江郡华府小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 江郡华府 ，位于武汉市江夏区纸坊板块。小区由武汉泰祥房地产开发有限公司开发，于2012年竣工，小区总建筑面积约224000㎡，容积率为2.28。小区由21栋小高层组成，主力户型以92㎡左右的两居和107㎡左右的三居为主，小区整体绿化率约为36%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化率约为36%，环境较好；
- 小区于2012年竣工，房龄较新；
- 小区周边交通便利，居民出行比较方便。
缺点- 小区规划不足，停车位比较紧张；
- 小区部分楼栋临近文化大道，可能会有轻微噪音。
地段交通
7.3 分
高于84%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.1
473米
步行至地铁
75个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约496m有轨道交通7号线谭鑫培公园地铁站，居民出行比较便利。小区距离文化大道联投广场公交站约157m，本站途经公交线路有905路、908路、918路、919路等，对于选择公交出行的居民来说比较便利。此外，小区距离文化大道约285m，距离谭鑫培路约751m，居民自驾出行快捷，整体来看小区交通出行比较方便。
附近学校
7.5 分
高于97%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.3
初中
7.5
59个
附近幼儿园
9个
附近小学
10个
附近初中
小区周围的教育资源比较充足，距离小区约907m有江夏区纸坊博雅幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约926m有江夏区文化路小学，该校是一所公立小学。距离小区约2km有武汉市江夏区第一中学，该中学是一所重点公办学校。
居住品质
8.6 分
高于59%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.9
新旧程度
8.4
停车便捷
7.0
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率36%，环境优美。小区内种植树木种类繁多，景观层次丰富，一年四季可以欣赏到不同的植物景观。小区内设有林荫小路、景观水池、运动设施和儿童玩乐设施，可供居民闲暇时游玩。小区道路干净整洁，路面平整宽阔，整体环境美观。
建筑特色
小区设计风格为中规中矩的中式风格，整体建筑看上去线条简洁。小区外立面颜色由深灰、深红及白色构成，由涂料粉刷而成。小区外立面在物业和业主的共同维护下看上去较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约224000㎡，由21栋小高层组成，主力户型以92㎡左右的两居和107㎡左右的三居为主，户型方正实用，南北通透。
出入口
小区共有9个出入口，北门、东北2门、东北3门临近金龙大街，北门为机动车入口，行人也可通行，东北3门不可通行。西门、西2门、西4门、西5门、西6门临近文化大道，西门机动车和行人都可通行，西1门仅行人可通行，西4门、西6门不可通行。1号车库入口临近东北2门。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2075户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 2.28
社区总设施
- 小花园；
- 景观水池；
- 运动设施；
- 康乐设施；
- 儿童玩乐设施。
物业服务
小区物业服务态度较好，业主反馈的问题物业都能及时解决。小区为封闭式管理，业主进出小区都要持门禁卡，保洁人员卫生打扫及时，小区环境干净整洁。小区公共设施会定期维护，保证了居民的正常使用。
安保
小区安保人员充足，进出口及小区内重要路口都有安保人员24小时轮流值班。小区内监控较多，与110报警系统联网，保障小区内居民的人身财产安全。小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需在业主的授权下才能进入楼栋，在此居住安全性较高。
物业信息
物业信息
- 武汉新雅安居物业管理有限公司
物业费用
- 1.38元/㎡/月
车位
- 共150车位
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于92%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.1
餐饮服务
8.0
银行金融
7.7
2个
购物中心
暂无
商场
58个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.1km有中百广场（江夏店），该商场是一个综合性的购物广场，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区789m左右有沃尔玛购物广场（江夏店），超市内货物种类繁多，为居民日常生活提供了便利。距离小区约98m处有美宜佳便利店（文化大道店），满足了居民日常生活用品的供应。
医疗资源
距离小区约464m有江夏区第一人民医院，该医院是一所综合性的三级公立医院，能满足居民基本医疗需求。距离小区约1.7km有花山社区卫生服务站，居民日常的感冒、发烧等轻症可到此就诊。距离小区约200m有益丰大药房（江郡华府店），居民日常买药比较便捷，总体来看小区周边医疗资源较为丰富。
生活服务
距离小区约1.6km有惠康农家菜市场，市场内干净卫生，各类蔬菜、水果、肉类等种类丰富，比较新鲜，居民买菜比较方便。距离小区约116m有中国民生银行（江郡华府小微支行），居民办理金融理财业务方便快捷。距离小区约177m就有电信营业厅，居民办理日常通信等业务非常方便。
公共资源
小区周边公共资源配套比较丰富，距离小区约258m有江夏区人民政府，居民有相关问题可以到此来咨询。武汉市江夏中央大公园距小区约971km，公园内绿树成荫，环境优美，居民可以在闲暇时光来此观光游玩。距离小区约1.5km有知阅儿童绘本图书馆，周末可以领孩子到此阅读绘本，享受亲子时光。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐场所众多，距离小区约324m有万达影城(联投广场店)，周末可以邀约亲朋好友一起去观影。距离小区约503m有梵之梦瑜伽（联投店），深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。距离小区约814m就有一家帕维尔健身游泳瑜伽，能满足居民日常健身锻炼的需求。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于刚需置业的人群来说，可以选择购买户型面积92㎡左右的两居室，价格相对较低，经济压力较小。对于改善型人群来说，可以选择购买户型面积107㎡左右的三居室，房型面积较大，户型功能齐全，可以满足家里每个家庭成员的居住需求。
卖房建议
小区环境优美，周边交通便利，各种配套设施比较齐全，对于追求生活品质的购房者吸引力较大，因此业主可将此类人群作为目标人群。小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便，业主可将出售人群定位到有孩子的家庭，有利于提高成交率。
租房建议
小区周边交通便利，上下班比较方便，对于上班族来说，可以租住92㎡左右的两居室，或者与别人合租，这样可以分摊房租，减轻经济压力。小区周边学校较多，对于有孩子的家庭，可以租住户型面积107㎡左右的三居室，户型功能齐全，可以满足子女的教育需求。
出租
小区临近地铁7号线，居民出行便利，建议房型面积在92㎡左右的两居业主将出租对象定位到年轻上班族，他们比较关注出行便捷度。建议房型面积在107㎡左右三居的业主重点关注有孩子的家庭，他们会更加在意教育资源。另外，建议业主将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，更有利于提高房屋的出租速度。
用户评价
7.8 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区环境优美，里面栽有四季分明的绿色植被，还建有景观水池，是居民日常休闲的好去处。保洁人员工作认真负责，小区道路及楼道打扫的干净整洁。小区周边交通便利，出行较为便捷。小区周边菜市场、超市、药店等应有尽有，可以满足居民的基本生活需求。
业主特征
小区大多是自住型居民，人员流动量不大，业主大部分是附近的白领上班族，素质普遍较高，还有一部分是帮忙带小孩的老人，居住气氛浓厚。邻里间互动频繁，关系较为融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.38元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.32元/m³
- 第二阶梯3.08元/m³
- 第三阶梯3.84元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.573元/度
- 第二阶梯0.623元/度
- 第三阶梯0.873元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.53元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯3.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费