恒大绿洲小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大绿洲小区位于蔡甸区知音湖板块。小区由恒大地产集团武汉有限公司开发，于2011年竣工。小区楼栋是由28栋左右的多层、小高层和高层住宅构成，建筑面积约760000㎡，容积率2.39左右，小区户型面积有72㎡-148㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。
小区优缺点
优点- 小区距离新天地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离华中科技大学同济医院(中法新城院区)较近，方便居民就医。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离商场较远，居民购物较为不便。
地段交通
7.5 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
6.9
361米
步行至地铁
51个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离新天地铁站约361m，地铁4号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离新天大道恒大绿洲公交站约304m，276路公交在该站点停靠；距离新天大道新天公交站约313m，106路、107路等公交在该站点停靠；距离新天大道唐河公交站约505m，266路、276路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离新天大道辅路约308m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.0 分
高于76%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.1
初中
7.2
22个
附近幼儿园
7个
附近小学
6个
附近初中
新天艺萌幼儿园距离小区约355m，是一所私立幼儿园；恒大绿洲小学距离小区约358m，是一所公立学校；蔡甸区三五四一学校距离小区约1.2km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.7 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
7.8
新旧程度
8.3
停车便捷
6.4
物业服务
8.4
环境概况
小区松柏苍翠，花草盆景修剪得当。临湖而建具有地中海风情的亭子和回廊，花园周围又有几处颇具中式园林风格的木板路，景观设计中西融合，各具风情，有既洋气又典雅的风范。
建筑特色
小区结合了意大利巴洛克风格和地中海建筑风格，既优雅高贵又有田园风情。外立面维护得很好，没有脱落或裂痕现象，整体较新。外层为面砖，中层为涂料，颜色是以黄色为主。
楼栋分布
小区楼栋是由28栋左右的多层、小高层和高层住宅构成，建筑面积约760000㎡，容积率2.39左右，小区户型面积有72㎡-148㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有9个出入口，北门在汉阳大街附近；东门在芙蓉兴盛便利店超市附近；停车场在新天大道附近；北1门在汉阳大道南50m左右；东1门在汉阳大道南100m左右，仅限行人通行；南4门在恒大绿洲西200m左右，仅限行人通行；南3门在小区15号楼附近；南5门在新农派出所恒大社区警务室附近；南2门在小区13号楼附近，仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 7382户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 2.39
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观河；
- 喷泉；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务到位，服务态度良好。对小区公共区域定期清洁，花草盆景定期修剪。按照楼层对住户进行垃圾收集整理，日产日清。定期进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区门口有门禁系统，住户需刷卡进入，还有24小时保安执勤。小区内各个路口和单元门口有红外监控，电梯内有闭路监控，能保证居民在小区内的各个地方的安全。
物业信息
物业信息
- 戴德梁行房地产顾问（武汉）有限公司
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.04
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
7.4 分
高于93%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.0
餐饮服务
8.6
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
28个
超市
暂无
便利店
商业配套
湘隆时代广场距离小区约7.2km，距离较远，居民购物较为不便；中百超市(恒大绿洲店)距离小区约233m，商品齐全，方便居民日常生活；程明酒轩(恒大绿洲店)距离小区约231m，方便居民就餐。
医疗资源
华中科技大学同济医院(中法新城院区)距离小区约971m，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；蔡甸陈应波西医内科诊所距离小区约183m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；康是美大药房(恒大绿洲)距离小区约188m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
新天农贸市场距离小区约1.1km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国邮政储蓄银行(武汉市新农支行)距离小区约319m，方便居民办理理财业务；中国移动(新天大道营业厅)距离小区约345m，方便居民办理通信业务。
公共资源
永兴体育公园距离小区约2km，全天免费开放，方便居民日常休闲；蔡甸区公安分局新农派出所距离小区约449m，可以很好的保护居民生命和财产安全。
休闲娱乐
星旗雅搏击健身距离小区约298m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；兴旺棋牌室距离小区约231m，丰富了小区老人的娱乐生活；星月网吧(尚街购物中心店)距离小区约247m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
想要购置婚房的年轻夫妻可以选择该小区的住房，如果预算充足的话，可以选择小高层楼房的较高楼层的127㎡左右的3居中户型，环境视野开阔空间十分宽裕。如果是经济实力比较一般的购房者也可以考虑小区中部的73㎡左右的2居户型多层楼房，采光充足。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
有老人的家庭可租低楼层或者有电梯的楼栋，日常出入楼栋比较安全方便。有子女的住户可考虑73㎡左右的2居室朝南户型，阳光充足。年轻单身人士可考虑与他人合租一套127㎡左右的3居的中户型，既保证了居住空间又能减轻自身经济压力。
用户评价
7.9 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区松柏苍翠，楼栋之间花丛遍地，还有几处水域，空气十分清新。公园般的环境给住户提供了完美的晨练散步场所。小区西部还有一处篮球场，南部还有四季恒温泳池，给居民的健身锻炼提供了多样的场所。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费