山海观小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 山海观位于武汉市黄陂区盘龙城板块，由武汉恒安投资有限公司开发，小区于2020年竣工，容积率约2.87。小区共29栋楼，均为超高层住宅，小区面积区间87㎡-127㎡左右，主推88㎡左右的两房、116㎡左右的三房，小区交易人群以改善型为主。小区整体绿化率约40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离盘龙城地铁站较近，居民出行方便；
- 小区整体绿化率约40%，环境较好。
缺点- 小区距离黄陂区医院（盘龙城院区）较远，居民就医不便；
- 小区周边教育资源较少，孩子上学不方便。
地段交通
7.3 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
6.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
6.9
1109米
步行至地铁
51个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约1.2km处有盘龙城地铁站，有地铁2号线在此停靠，居民出行方便；距离小区约518m处是汤云海路巢上城公交站，可乘坐229路、299路等4辆公交车，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区678m左右是汤云海路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
6.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.0
初中
6.0
23个
附近幼儿园
4个
附近小学
暂无
附近初中
小区周边的教育资源较少，孩子上学不太方便。距离小区约577m处有巢上城·新阳光幼儿园，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区640m左右有盘龙三小，此学校是一所公办小学；距离小区约3.1km处有天汇龙城实验中学（盘龙城第三中学），此学校是一所公办学校。
居住品质
9.4 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
7.3
新旧程度
9.2
停车便捷
7.6
物业服务
9.0
环境概况
小区整体绿化率约40%，小区花园内绿植树木茂盛，景观层次丰富，有凉亭供居民纳凉避暑，整体环境较好。小区设有健身器材、篮球场、游泳池、儿童游乐设施等，满足不同居民的休闲娱乐需求。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，小区楼栋外立面以米黄色的粉刷涂料为主，楼栋线条流畅。小区外立面维护较好，整体看起来较新。
楼栋分布
小区共29栋楼，均为超高层住宅，容积率约2.87。小区面积区间87㎡-127㎡左右，主推88㎡左右的两房、116㎡左右的三房，楼栋间距较宽，户型方正，采光较好。
出入口
小区主要出入口在盘龙大道汤云海路（地铁2号线盘龙城站B出口附近），人车均可通行，居民出入方便。
综合配套
竣工年限
- 2019-07
总户数
- 3870户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.87
社区总设施
- 篮球场；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 花园；
- 游泳池。
物业服务
小区保洁阿姨服务态度好，及时清理小区垃圾，小区道路打扫比较及时。小区绿植按时修剪，小区物业维护及时，小区楼栋外立面没有脱落的痕迹，楼道广告少。小区物业费2.5元/㎡/月，物业服务质量比较好。
安保
小区配备多名保安人员，保安不定时巡逻，随时保证小区内业主的人身和财产安全；
小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；
小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 浙江绿城物业管理有限公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地下800个
车位比
- 1:0.21
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
36个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区1.8km左右有F、空港中心城商业广场，居民休闲时逛街购物方便；距离小区约114m处是壹号生活超市，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约81m处有三里河家常菜馆烧烤，平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
小区周边的医疗资源不太完善，距离小区2.7km左右有黄陂区医院（盘龙城院区），居民就医不方便；距离小区约723m处有黄陂张先锋中医诊所，小感冒小发烧可以来此，距离小区比较近；距离小区约58m处有益泰大药房，方便居民到此拿药。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区1.4km左右有百姓小菜场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约1.8km处有中国民生银行（汉口北支行），居民办理银行业务比较便利；距离小区43m左右有中国联通（山海观营业厅），居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约1.6km处有仁者轩足道保健，适合工作比较劳累的居民；距离小区约1.3km处有摩卡网咖，喜欢电竞的居民可以到此。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.4
成交量
7.5
买房建议
建议单身人士或新婚夫妻购买面积在88㎡左右的二室，面积适中，资金压力较小，且小区环境较好，运动设施较为齐全，年轻人居住运动娱乐方便；对于改善型家庭人群来说，建议购买面积在116㎡左右的三室，房间较多，能够较好满足家庭成员的个人需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区环境较好，公共配套设施较为齐全，建议业主可推荐给对居住品质有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度。如果业主在小区有车位，可将其作为一个卖点。另外也建议房东将房屋装修一下，可加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择88㎡左右的二室，空间足够，个人私密性较好，或者与别人合租一套，可以分摊房租，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择116㎡左右的三室，房间够住，老人来也有单独的空间，能满足居住需求。
用户评价
8.1 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套较好，生活比较便利。小区内部绿化和运动设施都比较好，而且小区物业会不定时开展一系列的便民活动，让居民之间能有一个交流的机会，整体给人舒适的居住感受。
业主特征
小区户型分布均匀，适合各阶段年龄人士居住。小区老人小孩会相对多一些，小住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，邻里关系和谐，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费