光谷中心花园小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 光谷中心花园小区位于洪山区光谷板块，小区由武汉东盛房地产开发有限公司开发，于2005年竣工，房龄较老。小区的总建筑面积约19998㎡，一共有5栋建筑，有高层和超高层的建筑结构。小区的容积率是4.3。小区的户型有134㎡-192㎡左右的3居室到4居室户型。小区的绿化率是38%，环境好，居住舒适。
小区优缺点
优点- 小区的绿化率是38%，环境好，居住舒适；
- 小区周边有武汉市第三医院光谷院区，居民就医质量有保障。
缺点- 小区内车位不足，部分业主停车不便；
- 小区于2005年竣工，房龄较老。
地段交通
8.2 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
9.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.5
165米
步行至地铁
105个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边有途经的地铁线路，居民乘地铁出行方便，地铁2号线光谷广场站点距小区约342m，珞雄路站点距小区约734m。小区周边的公交站点比较多，比如有珞喻路鲁巷站点，距小区约170m，59路、72路、401路等公交在此停靠，鲁磨路光谷广场站点距小区约209m，25路、340路、625路等公交在此停靠，珞喻路光谷广场站点距小区约501m，518路、521路、591路等公交在此停靠，居民坐公交出行很便利。卓刀泉立交桥距小区约2.8km，长飞立交桥与高新大道交叉口距小区约2.6km，居民开车出行方便。
附近学校
8.8 分
高于87%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.6
初中
8.2
83个
附近幼儿园
17个
附近小学
27个
附近初中
当代幼儿园距小区约183m，是一所私立幼儿园。武汉市鲁巷实验小学距小区约435m，是一所民办小学。光谷第十一小学距小区约1.8km，是一所公立小学。武汉市鲁巷中学距小区约696m，是一所公立中学。总体来说，小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.9 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
6.5
新旧程度
7.9
停车便捷
8.6
物业服务
8.4
环境概况
小区的绿化率为38%，环境很好。小区楼栋之间种植着绿化带，绿植景观层次分明，还有精心培育的草坪。小区内有儿童娱乐设施和健身器材，可供住户在闲暇的时候娱乐和健身。小区内道路和草坪内没有明显垃圾，小区整体环境比较整洁。
建筑特色
小区的建筑简洁大方。小区的外立面主要使用的是涂料，颜色主要是灰色的。小区的物业和业主对于小区的维护情况较好，外立面未出现掉漆、破损等情况，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区的总建筑面积约19998㎡，一共有5栋建筑，有高层和超高层的建筑结构。小区的容积率是4.3。小区的户型有134㎡-192㎡左右的3居室到4居室户型。
出入口
小区有3个出入口。小区的正门位于小区的西南方向，面向珞喻路。小区的东门位于小区的东面，面向鲁磨路。小区的地下停车场出入口位于小区的西南方，靠近珞喻路，仅供车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 329户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 4.3
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区的物业专业水平高，服务态度好，居民反馈的问题能及时响应和解决，业主满意度比较高。小区内保洁人员定时打扫，卫生情况良好，小区内部有固定存放生活垃圾的大容量垃圾箱，早晚会有垃圾车清理，不影响居民使用。小区内的公共设施物业定期检查维护，有故障能及时排除，居民使用很方便。
安保
小区门口有充足的保安人员值班，保障小区的居民安全。小区内有摄像头监控，能够监控小区内的情况，小区的监控系统与110连网，有突发状况可以及时报警解决。外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入，管理较好。
物业信息
物业信息
- 小区物业为武汉新天地物业管理有限公司。
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 共800车位
车位比
- 1:2.43
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.2
餐饮服务
8.2
银行金融
8.3
4个
购物中心
1个
商场
120个
超市
暂无
便利店
商业配套
世界城光谷步行街距小区约625m，大洋百货(光谷店)距小区约535m，居民日常购物消费比较方便。家乐福(世界城光谷步行街店)距小区约664m，居民采购家庭用品很方便。捞旺猪肚鸡(光谷店)距小区约150m，居民可以尽情享用美食。
医疗资源
武汉市第三医院光谷院区距小区约1.7km，该医院为三级甲等综合医院，湖北省中医院(光谷院区)距小区约1.1km，是一所三级甲等中医医院，居民就医有保障。洪山区关山街第一社区卫生服务中心距小区约2.1km，居民治疗感冒发烧等基础性疾病比较方便。普安药房(鲁巷广场分店)距小区约269m，居民购买非处方药很方便。
生活服务
鲁巷生鲜市场(光谷店)距小区约314m，居民购买瓜果蔬菜等十分便利。中信银行(武汉东湖支行)距小区约193m，居民可以前往办理资金理财业务。中国电信(鲁巷营业厅)距小区约192m，居民办理通讯业务很便利。
公共资源
武汉市洪山区住房保障和房屋管理局距小区约389m，湖北省通信管理局距小区约380m，居民咨询和办理公共事务很方便。旺山公园距小区约448m，公园内景色优美，是居民休闲锻炼的好地方。武汉地铁自助图书馆距小区约333m，可以满足居民书籍借阅的需要。
休闲娱乐
静航健身管理工作室距小区约23m，居民日常健身锻炼很方便。养生堂盲人按摩距小区约264m，可以满足居民日常保健的需要。满天星量贩KTV(鲁磨路店)距小区约386m，年轻的居民聚会唱歌很方便。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于准备结婚的夫妻，可以选择小区内134㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，也可以为以后生孩子做准备。对于家庭住户，建议选择小区192㎡左右的4居室，居住空间大，舒适度高。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区内车位紧张，为加快出售的速度，有车位的房主可以在出售房屋时可以附带上车位。
租房建议
家庭住户，可以选择小区134㎡左右的3居室，居住空间大，很舒适。为了安全考虑，租房者可以提前查看下小区的水电线路、厨卫防水等。
出租
房东可以把日常生活中所需要的家电家具等准备齐全，可以加快出租速度。小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。
用户评价
7.7 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区的整体环境好，居住舒适。小区内经常可以看到老人们在一起聊天、下棋，晚上还有一些阿姨在小区内跳广场舞，居住氛围浓厚。小区的孩子们最喜欢到儿童游乐场地玩耍，每到下午总是可以看到很多孩子一起玩。
业主特征
小区内的业主多为上班族，比较年轻，生活作息比较规律。小区内很多是三代人共同居住的家庭，老人和小孩会相对多一些，老人会帮忙照顾孩子。小区人员流动性不强，业主之间关系比较好。总体来说，小区邻里之间相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费