水墨清华小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 水墨清华小区位于汉阳区建港板块，由武汉水墨清华置业发展有限公司开发完成，于2013年竣工。小区总建筑面积约68873㎡，共有11栋楼，容积率约为1.2。小区户型有1居室到4居室，户型面积约为53㎡-137㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率为36%左右，环境较好，居住舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站较近，居民出行便利；
- 小区绿化率为36%左右，环境较好。
缺点- 小区距离芳草路与隆祥东街交叉口较近，居民早晚高峰出行较拥堵；
- 小区内车位较紧张，居民停车较不便。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.4
763米
步行至地铁
105个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁3号线陶家岭地铁站距离小区约972m，居民乘坐地铁出行便利；距小区约177m是芳草路隆祥东街公交站，有383路、517路、585路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离芳草路与隆祥东街交叉口约270m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
8.2 分
高于59%
本商圈小区
学前
8.8
小学
7.8
初中
8.2
94个
附近幼儿园
17个
附近小学
24个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约606m有快乐天使龙阳国际幼儿园，该园是一所民办幼儿园；距小区834m左右有武汉市汉阳区钟家村实验小学，该校是一所公办小学；武汉市二桥中学（芳草校区）距离小区约931m，该学校是公立学校。
居住品质
9.0 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.5
停车便捷
8.3
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率为36%左右，绿化面积较大，环境较好。小区内种植了各类花卉和绿植，物业对绿植维护的较好，植被生长茂盛；且小区被墨水湖公园环绕，空气清爽宜人，生态环境十分优越；小区内自带篮球场、羽毛球场、健身器材等设施，可满足居民不同的娱乐需求。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以米色和深灰色为主色调；小区外立面维护程度较好，没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约68873㎡，共有11栋楼，容积率约为1.2。小区户型有1居室到4居室，户型面积约为53㎡-137㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区有9个出入口。西北2门靠近芳草路，西北3门位于西北2门北侧，西北1门位于西北2门南侧，西北门位于西北3门北侧，东北门位于二期3号楼东侧，西南门靠近东北门，西门靠近西北2门，这7个出入口人车均可通行。停车场位于二期8号楼南侧，地下车库位于9号楼东侧。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1003户
绿化率
- 36.2%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区保洁定期会对公共区域进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够基本保证居民的居住环境干净整洁。物业也会定期维护活动设施，以保障居民使用安全性。
安保
小区内配有多名保安，24小时轮流值班，会不间断巡逻小区内外；小区内设有门禁，避免外来人员随意进出；小区设有红外线监控系统等智能化设施，为小区提供了方便和安全的生活环境。
物业信息
物业信息
- 小区物业为绿城物业服务集团有限公司。
物业费用
- 3.00元/㎡/月
车位
- 共600车位
车位比
- 1:0.60
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.8
餐饮服务
6.0
银行金融
7.9
1个
购物中心
暂无
商场
79个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，武汉摩尔城（王家湾店）距离小区约1.8km，居民可来此购物休闲；距离小区1.3km左右有麦德龙（汉阳商场），超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
武汉龙阳医院距离小区约421m，可满足居民基本的医疗需求；距离小区818m左右有汉阳经济开发区南国明珠社区卫生服务站，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活配套齐全，龙阳世纪生鲜市场距离小区约795m，可供居民日常采买；距离小区365m左右有中国电信（水墨兰轩营业厅），居民可来此办理各项通讯业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区645m左右有享尚网咖，居民下班后可以来这里上网娱乐；距小区611m左右有520足道（龙阳路精品店），居民可以来这里按摩放松。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择53㎡左右的1房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于有子女和经济预算充足的家庭来说，可以选择137㎡左右的3房，居住空间较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区距离地铁站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区内车位紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择53㎡左右的1房，户型面积较小，租金较低，可以减轻经济负担；对于家中有子女和老人的租房者来说，可以选择137㎡左右的3房，居住空间较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.9 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区内环境较好，周边各项配套设施相对齐全，居民在此居住较舒适便捷；小区里随处可见几人成群，喝茶下棋，聊天，居民之间互帮互助，居住氛围浓厚；小区居民的居住体验相对较好。
业主特征
小区业主大多为公司白领，居民文化水平较高，整体素质较高；小区内老人、小孩相对多一些，居民多为三世同堂家庭，居住氛围浓厚，邻里关系融洽。
入住须知
分
物业费
- 3.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费