林，是饭后散步夏天避暑的好去处。距离小区1.2㎞左右有将军路街派出所张家墩社区警务室，居民有问题时可以来此解决。
休闲娱乐
距离小区1.3㎞左右有乐享空间KTV，居民K歌聚会比较方便。距离小区1.4㎞左右有极乐汤(武汉金银潭店)，居民可以到此来泡温泉，环境疲惫。距离小区100m左右有美足康美容养生馆，好多女士与朋友相约一起养生，深受小区居民喜爱。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业人群来说，可以选择户型面积为86㎡左右的两居室，可以办理分期贷款，减轻经济压力。对于改善型人群来说，可以选择102㎡-113㎡左右的三居室，房子面积大，房屋功能比较齐全，有较好的私人空间，可满足基本的居住需求。
卖房建议
小区环境较好，医疗资源较为丰富，距离菜市场比较近，比较适合老人居住，因此业主可将家里有老人的家庭作为主要推荐对象，来提高房屋的出售效率。小区周边教育资源丰富，业主可将出售对象定位到注重教育的家庭，一定程度上可加快出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说可以租住86㎡左右的两居室，或者与别人合租，可以互相分担房租，资金压力较小。小区周边教育资源丰富，家长就校选择多，对于有孩子的家庭，可以租住102㎡左右的三居室，空间比较大，房屋功能比较齐全。
用户评价
7.1 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境较好，小区内有花园，健身房，活动中心等设施，是平时居民来的比较多的地方，小区有长椅，方便居民的休息。但是小区周边1㎞内没有地铁和大型购物广场，日常出行和逛街购物较为不便，整体居住体验感一般。
业主特征
小区居业主多为刚需置业人群，也有老人来帮忙照顾孩子，邻里之间关系融洽，整体素质较高。邻里之间经常一起坐在小广场陪孩子玩耍、聊天，熟悉度比较高，比较和谐友爱。
入住须知
分
物业费
- 1.78元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费