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越秀星悦湾畔小区测评
7.7 分
综合评分
排名 高于61% 的本商圈小区

小区概述

越秀星悦湾畔小区位于汉阳区四新板块，由武汉嘉盛房地产开发有限公司开发。小区容积率约为3.97，共有3栋楼，为多层和超高层住宅。户型有1-3居室，户型面积在44㎡-69㎡左右，整体户型面积偏小。小区周边交通比较便利，距离国博中心北地铁站比较近，出行比较方便。

小区优缺点

优点
  • 乐万鑫平价生鲜市场距离小区较近，居民外出买菜比较方便；
  • 国博中心北地铁站距离小区约538m，居民乘坐地铁出行比较方便。
缺点
  • 距离小区约2.5km范围内没有大型商场，居民外出逛街购物不是很方便；
  • 小区车位较少，居民停车不是很方便。
地段交通
7.9 分 高于66% 本商圈小区

步行便捷度

8.5

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.7

363米

步行至地铁

135个

附近公交站

5个

附近地铁站

国博中心北地铁站距离小区约538m，途经地铁6号线，居民乘坐地铁出行比较方便；江堤中路太山村公交站距离小区约215m，该站停靠554路、622路公交车，居民乘坐公交出行比较便利；江堤中路与四新北路交叉口距离小区约233m，居民自驾出行比较便捷，整体来看出行方式多种多样，交通比较便利。
附近学校
7.6 分 低于50% 本商圈小区

学前

7.8

小学

7.8

初中

7.2

75个

附近幼儿园

19个

附近小学

8个

附近初中

广电兰亭幼儿园距离小区约134m，该校是一所私立幼儿园；钟家村小学（新区分校）距离小区约301m，该校是一所公立小学；武汉市拦江堤中学距离小区约363m，该校是一所公办中学，整体来看，小区周边教育资源丰富，孩子上下学比较方便。
居住品质
9.2 分 高于66% 本商圈小区

小区绿化

7.0

舒适程度

6.7

新旧程度

9.6

停车便捷

8.5

物业服务

9.8

环境概况
小区每天都会安排垃圾回收，地面比较干净，无明显的垃圾情况。小区内有健身器材、篮球场等公共设施，为业主提供了一个运动健身和休闲的场所。小区内的绿植有专人负责修剪美化，保持美观，较好的改善了居住环境。
建筑特色
小区整体设计风格以简约大方为主，中高层可以看江，还有全景落地窗，采光较好。外立面颜色为灰色和白色，外立面维护较好，没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率约为3.97，共有3栋楼，为多层和超高层住宅。户型有1-3居室，户型面积在44㎡-69㎡左右，整体户型面积偏小。
出入口
小区出入口在江堤中路点多兰亭盛荟对面附近。
综合配套
竣工年限
  • 2021-12
总户数
  • 1064户
绿化率
  • 20.0%
容积率
  • 3.97
社区总设施
  • 小区花园；
  • 篮球场；
  • 健身器材；
  • 乒乓球台；
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，在卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁人员每日都会打扫小区，主要清理小区内的垃圾，保洁态度好，有礼貌且认真负责；在设施维护方面，物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全。
物业信息
物业信息
  • 越秀（武汉）物业服务有限公司
物业费用
  • 4.5元/㎡/月
车位
  • 共720车位
  • 地下720个
车位比
  • 1:0.68
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
6.9 分 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

7.4

餐饮服务

6.0

银行金融

7.0

暂无

购物中心

暂无

商场

46个

超市

2个

便利店

商业配套
距离小区约2.5km范围内没有大型商场，居民外出逛街购物不是很方便；中百超市（国博新城店）距离小区约792m，居民可前往此处购买生活用品；乐喵精灵便利店距离小区约14m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
泰康同济（武汉）医院距离小区约1km，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求；汉阳区江堤街社区卫生服务中心距离小区约1km，满足居民日常的就医；康宇堂大药房（新城印象店）距离小区约374m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。整体来看，小区周边医疗配套比较齐全。
生活服务
乐万鑫平价生鲜市场距离小区约1.3km，居民外出买菜比较方便；中国建设银行（武汉大桥支行）距离小区约1.2km，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国电信（国博新城新专营店）距离小区约1.1km，居民办理一些日常通信业务比较便利。整体来看，小区周边生活服务配套比较齐全。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较多，婧怡瑜伽馆距离小区约1.6km，居民可以在此处练习瑜伽；百城康祺游泳健身（四新店）距离小区约391m，居民可以在这里运动健身。
交易价值
6.0 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于预算较少的人群来说，可以考虑44㎡左右的2房，户型方正，南北通透，可以满足基本的生活需求。对于经济条件较好的家庭来说，可以考虑69㎡左右的3房，居住相对舒适，能够有更多私人空间。
卖房建议
小区周围有医院、诊所和药店，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，可以提高成交率。小区车位较少，房东在出售时可以附带车位，可以加快出售速度。
租房建议
上班族可以租住44㎡左右的2房，后续物业费等花销少，租金也比较低，可以降低生活压力。夫妻或者三口之家可以租住69㎡左右的3房，可以满足家庭的居住需求，空间相对较大，整体生活舒适感较强。
用户评价
8.1 分 高于80% 本商圈小区
居住体验
小区住户一般在傍晚活动，以下棋、散步为主，居民交流比较频繁，邻里氛围较好。小区周边公交车线路较多，居民上下班出行比较方便，物业服务比较好，居住舒适度比较高。
业主特征
小区居民上班的人较多，整体素质比较高。小区大多为业主自住，居住氛围比较浓厚。小区部分住户是一家三代，老人会帮忙照顾孩子。
入住须知
分
物业费
  • 4.5元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.32元/m³
  • 第二阶梯3.08元/m³
  • 第三阶梯3.84元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.573元/度
  • 第二阶梯0.623元/度
  • 第三阶梯0.873元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.53元/m³
  • 第二阶梯2.78元/m³
  • 第三阶梯3.54元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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