华生汉口城市广场四期四区小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 华生汉口城市广场四期四区小区位于硚口区长丰大道板块，由湖北华生房地产开发有限公司开发完成，于2012年竣工；小区共有10栋楼，容积率约为2.5；小区户型有77㎡-89㎡的2居室，适合刚需型人群购买；小区绿化率为28%左右，绿化面积相对较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离东西湖万达广场较近，居民逛街购物较方便；
- 小区距离地铁站较近，居民出行便利。
缺点- 小区绿化率为28%左右，环境一般；
- 小区内车位紧张，居民停车较不便。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.0
830米
步行至地铁
60个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁6号线金银湖公园地铁站距离小区约830m，居民轨交出行便利；H103路公交车可以在距离小区208m左右的金银湖南街华生城市广场公交站乘坐，居民公交出行也较便利；环湖路/金山大道（路口）距离小区约819m，居民自驾出行很方便。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.4
49个
附近幼儿园
13个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；城市广场幼儿园在距离小区约192m处，该幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区约895m有崇仁汉滨第二小学，该校是公办小学。
居住品质
7.8 分
高于51%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
7.7
新旧程度
9.0
停车便捷
8.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为28%左右，小区内种植了各种花草树木，修剪得当，植被生长较旺盛；小区内有凉亭、健身器材，经常会有居民带着孩子在小区内锻炼、玩耍。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以红色为主色调；小区物业对外立面的维护较好，外立面没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区共有10栋楼，容积率约为2.5；小区户型有77㎡-89㎡的2居室，适合刚需型人群购买；小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区有1个出入口。北门靠近北盛路，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 5685户
绿化率
- 28.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 凉亭；
- 运动场地；
- 健身器材；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务较好，小区物业会安排保洁人员每天清理小区的地面垃圾，小区环境保持干净卫生；小区花园的绿植花草枯萎时物业都会及时更换，以保证小区环境的观赏性强；小区物业对健身设施的老旧迹象修复的比较及时。
安保
小区安保人员配备充足，保安24小时轮班，每日在小区内巡逻多次；小区内有装有摄像头监控，与 110 进行联网，保障每位业主的生命和财产安全。小区每栋单元楼下都设有门禁，外来人员需经过业主同意才可进入，以保证小区内更加安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为湖北华生物业管理有限公司。
物业费用
- 1.40元/㎡/月
车位
- 共2000车位
车位比
- 1:0.35
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.3
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
5个
购物中心
暂无
商场
27个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，东西湖万达广场距离小区约942m，居民可到此逛街休闲；距离小区约166m有天猫小店叶子超市，超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，金银湖医院距离小区约1.2km，可满足居民基本的医疗需求；距离小区约221m有硚口李景敏西医内科诊所，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活配套完善，农投·惠万家智慧农贸市场（鑫桥店）距离小区1.1km左右，市场规模较大，居民可到此选购所需菜品。距离小区484m左右有中国电信，可方便居民来此办理各种通讯业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施相对齐全，距离小区725m左右有喷塔网咖，居民可在闲暇之时来此上网娱乐。距离小区1.4km左右有千禧足道，居民可在下班后来此泡脚按摩，放松身心。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
小区户型有77㎡-89㎡左右的2居室，户型面积相对较小，总价相对较低，适合刚需型人群购买；对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择77㎡左右的小2房，户型面积较小，总价较低，购房压力较小；对于有子女的家庭来说，可以选择89㎡左右的2房，空间相对来说较大，居住舒适度相对较高。
卖房建议
小区距离地铁站较近，上班族上下班出行较方便，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋出售速度；小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻一族来说，可以选择与人合租一套77㎡左右的小2房，分摊租金，可以减轻经济负担。对于有子女的家庭来说，可以选择整租89㎡左右的2房，居住空间相对较大，居住舒适度较高。
用户评价
5.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民日常出行便利；小区周边生活配套设施完善，商业、医疗等资源丰富，可以满足居民日常生活的基本需求；小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽，居民的居住体验较好。
业主特征
小区购买人群多为公司白领和三代同堂家庭，整体素质较高；小区内老人、小孩相对较多，白天年轻人基本都去上班了，由老人照顾小孩，居民居住氛围浓厚，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费