福星惠誉国际城(1期)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 福星惠誉国际城小区位于徐东大街28号，属于中北路板块。小区由湖北福星惠誉洪山房地产有限公司投资开发，于2012年竣工。住宅的产权为70年。小区占据武汉大道上佳好形象面，以格兰大道、国际大厦、LIVE住区等品质居住和形象商务改变徐东大道气质 。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁8号线的汪家墩地铁站约500米，居民出行方便
- 小区距离武汉广华医院1公里，方便居民看病就医
- 小区内有篮球场，方便居民锻炼身体
缺点- 小区车位较少，停车较为紧张，有车的住户停车不方便
- 小区内没有设置人车分流，容易出现拥堵现象
地段交通
8.3 分
高于74%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.8
484米
步行至地铁
144个
附近公交站
6个
附近地铁站
地铁：距离小区500米有地铁8号线的汪家墩地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
公交：距离小区600米有徐东大街汪家墩公交站，公交线路有537路，居民出行方便。
自驾：小区距离白沙洲大道7公里，方便住户自驾出行。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.1
初中
7.9
87个
附近幼儿园
25个
附近小学
16个
附近初中
小区周边教育资源比较充足，有文都中小学、洪山区梨园小学和徐东路小学等。距离小区1公里的文都中小学，师资力量雄厚。距离小区1.4公里是洪山区梨园小学，老师教学经验丰富。
居住品质
7.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.1
新旧程度
8.4
停车便捷
7.9
物业服务
6.0
环境概况
小区整体绿化率达到 28%。植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。小区的健身娱乐设施，环绕在绿化丛中，还有可供住户休息的长椅，景致特别好。
建筑特色
小区的建筑风格比较简洁大气，讲究对称，楼宇干净齐整，有一种中式的典雅。外立面采用面砖，中层为涂料，以黄为主色调，大气端庄。外立面维护得很好，依然很新。
楼栋分布
小区占地面积为47537㎡，建筑面积共有166835㎡。共有8栋楼房，容积率为2.8。一居户型为35㎡-64㎡，二居户型为71㎡-132㎡，三居户型为93㎡-150㎡，四居户型为97㎡-150㎡，五居户型为254㎡。楼间距合理，采光情况好。
出入口
小区有两个出入口，分别是东北门和东南门。其中东北门靠近3栋，东南门靠近沙湖路。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1074户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区内道路旁多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区道路每隔几米就安装有路灯，方便居民夜间行走。
物业服务
小区物业管理认真负责，服务态度很不错，有问题随叫随到，给居民们营造一个安谧静怡的环境与氛围。小区物业收费整体较为合理。环境维护很好，整体卫生状况不错。小区内设有快递代收柜，为白天工作不在家的人收取快递提供了方便。
安保
小区门口设有门禁，居民需刷卡进入，外来车辆和人口都需进行登记才能进入小区。小区门口设有保安室，会有保安进行24小时执勤。对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。
物业信息
物业信息
- 小区物业是武汉市福星惠誉物业管理有限公司，物业办公地点是福星惠誉国际城2栋一楼，办公电话是027-59826666。
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共750车位
- 地下750个
车位比
- 1:0.70
停车费
- 地面150.00元/月，地下80.00元/月
生活配套
8.4 分
高于61%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.3
餐饮服务
8.0
银行金融
8.2
8个
购物中心
1个
商场
119个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有潘小厨、快乐煲仔和新世界百货等。其中距离小区400米有潘小厨菜品丰富齐全，价格合理。距离小区1.1公里有新世界百货，居民可到此处购买多种生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有洪山区梨园街社区卫生服务中心、武汉广华医院和武汉大学中南医院等。武汉广华医院距离小区1公里，是一家综合性医院，技术力量雄厚。距离小区800米有洪山区梨园街社区卫生服务中心，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有中国工商银行、湖北银行和团结生鲜市场等，能够满足居民生活各项需求。中国工商银行距小区仅有100米，可为居民办理移动宽带等各项业务。团结生鲜市场距小区有500米，价格公道。
公共资源
小区周围可供享受的公共资源十分丰富，有沙湖公园、武汉市四美塘公园和法斯特运动公园等，沙湖公园距离小区2.5公里，湖滨景色优美，适合家人朋友出游。法斯特运动公园距离小区2.2公里，适合假期来此游玩。
休闲娱乐
小区周边有水云间音乐唱吧、百乐门KTV和中华足道等。距离小区约500米的水云间音乐唱吧，音响效果不错，服务也很到位。距离小区500米的中华足道，服务质量很好。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算不甚充足的新婚夫妻购置婚房来说，可以选择高层的小型户型，采光通风情况很好。对于收入较高的家庭成员较多的购房者来说，可以考虑购买靠近小区中心的大户型房子，居住空间大，环境优美。
卖房建议
小区中心户型大的房屋品质比较高，居住很舒适，可以适当提高售价。小区部分楼栋靠近武汉大道，部分楼栋会有噪音污染，可考虑降低房屋价格。靠近小区出入口的房屋，交通便捷，也可以适当提高售价。
租房建议
租客在此租房主要原因是附近有很多大型的超市，小区临近武汉大道，方便上班族上下班。年轻的上班族可以选择小户型的高层，性价比高，能减轻生活压力。对生活品质有要求的年轻白领，可以选择精装修的带家电住房。
出租
靠近小区出入口的房屋，距离公交站和地铁站较近，交通便捷，可以适当提高出租价格。由于选择在此租房的年轻上班族居多，建议业主可以选择简洁大方或者文艺清新的装修风格。
用户评价
8.1 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区居住舒适，绿化率较高，郁郁葱葱的树散发着清新的气息。早晨会有居民在小道上跑步，呼吸清新的空气，享受清晨的美好时光。傍晚，在学生放学和年轻人下班之后，会相约去锻炼身体。
业主特征
小区地理位置很好，周边有很多大型超市，居民是以周边超市的员工和本地居民为主，住户年龄在25-40岁之间。小区邻里关系和谐友爱，居民亲切和睦友善。
租户特征
小区租客多于自住，租客多为周边超市的员工，租客选在该小区的原因主要有：1.小区周边有商业区和大型超市，使用公共交通出行也很便利，租住在此方便上班。2.小区整体环境比较整洁，内外设施配套齐全，符合居民的居住需求。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费