泰跃金河小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 泰跃金河位于环湖路41号，属于金银湖板块。小区由湖北泰跃房地产开发有限责任公司投资开发，于2011年竣工，产权年限为70年。小区占地面积为147000㎡，建筑面积为30000㎡，容积率为1.39，共21栋楼，有253户，绿化率为39%。
小区优缺点
优点- 环湖路柏环二路公交站距离小区200米，居民乘坐公交出行方便
- 恒大幼儿园距离小区400米，居民接送孩子上学方便
- 小区的安保工作好，能够保障居民的人身财产安全
缺点- 小区内部分楼栋靠近马路，稍有噪音影响
- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
地段交通
6.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
102个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：地铁6号线金银湖公园站距离小区2.5公里，居民可以选择乘坐地铁出行。
公交：环湖路新桥路公交站距离小区200米，途经此站的公交有47路、207路、657路、713路、h100路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：环湖路距离小区200米，居民日常自驾出行方便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.1
初中
7.3
45个
附近幼儿园
7个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有武汉市实验幼儿园、武汉市万科西半岛小学和柏景湾小学等学校。
1、武汉市实验幼儿园距离小区500米，该幼儿园拥有先进教育理念和独特的教学方法。
2、武汉市万科西半岛小学距离小区300米，校园内花木葱茏，教学区设施齐全。
3、柏景湾小学距离小区1公里，学校始终坚持追求一流的教学质量，把高水平能力作为办学的重要目标。
居住品质
8.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
8.5
新旧程度
8.3
停车便捷
7.9
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为39%，楼栋周围种植较多绿色植物。高大的树木有助于削弱噪音对低层住户带来的影响。高木与灌木错落相叠，各种花草都修剪得当。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区的建筑以简单大气的高层为主，小区内部整体建筑风格和谐统一，外观较为美观。房屋的外立面以米白色、砖红色和灰色为主，交叉分布，配色好看。建筑外墙采用的是防水涂层，防水效果较为显著。小区外立面维护得比较好，至今未出现了墙砖脱落的现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积为147000㎡，建筑面积为30000㎡，容积率为1.39，共21栋楼，有253户。楼栋之间的间距较大，采光较好。小区户型面积有两居户型67㎡-132㎡，三居户型86㎡-145㎡，四居户型84㎡-145㎡，五居的166㎡-238㎡。
出入口
小区主要有2个出入口，南门和东门，以东门为主出入口，东门在3栋旁，靠近环湖路。南门在5栋旁，靠近新桥路。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1379户
绿化率
- 39.0%
容积率
- 1.39
社区总设施
- 小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。小区专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。小区物业每天都对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。
安保
小区内会定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。小区内24小时都有保安巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区单元门口和其他公共区域的路口都设有摄像头，物业会对小区各个位置的情况进行监控。
物业信息
物业信息
- 小区物业为湖北泰跃物业管理有限公司，办公地址为武汉洪山区81号，办公电话为027-87831860。
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.36
停车费
- 地面70.00元/月，地下70.00元/月
生活配套
6.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
37个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有中百超市、好伙伴连锁超市和北方风味等。
1、中百超市距离小区200米，商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。
2、好伙伴连锁超市距离小区1公里，居民可到此处购买多种生活用品。
3、北方风味距离小区300米，该餐厅的菜品丰富齐全，价格合理。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，有武汉太康医院、武汉唐人生生医院和三店卫生院等。
1、黄陂区医院距离小区2.4公里，医院院区干净整洁，专科优势突出。
2、武汉唐人生生医院距离小区3.1公里，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
3、三店卫生院距离小区2.9公里，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国民生银行24小时自助银行、金泰集贸市场和同济堂等。
1、中国民生银行24小时自助银行距离小区900米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、金泰集贸市场距离小区600米，市场内的肉类、蔬菜和水果应有尽有，居民日常采购十分便利。
3、同济堂距离小区700米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区周边公共资源一般，有金银湖公园、24小时自助图书馆、金泰社区居委会等。
1、金银湖公园距小区2.2公里，公园环境优美，居民可来此参观。
2、24小时自助图书馆距小区3.4公里，环境安静，馆藏丰富。
3、金泰社区居委会距小区700米，方便住户办理各种手续。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有武汉恒大城影城、Y8量贩式KTV和青创咖啡等。
1、武汉恒大城影城距离小区700米，影城服务质量较高，居民可观赏一线大片。
2、金唐宫量贩KTV距离小区3.5公里，音响话筒质量好，包厢隔音也很不错。
3、青创咖啡距离小区2.5公里，咖啡种类多，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于资金充足的购房者来说，可以选择购买户型较大的房子，得房率会比较高，居住起来也会更加宽敞舒适。对于预算不够充足的购房者，可优先考虑户型较小的房屋，经济负担不至于过大。对于家中有老人的购房者来说，可考虑楼层较低的房屋，可以保障日常出入的安全与方便。
卖房建议
小区的地理位置优越，周围的教育配套较为完善，居民照看孩子读书十分方便。可适当提高售价。小区周围的公共交通比较发达，可以方便居民平时上下班。可适当提高售价。小区部分户型不好，采光不是特别好，光线不太充足，可适当降低售价。
租房建议
建议附近的上班族选择靠近小区门口的楼栋，日常出入比较方便，可以在一定程度上可节省上下班步行的时间。对于有卓越品质生活追求的年轻人来说，可以选择中高层，视野会比较开阔，风景更迷人。
出租
业主在出租房时，需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价。小区的外侧的楼房临近马路，平时噪音较大，容易影响居民休息，业主可适当降低租金。同时，业主可对住房进行简单装修，并配上基本的家具。
用户评价
8.1 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区的户型方正、采光充足，可以给居民带来较高的房屋利用率和明亮的居住环境。小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。
业主特征
小区地理位置好，交通条件比较便利，住房品质较高，居住环境舒适。周边有多所学校。居民多为在学校任教的老师，年龄主要在35-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，主要有在超市上班的员工和附近工作的白领。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，平时使用公共交通出行也比较方便。2、小区周边的商业资源丰富，可以给居民的生活带来巨大便利。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费